Решение № 2-688/2025 2-688/2025~М-626/2025 М-626/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-688/2025

Дело № 2-688/2025

УИД59RS0021-01-2025-001333-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Расторгуевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, третьим лицам Межрайонному территориальному управлению № Министерства труда и социального развития Пермского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; об установлении, что вынесенный судебный акт о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3, и основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на имя ФИО1; о взыскании с ответчика судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей - государственная пошлина в суд, <данные изъяты> рублей – государственная пошлина за регистрацию права на указанные объекты недвижимости на имя истца).

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, по условиям которого истец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> Передача указанного недвижимого имущества ответчику произведена не была. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 договора размер платы составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3 договора предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым ответчик должен был произвести оплату в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за жилой дом должны были быть переданы покупателями истцу при подписании договора за счет личных денежных средств; первоначальный взнос при получении займа в счет стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей должны были быть переведены Территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк в установленные законом сроки, за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ответчика, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости жилого дома выплачены продавцу до подписания договора за счет земных средств, предоставленных покупателю кредитным кооперативом граждан «Партнер», по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПКГ «Партнер» и покупателем. Денежные средства истцу не были переданы, займ ФИО2 не был получен. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО2, которая пояснила, что передумала покупать указанное имущество, о чем написала на договоре купли-продажи. Учитывая существенность допущенного нарушения ответчиком (длительное отсутствие оплаты переданного недвижимого имущества), а также принимая во внимание, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно ходатайству на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и малолетнего сына ФИО3, в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна в полном объеме.

Третье лицо Межрайонное территориальное управление № Министерства труда и социального развития Пермского края представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, в направленном в суд отзыве просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений относительно предмета спора не высказали.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиками иска, признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; ИНН №, СНИЛС №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Российской Федерации, <адрес> (свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; и на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №) в возмещение понесенных судебных расходов <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей государственная пошлина в суд, <данные изъяты> рублей государственная пошлина за регистрацию права на объекты недвижимости.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в заявительном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.А. Косяк