Решение № 2-568/2018 2-568/2018~М-539/2018 М-539/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-568/2018

№ 2-568/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лабинск 16 мая 2018 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, АОЗТ «Вознесенское», общей площадью 4,27 га.

Свои требования истец мотивирует тем, что она, действующая от имени ФИО3 обратилась с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 4,27 га расположенный по адресу: <Адрес>, АОЗТ «Вознесенское». Управлением Росреестра ей было отказано в регистрации права на недвижимое имущество и отказ мотивирован тем, что представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. Следователем СО ОМВД России по <Адрес> ФИО6 проведена проверка и сделан вывод об отсутствии в данном факте признаков преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Между истицей и ФИО3 был устно заключен договор купли-продажи земельного участка от <Дата>, согласно условиям которого, продавец – ФИО3, обязуется передать в собственность земельную долю, площадью 4,27 га, по адресу: <Адрес>, ЗАО «Вознесенское», а покупатель – ФИО2, принять и уплатить за нее определенную договором денежную сумму - 400 000 рублей.

В соответствии с распиской от <Дата> ФИО3 продал ФИО2 земельную долю в ЗАО Вознесенское и претензий к ней не имеет.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельную долю площадью 4,27 га в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <Адрес> АОЗТ «Вознесенское».

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать сделку между ФИО3 и ней состоявшейся. Признать за ней право собственности

на земельную долю площадью 4,27 га с кадастровым номером <Номер> расположенную по адресу: <Адрес> АОЗТ «Вознесенское». Также пояснила, что передала ФИО3 400 000 рублей в счет покупки земельной доли площадью 4,27 га, расположенной по адресу: <Адрес>, АОЗТ «Вознесенское».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что иск он признает в полном объеме. Также пояснил, что всю жизнь он прожил в <Адрес> и проработал в колхозе, получив земельный пай, который продал ФИО2 за 400 000 рублей. Претензий к ней не имею. До продажи земельный участок он сдавал в аренду и получал за это арендную плату.

Заслушав стороны по делу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 12 Федерального закона от <Дата> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является главой КФХ использующим данный земельный участок по назначению, Продавец является участником долевой собственности, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ФИО3 составил расписку <Дата> и передал объект права, а Покупатель принял и оплатил установленную договором цену.

В суд представлена расписка ФИО3 в которой он указывает, что продал земельный пай ФИО2 и претензий к ней не имеет.

Зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи не представляется возможным, так как у регистратора возникли сомнения по поводу подлинности представленного свидетельства о праве собственности на землю.

В суд представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата> из которого следует, что отказано в возбуждении уголовного дела на основании п. ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

В настоящее время истцу отказано в регистрации земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, АОЗТ «Вознесенское», по причине сомнений в подлинности предъявленного свидетельства о праве собственности на земельный участок, данные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, что послужило основанием для обращения в суд на предмет восстановления нарушенного права.

Также в суд представлена доверенность от <Дата> согласно которой ФИО3 уполномочивает ФИО2 распоряжаться принадлежащей ему земельной долей, находящейся в <Адрес> ЗАО «Вознесенское», заключать все разрешенные законом сделки.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сделка между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельной доли расположенной по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ЗАО «Вознесенское», состоялась.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельную долю, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельную долю площадью 4,27 га с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, АОЗТ «Вознесенское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья