Решение № 2-64/2018 2-64/2018 ~ М-10/2018 М-10/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-64/2018

№

Мотивированное
Решение

составлено 14.02.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Верхотурский районный суд <адрес> в составе председательствующего Воложанина А.В., с участием представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхотурский к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование иска, что между ФИО2 и Администрация городского округа Верхотурский ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Администрация предоставила земельный участок в аренду с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> Б, общей площадью: 60,0 кв. м. с разрешенным использованием: под размещение временного павильона. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вступил в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ранее между Администрацией городского округа Верхотурский и ФИО2.

ФИО1 не выполнял свою обязанность по внесению арендной платы. В связи с чем на дату окончания договора - ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному платежу составляет 48117 руб. 44 коп., была доначислена за период фактического использования земельного участка после истечения срока аренды по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58764 руб.

В соответствии с п. 3.4. Договора ответчику начислена неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (228 дней) в размере 21011 рублей 98 копеек и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (294 дня) в размере 8 587 рублей 25 копеек.

Общая сумма заявленных материальных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 136481 рубль 49 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика 136 481 рубль 49 копеек, в том числе: 106882 рубля 26 копеек - арендная плата; 29599 рублей 23 копейки – пени. В связи с окончанием срока аренды, просит обязать ответчика освободить спорный земельный участок, вернуть арендуемое имущество Администрации городского округа.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и дате настоящего судебного заседания ответчик извещался почтовым отправлением, телефонограммой, пояснил, что занят делами по предпринимательской деятельности, явиться в судебное заседание вероятнее всего не сможет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав представителя истца, огласив иск и исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По материалам дела установлено, что между ФИО2 и Администрация городского округа Верхотурский ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Администрация предоставила земельный участок в аренду с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>Б, общей площадью: 60,0 кв. м. с разрешенным использованием: под размещение временного павильона. ДД.ММ.ГГГГ (дата гос. регистрации) на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял от ФИО2 права арендатора по указанному договору аренды.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды, п. 1 Приложения № к нему, арендатор до 10 числа текущего месяца обязан вносить арендную плату за земельный участок ежемесячно авансом до 10 числа расчетного месяца, однако свою обязанность ФИО1 не выполнял.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному платежу составляет 48117 рублей 44 копейки.

В соответствии с п. 3.4. Договора ответчику начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за истекший период расчетный период. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (228 дней) сумма неустойки составляет 21011 рублей 98 копеек.

Общая сумма заявленных требований согласно договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69129 рублей 42 копейки.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю имущество, право арендодателя требования внесения арендной платы в случае не возврата арендованного имущества, неосвобождения ответчиком земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 58764 рубля 82 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (294 дня) сумма пени составляет 8587 рублей 25 копеек.

Таким образом, общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 136481 рубль 49 копеек.

Представленный стороной истца расчет не оспорен ответчиком, согласуется с условиями договора, проверен судом и оснований его критической оценки не установлено.

Ответчиком не оспорено обстоятельство использования земельного участка после истечения срока договора аренды. Истцом – арендодателем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об уплате задолженности (вручена лично ФИО1), которая осталась без исполнения.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению: с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Верхотурский подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 106882 руб.26 коп. и неустойки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29599 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После истечения срока договора аренды ответчик не вернул истцу земельный участок, который в настоящее время использует для размещения павильона, не обладающего признаками недвижимого имущества. Правовых оснований владения и пользования земельным участком у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о понуждении ответчика освободить спорный земельный участок и вернуть его законному владельцу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, размер которой согласно ст.333.19 НК РФ составляет 300 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера и 3930 руб. (3200+((136481,49-100000)*2%)), а всего 4230 руб. (3930+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Верхотурский удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Верхотурский задолженность по арендной плате по договолру аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 106882 рубля 26 копеек и неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29599 рубля 23 копейки, а всего взыскать 136481 (сто тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 49 копеек.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б (кадастровый №), от размещенного временного павильона; вернуть земельный участок Администрации городского округа Верхотурский.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Верхотурский госпошлину в размере 4230 (четыре тысячи двести тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд <адрес> в месячный срок с момента составления в окончательной форме.

Судья А.В. Воложанин

копия верна: Судья А.В. Воложанин