Решение № 2-801/2019 2-801/2019~М-712/2019 М-712/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-801/2019

Гражданское дело № 2-801/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019г. город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Климовой Л.В.,

секретаря Смирновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании арендной платы за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 120000 руб. согласно условий договора аренды нежилого помещения №, расположенного на первом этаже трехэтажного кирпичного здания Лит. В1 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 поддержал исковые требования, сославшись на вышеизложенные доводы, объяснил, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ. было передано в аренду по акту нежилое помещение, в котором он осуществлял свою деятельность, однако за 2 месяца: февраль и март 2019г. им не внесена арендная плата в сумме 120000 рублей, направленная претензия, осталась без ответа.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование-ст.606 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором-ст.610 ГК РФ.

Статья 1 Федерального закона от 01.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> следует, что ФИО3 принадлежит нежилое помещение № площадью № кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного здания (лит. В1) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного на 1-ем этаже трехэтажного кирпичного здания Лит. В1., общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.2 договора аренды). Срок аренды устанавлен на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.4 договора). Стоимость аренды помещений составляет 60000 рублей в месяц (п. 2.1 договора аренды).

Помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., который подписан сторонами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.№ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Поскольку ответчиком в нарушение условий договора не вносится арендная плата, в его адрес была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ., которая осталась без ответа.

До настоящего времени обязательство по арендным платежам не исполняется и доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца следует взыскать арендную плату за февраль и март 2019г. в сумме 120000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части 1 настоящей статьи относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 120000 рублей, госпошлину в сумме 3600 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 08.07.2019г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства,которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова