Решение № 2-1215/2019 2-302/2018 2-39/2020 2-39/2020(2-1215/2019;)~М-1116/2019 М-1116/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1215/2019

61RS0047-01-2019-001632-62 Дело № 2-302/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилсz в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение расположенное по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м, принадлежало на праве долевой собственности ФИО3 доля 3\4 и ФИО4 доля 1\4 на основании свидетельства о праве на наследство от 19.12.1997 г. 10.09.1997 года он приобрел у ФИО3 и ФИО4 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РО <адрес>. В этот день состоялась передача денежных средств в сумме 10 000 000 руб. за приобретенное домовладение, о чем составлена расписка. Передача денежных средств осуществлялась по месту жительства К-вых - <адрес> присутствии ФИО6. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчикам на основании похозяйственной книги Администрации Мокрологского сельского поселения и нотариального свидетельства о праве на наследства по закону. Переход права собственности был оформлен сторонами сделки в виде расписки в получении денежных средств за продаваемый объект недвижимости. Он выполнил свои обязательства по договору купли продажи жилого дома - передал денежные средства. Ответчики исполнили свои обязательства не в полном объеме - недооформили правовые документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. В дальнейшем ответчики перестали выходить на связь. В 1996 году земельный участок общей площадью 1500 кв.м на котором расположено домовладение №, по <адрес> РО был передан ему на праве пользования, о чем свидетельствует Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от 18.07.2016 г. В дальнейшем он зарегистрировал право собственности на земельный участок. Однако в регистрации права собственности на жилой дом УФГСР по РО ему отказано, в письме от 14.10.2019 г. ему указали, что оснований для регистрации права собственности жилого дома - нет. Таким образом, купив дом и заключив соответствующий договор, он не смог до конца оформить документы удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество. Право собственности на жилой <адрес> за ФИО5 может быть признанно только в судебном порядке. Он открыто владеет данным имуществом на протяжении 23 лет, несет бремя по содержанию недвижимого имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи. Претензий со стороны иных лиц, считающих данное имущество своим, в его адрес не поступало.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ - действительным. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> под литером А, общей площадью 19,2 кв.м., кухня литер К, общей площадью 16,0 кв.м., сарай литер Б, общей площадью 42,9 кв.м, гараж литер Г, общей площадью 34,2 кв.м.

Истец ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не вились, отзыва на иск, ходатайств не предоставили.

Третье лицо Администрация Мокрологского сельского поселения, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание своего представителя не направила, отзыва на иск не предоставили не явился.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Бюро технической инвентаризации Администрации Октябрьского района Ростовской области 03.07.1997г. за № 10626 выдало регистрационное удостоверение на жилой дом в х.ФИО7, согласно которому зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании постановления администрации Моклогского сельского поселения от 25.05.1997г. № 317, справка из ПХК №5 стр.14 (л.д.70)..

Согласно архивной справки № 782/1 от 30.07.2013г. Постановлением Главы Моклогской сельской Администрации Октябрьского района Ростовской области от 28.12.2000г. №42 «Об упорядочивании домов и улиц в п.ФИО7» домовладению числящемуся за ФИО5 присвоен адрес <адрес> (л.д.20).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1997г. удостоверенного нотариусом ФИО8 зарегистрированного в реестре за №, после смерти ФИО1, наследниками являются супруга ФИО3 на ? доли, несовершеннолетняя дочь ФИО4 на ? дою наследственного имущества. В состав наследственного имущества входят жилой дом общей площадью 19.2 кв.м. с расположенными на земельном участке хозяйственными постройками: по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1500 кв.м, по доля 3\4 и ФИО4 доля 1\4 на основании свидетельства о праве на наследство от 19.12.1997 г., наследственное дело № 2059 (л.д. 10,11).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес> под литером А, общей площадью 19,2 кв.м., правообладателей не имеетл.д.42-44).

Как установлено судом, между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме (расписка) из которого следует, что ФИО3 продала ФИО5 жилой <адрес>, получила о него 10 000 000 рублей. Обязуется оформить документы на дом, подписано ФИО9 и ФИО3 10.09.1997г.

Согласно Постановления органа опеки и попечительства отдела образования <адрес> от 23 12.1997г. № 412 «О разрешении на продажу доли домовладения на земельном участке по адресу; <адрес>, принадлежащей ФИО4» ФИО3 разрешено произвести продажу доли дома, находящееся на земельном участке по адресу; <адрес>,, принадлежащей ее дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (л.д.19).

Право собственности на земельный участок общей площадью 1214 +/- 8 кв.м. кв.м, с кадастровым номером 61:28:00100401, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость 22.04.2019г., запись № за истцом ФИО5, (л.д.45-47).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в соответствии со ст. 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор был оформлен в письменной форме, однако не был зарегистрирован в установленном порядке.

Между тем, в судебном заседании установлено, что продавцы ФИО10, действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества указанные в договоре купли-продажи, осуществлена не была, а истец – ФИО5 в настоящее время является фактически собственником недвижимого имущества – жилого дома, что подтверждается справкой Октябрьского филиала ГУПТИ Ростовской области от 21.06.2018г. за № в которой указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> чмслитсся за ФИО5 (основание выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 17.09.2013г., выданной Администрацией Моклогского сельского поселения) (л.д.12).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 23.12.2016г. Состав объекта жилой дом литер А его общая площадь составляет 19,2 кв.м., жилая площадь 11,0 кв.м, гараж литер Г общей площадью 32,2 кв.м, кухня литер К общей площадью 16,0 кв.м, сарай литер Б общей площадью 42,9 кв.м (л.д.13-17).

В связи с необходимостью регистрации права собственности в ЕГРП и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему домовладение он обратился в регистрирующий орган, однако получил отказ, поскольку не было предоставлено документов, свидетельствующих о возникновении права заявителя ФИО5 на вышеуказанный жилой дом. (л.д.23,24).

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации договора купли-продажи, перехода права от продавца к покупателю и регистрации права собственности покупателя необходимо подать заявление о регистрации договора кули-продажи, перехода права собственности и заявление о регистрации права собственности (л.д.16,17).

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец – ФИО5 в настоящее время является собственником недвижимого имущества – жилого дома и хозяйственных построек расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.

Между тем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право на указанный жилой дом и хозяйственные постройки(л.д.9).

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ч.1 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные суду письменные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, принимая во внимание то, что законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО5 и ФИО3, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 не была оспорена сторонами в судебном заседании, суд полагает возможным признать договор купли-продажи спорного недвижимого имущества действительным и признать за истцом право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки расположенные на земельном участке, по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли продажи жилого дома по адресу: <...> заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от 10 сентября 1997 года - действительным.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> под литером А, общей площадью 19,2 кв.м, кухня литер К площадью 16,0 кв.м, сарай литер Б площадью 42,9 кв.м, гараж литер Г площадью 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 20.01.2020г.

Судья Е.Г. Сухоносова