Решение № 2-3862/2017 2-3862/2017~М-4390/2017 М-4390/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3862/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, выделении жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что ей на основании договора передачи ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 25/108 доли в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира 21 находится на втором этаже двухэтажного жилого дома постройки 1868 года, квартира коммунальная общей площадью 154,1 кв.м.

В состав квартиры входят помещения <адрес> все комнаты изолированы, выходят в коридор общего пользования, что подтверждается извлечением из технического паспорта № 3800 от ДД.ММ.ГГГГ государственного предприятия Астраханской области «Управление технической инвентаризации».

В квартире проживают четыре семьи, трое из которых являются собственниками долей в квартире: жилое помещение площадью 18,3 кв.м занимает наниматель ФИО7, ФИО2 - собственник 25/108 доли и 20/108 доли, ФИО8 - собственник 16/108 доли.

Ей принадлежит 25/108 доли в <адрес> (комната площадью 21,1 кв.м и ванная комната площадью 4,2 кв.м) всего 25,3 кв.м, они представляют отдельные изолированные комнаты в квартире.

В соответствии с заключением по выделу доли в <адрес> по адресу: <адрес> Щепной, <адрес> выдел доли возможен, и он не ущемит интересы других собственников.

Порядок пользования между собственниками сложился давно и определен с учетом долей в праве собственности на недвижимость. Собственники долей в квартире не возражают против выдела доли в отдельное помещении принадлежащей ей доли, что подтверждается нотариально заверенными заявлениями.

В соответствии с актом от 18 мая 2017года ООО «Диал» размещение команты 24 в жилой <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №125 от 22 июля 2008года).

Согласно экспертному заключению № 2024 от 29 мая 2017 года условия проживания в коммунальной <адрес> комнате № 24 - 25/108 доли (литер А) соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

Согласно заключению ООО «АстраханьПромПроект» в квартире возможно прекращение долевой собственности, выдел доли в <адрес> площадью 25,3 кв.м в самостоятельное помещение - комнату №.

В связи с чем, истец просит суд прекратить долевую собственность в части 25/108 доли, состоящей из жилой комнаты площадью 21,1 кв.м и комнаты площадью 4,2 кв.м, всего площадью 25,3 кв.м в <адрес>, выделив в отдельный объект недвижимости - комнату 24, признать право собственности на комнату № в <адрес> по адресу: <адрес> сохранением в пользовании местобщего пользования в <адрес> туалет (помещение 2), коридор(помещение 3), кухня (помещение 1) площадью 47,7 кв.м, расположенной поадресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, уточнив, что просит признать право собственности на комнату № в <адрес> по адресу: <адрес><адрес>.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, от представителя администрации МО «Город Астрахани поступил отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице ФИО3 на основании договора передачи принадлежит 25/108 доли в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 989165.

В состав квартиры входят помещения 21, 22, 23, 24, все комнаты изолированы, выходят в коридор общего пользования, что подтверждается извлечением из технического паспорта № 3800 от ДД.ММ.ГГГГ государственного предприятия Астраханской области «Управление технической инвентаризации».

В квартире проживают четыре семьи, трое из которых являются собственниками долей в квартире, жилое помещение площадью 18,3 кв.м занимает наниматель ФИО9; ФИО4- собственник 25/108 и 20/108 доли, ФИО5 -собственник 16/108 доли.

Истица пользуется в <адрес> комнатой № площадью 25,3 кв.м.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с заключением по выделу доли в <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, выдел доли истицы возможен и он не ущемит интересы других собственников.

Порядок пользования комнатами между собственниками сложился давно, определен с учетом долей в праве собственности на недвижимость. Собственники долей в квартире не возражают против выдела доли в отдельное помещении доли, принадлежащей истице, что подтверждается нотариально заверенными согласиями. С целью определения возможности выдела в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон, судом принято во внимание техническое заключение, составленное ООО «АстраханьПромПроект».

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства представителем истца представлено дополнительное заключение ООО «АстраханьПромПроект» о возможности выдела доли, актуальное на 29 сентября 2017года, из которого следует, что собственниками в <адрес> являются ФИО5- 16/108 доли, ФИО4 -20/108 и 25/108 доли, ФИО3 - 25/108 доли

Все квартиры изолированы, вход в квартиры осуществляется из кухни или коридора.

Четыре квартиры находятся в собственности граждан, одна в собственности муниципалитета. Выдел возможен и он не ущемляет интересы других собственников.

Рекомендуется прекратить долевую собственность в <адрес> домовладении по № по <адрес>/<адрес> в части 25/108 доли, принадлежащие ФИО1, сохранив в пользовании места общего пользования в <адрес> площадью 47,7 кв.м.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с актом от 18 мая 2017 года ООО «Диал» размещение жилой <адрес> комната 24 лит.А не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Согласно экспертному заключениюФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 2024 от 29 мая 2017 года условия проживания в коммунальной <адрес> комнате № доли (литер А) соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

Исходя из изложенного, суд с учетом установленных обстоятельств, что стороны фактически достигли соглашения о выделе долей соответственно занимаемым жилым помещениям приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО3 ФИО10 право общей долевой собственности (25/108 доли) в <адрес> по адресу: <адрес> в натуре из состава общей долевой собственности в виде самостоятельного жилого помещения.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на комнату № в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Сохранить за ФИО3 ФИО13 в пользовании местаобщего пользования в квартире № 21, расположенной поадресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: