Решение № 2-237/2018 2-237/2018 ~ М-193/2018 М-193/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-237/2018

Дело ....


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мраково. 07 мая 2018 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес>. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, выкупная стоимость жилого дома составляет 50 000 рублей. По акту приема-передачи денежный расчет между сторонами произведен полностью, претензии между продавцом и покупателем отсутствуют, в акте указано, что с момента его подписания покупатель имеет право пользоваться жилым домом и принимает на себя полную ответственность за его использование. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, денежные средства были переданы продавцу ФИО2 При обращении в государственный орган на государственную регистрацию выяснилось, что право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за продавцом не зарегистрировано. Просит признать за ней договор купли-продажи жилого дома состоявшимся; признать за ней право собственности на жилой дом.

Ответчик - администрация СП Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан заменен на надлежащего ответчика- ФИО2. Администрация СП Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом у ФИО2, денежные средства были переданы продавцу ФИО2 При обращении в государственный орган на государственную регистрацию выяснилось, что право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за продавцом не зарегистрировано. Просила не взыскивать государственную пошлину с ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица- Администрации СП Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ ФИО3 ( по доверенности) против заявленных требований ФИО1 не возражал.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года суду показала, что ранее носила фамилию «Матвеева», затем вышла замуж и фамилию поменяла на «Файзуллоеву», после развода вышла замуж за ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, жилой дом по указанному адресу она купила в ДД.ММ.ГГГГ году у брата, затем дом продали ФИО2 по договору купили-продажи, договор не был зарегистрирован, правоустанавливающих документов на дом не было.

Суду представлены свидетельство о расторжении брака между ФИО13. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о заключении брака между ФИО5 и ФИО14

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По архивной справке Отдела по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>, в документах архивного фонда Юлдыбаевской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. значится состав семьи ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Принадлежность жилого дома ФИО7 (ФИО6) также подтверждается похозяйственной книгой д. <данные изъяты>

Судом установлено, что спорный дом ранее принадлежал ФИО7, которая продала дом ответчице ФИО2

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> по акту от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом передан покупателю, продавец принял за проданное имущество денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в Росреестре сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не удостоверен и не зарегистрирован.

Ответчик не оспаривает данный договор от 01.09.2016 года, заключенный между ФИО2 ( продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 10, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО2 на момент продажи дома должна обладать правом на его отчуждение.

Суд признает указанный договор состоявшимся.

Постановлением Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан № <данные изъяты> объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>

Из справки администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ от <данные изъяты> следует, что ФИО2 была прописана и проживала по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. Основание похозяйственная книга № <данные изъяты>.

Согласно справке администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ от <данные изъяты> на балансе сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет жилой дом по адресу: <адрес>, не значится.

Согласно сообщению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району № <данные изъяты>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан не значится.

По техническому паспорту, выданному Кугарчинским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., сведений о принадлежности нет.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствует.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке не представляется возможным из-за отсутствия зарегистрированных прав ответчика на имущество, учитывая, что истец не может в ином порядке реализовать свои права собственника, за ней может быть признано право собственности на это недвижимое имущество.

В связи с изложенным, согласно ст.12, ч.1, 2,3 ст.218 ГК РФ, суд считает, что в целях защиты прав истца, необходимо признать право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, чем удовлетворить ее заявленные требования. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Абдрахимов Г.А.