Решение № 2-484/2018 2-484/2018~М-367/2018 М-367/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-484/2018

Дело № 2-484/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Касли 18 октября 2018 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Грачевой Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Каслинского муниципального района о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6556, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Каслинским городским судом вынесено решение об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1080 кв.м., кадастровый №. На основании решения поставить вышеуказанный земельный участок в указанных границах не представляется возможным в связи с тем, что произойдет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6556, который является муниципальной собственностью. Ранее заключенный договор аренды между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ООО «Энергомед» расторгнут в одностороннем порядке, что подтверждается справочной информацией Росреестра, в графе права и ограничения - данные отсутствуют. В настоящее время спорный земельный участок не является преобразуемым, имеет статус учтенный, ответственно, вопрос о его исключении из государственного кадастра не может быть рассмотрен кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил мнение по иску, в котором исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил мнение по иску.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к убеждению, что требования ФИО1 заявлены в соответствии с законом и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство".

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент обращения с заявлением) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует порядок кадастрового учета объектов недвижимости.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 1044 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадь: 6556 кв.м. сведения носят статус ранее учтенные.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № в виду его наложения на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Каслинского муниципального района сообщила ФИО1 о том, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> примыкает к земельному участку жилого <адрес> юга, имеет статус «учтенный», в связи с чем не подлежит снятию с государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным на основании п.15 ст. 41 Закона о ЕГРН, а также сообщает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем не подлежит снятию с государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным на основании п.3 ст. 70 Закона о ЕГРН. Орган регистрации прав может снять с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, в связи, с чем администрация Каслинского муниципального района не возражает о снятии вышеуказанного земельного участка в судебном порядке.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вишневогорского городского поселения сообщила ФИО1 о том, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставленным на учет до ДД.ММ.ГГГГ и снять с учета его можно только по решению суда. Администрация не возражает о снятии вышеуказанного земельного участка в судебном порядке.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под многоэтажное жилищное строительство двух объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ООО «Энергомед» был заключен договор аренды из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании акта приемки-передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под многоэтажное строительство двух объектов недвижимости, общей площадью 6556 кв.м. сроком на пять лет. По истечении срока действия договор аренды земельного участка не пролонгировался.

Суд установив, что спорный земельный участок ничьими правами не обременен, необходимость снятия его с кадастрового учета обусловлена пересечением его границ с границами другого участка, что препятствует ФИО1 в распоряжении и оформлении прав на этот земельный участок, учитывая отсутствие каких-либо споров относительно принадлежности земельных участков, считает, что исковые требования ФИО1 о снятии земельного участка с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Каслинского муниципального учета о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6556, расположенного по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6556, расположенный по адресу: <адрес> для использования: под многоэтажное строительство двух объектов недвижимости, общей площадью 6556 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: