Решение № 2-89/2017 2-89/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-89/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2017 года <адрес> РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ему принадлежит земельный участок по адресу: Pecпублика Башкортостан, <адрес>, переулок Шоссейный, <адрес>. который предоставлен администрацией муниципального образования Кельтеевский сельсовет МР <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земель населенных пунктов №, заключенного с <адрес> комитетом по управлению собственностью РБ. который продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом.. При строительстве не получал необходимые разрешения, поскольку не знал о необходимости получения разрешения на строительство, полагал, что наличие постановления о выделении земельного и договора аренды земельного участка являются достаточным основанием для строительства. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как согласно статье 222 ГК РФ построен без получения необходимого разрешения.Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц. соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На обращение к главе администрации сельского поселения ответили, что необходимо обратиться в суд для решения вопроса ввода жилого дома в эксплуатацию, поскольку построил дом без оформления разрешения. Просит признать право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный <адрес>, <...><адрес>.

На судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, показал, что просит признать право собственности на самовольную постройку, жилой дом, общей площадью 71,7 кв. м.

Представитель ответчика, ФИО4 на судебном заседании исковые требования признал, суду показал, что дом находится в границах выделенного земельного участка.

Представитель третьего лица, УФС госрегистрации, кадастра и картографии, ФИО5 суду показал, что права на домовладение не за кем не зарегистрированы, регистрация без решения суда за ФИО1 невозможна, так как не предоставлены документы на дом, действительно имеется запись в ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок за ФИО1.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду показали, что имеют смежные с ФИО1 земельные участки, ФИО1 построил дом, он в границах его земельного участка, их права постройкой не нарушаются, угрозы жизни нет, претензий не имеют.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 продлен срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: Pecпублика Башкортостан, <адрес>, переулок Шоссейный, 21, ранее предоставленный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель- для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастрового плана, земельный участок имеет площадь 3200 кв.м.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке находится жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью71,7 кв.м. инвентаризационной стоимостью 237444 руб.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из представленного ответа на заявление, подписанного начальником отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в целях признания прав на жилой дом, рекомендовано обратиться в суд, в связи с отсутствием разрешения на строительство,

Как пояснили смежные землепользователи, их права постройкой не нарушается. Дом построен в границах участка.

Как следует из справки администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет <адрес>, возведенные ФИО1 строения и сооружения на земельном участке соответствуют выделенным и утвержденным границам земельного участка. Согласно справки начальника отдела архитектуры и градостроительства <адрес>, индивидуальный жилой дом, расположенный пер. Шоссейный, 21 д. Большой Кельтей, соответствует требованиям строительства и не нарушает строительные нормы.

Истцом при подаче иска определена цена иска в размере 150 000 руб,, уплачена госпошлина в размере 4200 руб.

Как указано в ст. 91 ГПК РФ, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Согласно технического паспорта, инвентаризационная стоимость дома- 237444 руб., что и будет ценой иска, госпошлина составляет 5574,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,78 кв.м., имеющий инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <...>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1374, 44 руб.

Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на указанное недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: