Решение № 2-3739/2017 2-3739/2017~М-3021/2017 М-3021/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-3739/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием адвоката Солодковой О.А., предъявившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГ., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 чу, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ у ответчика ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировав переход права собственности в ЕГРП. Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ продавец обязался в течение 3 дней с момента регистрации настоящего договора, сняться с регистрационного учета в объекте недвижимости. Однако ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу жилого дома, что подтверждается копией домовой книги. ФИО2 и ФИО3 являлись членами семьи бывшего собственника ФИО4, членами семьи истца не являются, фактически в жилом доме не проживают. Какие-либо соглашения о сохранении права пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключались, в связи с чем истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м., кадастровый №, со снятием их с регистрационного учета.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Представитель ответчиков (в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Солодкова О.А.) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МП № ОВМ МУ МВД Росси Люберецкое в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами, в соответствии с которым ФИО4 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., с расположенными на нем жилым домом, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, и жилым домом, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи земельного участка с жилыми домами от ДД.ММ.ГГ продавец обязуется в течение 3 (трех) дней с момента регистрации настоящего договора сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован переход права собственности к истцу на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно представленной в материалы дела домовой книге № в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО4 (с ДД.ММ.ГГ), ответчик ФИО3 (с ДД.ММ.ГГ), ответчик ФИО2 (с ДД.ММ.ГГ), а также с ДД.ММ.ГГ истец, супруга истца - ФИО6, <...> дети истца - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Согласно пояснениям истца ответчики ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения - ФИО4, ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, регистрация их по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Учитывая состоявшийся переход права собственности, а также то обстоятельство, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиками не представлено и судом не установлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГ, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Поскольку, судом прекращено право пользования ответчиками спорным жилым домом, суд считает необходимым снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 чем, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.