Решение № 2-533/2017 2-533/2017~М-242/2017 М-242/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-533/2017

Дело №2-533/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Забайкальский край, г.Чита, городской округ «Город Чита», ....

В 2016г. он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества: двухэтажный жилой дом с террасой и встроенным гаражом, общей площадью ....м. При строительстве он не получил необходимые разрешения, в связи с чем возведенный им объект обладает признаками самовольной постройки.

Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд заключениями.

Истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на самовольную постройку: индивидуальный двухэтажный жилой дом с террасой и встроенным гаражом, общей площадью ....м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, городской округ «Город Чита», ....

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что им на его личные средства было осуществлено строительство жилого дома.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что жилой дом был построен ее мужем и его знакомыми.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

Третьи лица Администрация городского округа «Город Чита», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: Забайкальский край, г.Чита, д...., район ... (новый адрес объекта: Забайкальский край, городской округ «Город Чита», ...).

Как следует из технического плана здания, по указанному адресу находится жилой дом, год постройки - 2016, площадь здания - ....м.

При осуществлении строительства жилого дома истцом соответствующие разрешения на его строительство получены не были.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалы дела представлены доказательства того, что при возведении жилого дома, не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц; представлены заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что жилой дом пригоден для использования по назначению.

По противопожарным и экологическим требованиям жилой дом с самовольными постройками соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., в Железнодорожном административном районе.

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании указанные факты не выявлены.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ....м, расположенный по адресу: Забайкальский край, городской округ «Город Чита», ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С у д ь я