Решение № 2-630/2023 2-630/2023~М-379/2023 М-379/2023 от 28 декабря 2023 г. по делу № 2-630/2023

Дело №2 -630/2023

УИИ 24RS0031-01-2023-000474-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года

П. Курагино Красноярский край

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., единолично, при секретаре Васильевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> и к ФИО3 о прекращении право долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> и ФИО3 о прекращении право долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что истцы является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от 13.07.2021 года. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническим характеристикам помещение по адресу: <адрес> следует, что дом фактически является домом блокированной застройки и истцу принадлежит блок в указанном доме. Истцы не могу зарегистрироваться по месту жительства, поскольку требуется согласие других долевых собственников жилого дома, кроме того в настоящее время наложен запрет на совершении действий по регистрации на долю жилого дома, принадлежащую ответчику.

Истицы в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов- ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. ранее пояснила, что дом № 203 состоит из двух квартир, вход в каждую квартиру отдельный, смежных комнат не имеется.

24 октября 2023 года определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.165.1Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования- администрация <адрес>.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации под жилымидомамиблокированнойзастройкипонимаются жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилыедомаблокированнойзастройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилыхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей16Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирныйдом". Основным критерием отнесения жилогодомак многоквартирномудомуявляется совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилогодомаблокированнойзастройкиот многоквартирного жилогодомаявляется отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений вдоме.

Поддомамиблокированнойзастройкипонимаются жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации).

Виды объектов капитального строительства приведены в ч.2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилыедомас количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилыедомаблокированнойзастройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилыхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирныедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирныхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилымдомамблокированнойзастройкисодержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил.Домажилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правилблокированнаязастройкадомамижилыми одноквартирными - этозастройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другудома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно разделу 1 СНиП 31-02-2001.Домажилые одноквартирные (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35)блокированныедома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные многоквартирныедома, если они: не имеют помещений, расположенными над помещениями других блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные выводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых жомахблокированнойзастройки» при вводе жилогодомаблокированнойзастройкив эксплуатацию, постановке на государственный кадастровый учет каждого блока в такомдомеосуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также, согласно письму Росреестра от 26.08.2016г. №14-07394/16, если здание можно отнести кдомублокированнойзастройки, а каждый блок такового соответствует индивидуального жилогодома(в том числе в силу п. 2, ч.2 ст 49 градостроительного Кодекса РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки» или «блок жилогодомаблокированнойзастройки».

Судом установлено, что истцы и ответчик являются собственниками жилогодомакадастровый номер №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (1/2 доля вправепринадлежит истцам по 1/4, 1/2 доля – ответчикам по 1/6), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами сложился порядок пользования долями жилогодом, в соответствии с которым истцы владеют и пользуются частью жилогодома, состоящей из помещений, отраженных в техническом паспорте и обозначенном как жилое помещение № 2, составленному по состоянию 12.10.2011 г.:

Часть жилогодома, которой владеют и пользуются истцы, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, общей площадью 651 кв.м., который принадлежит направеобщей долевойсобственностиистцам по 1/2 доли вправекаждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Часть жилогодома, которой владеет и пользуется ответчик, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, общей площадью 648 кв.м., который имеет адрес: <адрес>

Указанное при рассмотрении дела никем не оспорено и не опровергнуто.

Как следует из искового заявления, каждая из частей жилогодома, занимаемая сторонами, является изолированной друг от друга, не имеют помещений, расположенных друг над другом, имеют общую стену без проемов, отдельные входы на отдельные земельные участки, а через них на территорию общего пользования (т.е. на улицу), изолированные друг от друга (индивидуальные) инженерные коммуникации, в том числе системы газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, и не имеют каких-либо вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно заключения эксперта №ООО «Проф-эксперт» при обследовании жилого <адрес> в <адрес> установлено, что несущие конструкции обследуемого дома находятся в работоспособном состоянии и отсутствует угроза обрушения и причинения вреда жизни и здоровью, в результате чего обеспечена механическая безопасность. Источником отопления квартиры №2 является отопительная печь, источником отопления квартиры №1 являются электроконвекторы, что не противоречит санитарным нормам. Доступ на приквартирные земельные участки по адресам: <адрес> осуществляется через отдельные калитки, устроенные с фасадной части ограждения земельных участков. Жилые помещения №2 и №1 в <адрес> изолированы друг от друга капитальной стеной. Эксперт пришел к выводу о том, что жилой <адрес> является домом блокированной застройки по следующим основаниям: каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования. Каждый из блоков (квартир), входящих в состав жилого дома по адресу: <адрес>, предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, и соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Из изложенного следует, что жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что также подтверждается техническим паспортом изготовленным кадастровым инженером ФИО9 на 01.12.2022по состоянию на 20.12.2019г. Площадь составляет 32,2 кв.м.

Указанное на момент рассмотрения дела никем не опровергнуто и не оспорено.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что спорный жилойдомсостоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и части (блоки) спорного жилогодомамогут эксплуатироваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать жилойдомрасположенный: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., жилымдомомблокированнойзастройки, признать за ФИО6 и ФИО7 правособственностина здание с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки», общей площадью 32,2 кв.м, расположенное: <адрес>, <адрес> состоящее из помещений: терраса-7кв.м.; веранда- 8,6кв.м; кладовая-3,7 кв.м.; кухня- 14,9 кв.м.; комната- 17,4 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> по 1/2 доли вправесобственностиза каждым, признать за ФИО5, ФИО2 и ФИО4 правособственностина здание с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки», расположенное: <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Требования истцов опрекращенииправаобщедолевойсобственности на жилойдомрасположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., суд считает подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.235Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностипрекращаетсяпри отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника отправасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утратеправасобственностина имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку жилойдом, расположенный: по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., признан жилымдомомблокированнойзастройки, и за истцами признаноправособственностина здание с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки», общей площадью 32,2 кв.м, расположенное: <адрес>, и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> по 1/2 доли вправесобственностиза каждым, за ответчиками признаноправособственностина здание с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки», расположенное: <адрес>, и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. <адрес> на жилойдомпо адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый подлежитпрекращению.

При этом, суд считает, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 и ФИО7 опрекращенииправаобщей долевойсобственности, признанииправасобственностина жилойдом, удовлетворить.

Признатьжилойдом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый №, жилымдомомблокированнойзастройки.

Прекратитьправообщедолевойсобственности ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилойдом, расположенный: по адресу: <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый №

Признать за ФИО6 и ФИО7 правособственностина здание с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки», общей площадью 32,2 кв.м, расположенное: <адрес>, и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, по 1/2 доли вправесобственностиза каждым.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 правособственностина здание с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки», расположенное: <адрес>, и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, по 1/3 доли вправесобственностиза каждым.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Рукосуева

Резолютивная часть решения изготовлена 28 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 02 января 2024 года

Судья Е.В. Рукосуева