Решение № 2-3433/2018 2-3433/2018~М-3071/2018 М-3071/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3433/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Ваш город» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском и просили о взыскании неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 482739 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в сумме 500 000 рублей; а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке его требований, и расходы представителя в размере 50 000 рублей в равных долях в пользу каждого истца. Также ФИО1 просил взыскать расходы по оплате аренды жилья в размере 183510 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2200 рублей, почтовые расходы в размере 197 руб. 69 коп.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира. Стоимость объекта составила 2354825 руб. 40 коп. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Срок передачи квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен, возращений не представил.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира. Стоимость объекта составила 2354825 руб. 40 коп. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Срок передачи квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц данной нормой установлена двойная ставка.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истцы просили взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 482739 руб. 20 коп.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Поскольку ответчиком не представлены возражения относительно соразмерности неустойки, суд не находит оснований для ее снижения.

В пункте 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, переживания, вызванные неопределенностью ситуации, и руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, почтовые расходы подлежат взысканию в полном объеме. Также взысканию подлежат расходы по оплате услуг нотариуса, учитывая приобщение к материалам дела оригинала доверенности.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем и сложность дела, период его рассмотрения, участие представителя в двух судебных заседаниях, а также стоимость аналогичных услуг, суд полагает, что расходы по оплате услуг юриста подлежат взысканию в размере 25000 рублей.

Одновременно, суд не находит оснований для возмещения расходов по аренде жилья.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцы просили взыскать с ответчика расходы, понесенные ими в связи с арендой жилья в размере 183510 рублей. Однако учитывая, что истцы имеют жилье и регистрацию в <адрес> и <адрес>, проживание в арендованном жилье вызвано личными интересами семьи и никак не связано с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу каждого неустойку за нарушение обязательств по договору в части передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 482739 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 246369 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей,

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 197 руб. 69 коп., и нотариальные расходы в размере 2200 рублей.

Взыскать с ООО «Ваш город» в доход бюджета Ленинского муниципального района МО госпошлину в сумме 10491 руб. 09 коп.

В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы компенсации морального вреда, расходов по аренде жилья и судебных расходов в удовлетворении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С.