Решение № 2-124/2021 2-124/2021(2-4097/2020;)~М-3233/2020 2-4097/2020 М-3233/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-124/2021

Дело № 2-124/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 марта 2021 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Гордиевских Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на блоки и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации г. Челябинска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на блоки в доме и земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО1 в <данные изъяты> и <данные изъяты> долях. При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о разделе в натуре земельного участка истцу отказано в связи с тем, что размеры образованных земельных участков не будут соответствовать требованиям к предельным размерам земельных участков. При этом, государственными регистраторами указано, что если на земельном участке вместо дома имеются два самостоятельных объекта недвижимости в виде блоков, которые используются для проживания, то образование земельных участков менее предельных размеров возможно. Истец ссылается на то, что фактически жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> разделен на две части жилого дома, изолированные друг от друга, имеющие разные входы. Такой порядок пользования сложился давно, в связи с чем ФИО1 полагает, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки и произвести его раздел со сложившимся порядком использования, а также произвести раздел земельного участка на два.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №. Также ей на праве собственности в таких же долях принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцом заявлено требование о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе его в соответствии со сложившимся порядком пользования, признав за истцом права на блоки в жилом доме блокированной застройки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из правовых положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункты 1-3).

Пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Техническое состояние конструктивных элементов здания характеризуется как хорошее. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части, первая часть дома состоит из помещений: 1 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 4 – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; вторая часть дома состоит из следующих помещений: 1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – лестница площадью <данные изъяты> кв.м, 9 – встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, 10 – встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, гараж площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, сауна площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение). На основании проведенного исследования специалистами сделан вывод о том, что жилой блокированный дом по адресу: <адрес>, расположенный в границах двух земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (блок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах земельного участка ЗУ1 и блок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах ЗУ2) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №, блок № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, блок № имеет общую площадь здания <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.Кроме того, в своем мнении на заявленные исковые требования Управление Росреестра по Челябинской области указало на то, что, исходя из графической части индивидуального жилого дома с кадастровым номером № можно предположить, что данный объект недвижимого имущества является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права и установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, и полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования; прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из следующих помещений №, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из следующих помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Разрешая требования ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 стать 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно Правил землепользования и застройки МО «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской думы №37/13 от 09 октября 2012 года, минимальный размер земельного участка для зоны блокированной индивидуальной жилой застройки установлен 200 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, был образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, земли запаса (неиспользуемые), категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образуемые земельные участки расположены в градостроительной зоне В 1.1 – зона индивидуальной жилой застройки, ЗУ1 имеет площадь <данные изъяты> кв.м и следующие координаты характерных точек: т. <данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м). ЗУ2 имеет площадь <данные изъяты> кв.м и следующие координаты характерных точек: т. <данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

Учитывая, что судом произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на два блока в доме блокированном застройки, Правилами землепользования и застройки МО «Челябинский городской округ» установлен минимальный размер земельного участка для зоны блокированной индивидуальной жилой застройки в размере <данные изъяты> кв.м, то суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с теми координатами, которые определены кадастровым инженером при изготовлении межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из следующих помещений №8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из следующих помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре доли ФИО1 в размере <данные изъяты> доли.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок № по ул.<адрес> в г.Челябинске.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, земли запаса (неиспользуемые), категория земель – земли населенных пунктов в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, земли запаса (неиспользуемые), категория земель – земли населенных пунктов в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас