Решение № 2-54/2024 2-54/2024(2-679/2023;)~М-649/2023 2-679/2023 М-649/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-54/2024

43RS0042-01-2023-000829-49


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года п. Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.Н.,

при секретаре Чупраковой О.А.

с участием заместителя прокурора Юрьянского района Ковалева М.Н.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2024(2-679/2023) по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Первомайский Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма.

В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области от 16.12.2021 № 13 по договору коммерческого найма № 504 от 16.12.2021. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ ЗАТО Первомайский Кировской области.

Договор коммерческого найма прекратил свое действие с 15.12.2022, на новый период указанный договор не продлялся. Несмотря на это, ответчик в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении. 27.02.2023 истцом в адрес ответчика направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение в течение 30 дней со дня получения уведомления, однако ответчик в указанный срок жилое помещение не освободил, не сдал его по акту приема-передачи.

Истечение срока действия договора коммерческого найма является основанием для выселения ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <№> по ул. <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования ЗАТО Первомайский, что подтверждается актом приема-передачи объектов жилого фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения от войсковой части 29266 (л.д. 19-22).

В соответствии со ст. 12 Положения о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Первомайский Кировской области, утвержденным решением Собрания депутатов ЗАТО Первомайский Кировской области от 01.10.2019 г. № 42/3, договор коммерческого найма является краткосрочным и заключается на срок до одного года. (л.д.10-18)

Согласно выписке из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский от 16.12.2021 № 13 ФИО2 предоставлена 2 (двух) комнатная квартира по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма с 16.12.2021 по 15.12.2022. (л.д.7)

16.12.2021 между ООО «Уют», действующим от имени собственника, и ответчиком был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения № 504 (л.д.8-9).

В соответствии с п.1.1. данного договора спорное жилое помещение предоставлено ответчику на срок до 15.12.2022.

Согласно пп. «д» п. 3.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 504 наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок по истечению срока его действия.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. Данный факт подтвержден письменными доказательствами - актами о фактическом проживании от 14.06.2023, от 13.12.2023 из которых следует, что со слов соседей из кв.27, в кв.31 проживает военнослужащий по имени Данил. (л.д.26) Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Согласно информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юрьянский» ФИО2 имел регистрацию по месту пребывания: <адрес>, с 23.12.2021 по 15.12.2022; имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>, с 17.02.2009 по настоящее время.

27.02.2023 администрацией ЗАТО Первомайский Кировской области в адрес ответчика было направлено письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма и погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д.24-25). Данное требование истца осталось без удовлетворения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, срок которого в настоящее время истек, договор найма жилого помещения на новый срок со ФИО2 не заключен, правовые основания для проживания его в спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют, соответственно он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт <№>, выдан отделением по вопросам миграции МО МВД России «Юрьянский» ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры <№>, расположенной в доме <№> по ул. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район Кировской области» в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Гуров А.Н.