Решение № 2-545/2019 2-545/2019~М-581/2019 М-581/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-545/2019

Дело № 2-545/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Степуленко О.Б.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом города Ржева обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение в размере 62 186 рублей 98 копеек.

Свои требования мотивировал тем, что 01 октября 2013 года между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды имущества № 2572, сроком действия договора с 01 октября 2013 года по 29 сентября 2018 года, согласно условиям которого истец принял на себя обязательство предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, пом. I, общей площадью 74 кв.м, кадастровый №, для использования под предприятие розничной торговли. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, помещение I от 01 октября 2013 года. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 31 октября 2013 года за регистрационным номером 69-69-16/024/2013-569. На основании п. 5.2. договора аренды имущества № 2572 от 01 октября 2013 года, размер арендной платы за пользование объектом был определен согласно отчету от 19 августа 2013 года № 184/13 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением, общей площадью 74 кв.м, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>, пом. I» и составляла сумму в размере - 8 190, 00 рублей в месяц без учета НДС, и вносится арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Согласно п. 5.5. договора аренды имущества № 2572 от 01 октября 2013 года при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.6. договора аренды имущества № 2572, размер арендной платы в месяц ежегодно с l-гo января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, увеличивается на коэффициент инфляции согласно справке, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области. Арендодатель в одностороннем порядке производит соответствующий перерасчет арендной платы. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из предоставленного ему нового расчета. Таким образом, исходя из условий вышеуказанного договора аренды имущества, и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды имущества объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, пом. I, для использования под предприятие розничной торговли, должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 17 марта 2016 года за ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по договору аренды имущества № 2572 КУИ г. Ржева обращался в Ржевский городской суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 за период с 10 марта 2014 года по 10 марта 2016 года. 16 мая 2016 года по делу № 2-321/2016 было вынесено решение Ржевского городского суда Тверской области о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 10 марта 2014 года по 10 марта 2016 года в сумме 189 840,52 рубля (двести сорок одна тысяча пятьсот пятьдесят девять рублей 33 копейки), и пени в сумме 51 718, 81 рублей (пятьдесят одна тысяча семьсот восемнадцать рублей 81 копейка), всего 241 559, 33 рублей. 21 июня 2016 года сторонами было заключено соглашение о расторжении № 451 договора аренды имущества от 01 октября 2013 года № 2572. По соглашению сторон договор аренды имущества от 01.10.2013 года № 2572 на аренду нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 74 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Тверская область, <адрес>, пом. I, кадастровый №, предназначенного для использования под предприятие розничной торговли, считается расторгнутым с 21 июня 2016 года. Стороны договорились, что обязательства сторон, которые были предусмотрены договором и возникли во время действия договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением. На момент расторжения договора аренды имущества от 01.10.2013 года № 2572 задолженность по арендной плате и пеням у арендатора перед арендодателем составляла сумму в размере 303 746,31 руб., в том числе пени в размере 72 669,83 руб. 01 апреля 2019 года исх. № 649, в адрес ответчика была направлена претензия об оплате оставшейся задолженности по арендной плате и пени в размере 62 186, 98 рублей. Данную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, обязательство по арендной плате не исполнено. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10 июня 2019 № ИЭ9965-18-2507376 ИП ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность 30 сентября 2013 года. Просит взыскать с ФИО2 задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, пом. I, по договору аренды имущества № 2572 от 01 октября 2013 года в размере 62 186, 98 рублей (шестьдесят две тысячи сто восемьдесят шесть рублей 33 копейки), в том числе задолженность по арендной плате в сумме 41 235,96 рублей (сорок одну тысячу двести тридцать пять рублей 96 копеек) за период с 10 марта 2016 года по 21 июня 2016 года, задолженность по пени в сумме 20 951,02 рублей (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят один рубль 02 копейки) за период с 11 марта 2016 года по 21 июня 2016 года.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом города Ржева ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что договором аренды №2572 установлен размер арендной платы 8190 рублей в месяц. По условиям договора арендная плата ежегодно увеличивается на коэффициент инфляции (п. 5.6 договора). Коэффициент инфляции при увеличении арендной платы принимается из данных Тверьстата (в приложении к настоящим пояснениям). Таким образом, арендная плата составляет в соответствии с расчетами: 8190 * 107,2% * 113,6% * 112,09% - 11 179,54 руб. по вышеуказанному договору по состоянию на 2016 год. Пени начислены на сумму задолженности, по решению суда по делу № 2-321/2016 в размере 189 840,52 руб. из расчета 189 840,52*0,1%*31 день просрочки, что составляет 5885,06 рублей, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом неоднократно ответчику были направлены извещения о дате, времени и месте судебного заседания. Однако извещения ответчику не вручены, адресат за извещениями в отделение почтовой связи не явился, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ФИО2 в отделение связи за получением судебных извещений как нежелание принять данные судебные извещения. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 01 октября 2013 года между Комитетом по управлению имуществом города Ржева (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключён договор аренды имущества № 2572, предметом которого являлась передача ФИО2 во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, пом. I, общей площадью 74 кв.м, кадастровый №, для использования под предприятие розничной торговли за плату сроком с 01 октября 2013 года по 29 сентября 2018 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 31 октября 2013 года за регистрационным номером 69-69-16/024/2013-569.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, пом. I, от 01 октября 2013 года указанное недвижимое имущество было передано ответчику.

В соответствии с п.5.2. договора аренды имущества № 2572 от 01 октября 2013 года арендная плата определяется согласно Отчету от 19.08.2013 года № 184/13 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением, общей площадью 74 кв.м, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>, пом. I», являющемуся неотъемлемой частью договора, и составляет сумму в размере – 8190 рублей в месяц без учета НДС, и вносится арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В соответствии с п.5.6. договора аренды имущества № 2572 размер арендной платы в месяц ежегодно с 1-го января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, увеличивается на коэффициент инфляции согласно справке, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области. Арендодатель в одностороннем порядке производит соответствующий перерасчет арендной платы. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из предоставленного ему нового расчета.

Согласно п.5.5. договора аренды имущества № 2572 при неуплате арендатором арендной платы в установленные Договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной копией договора аренды № 2572 от 01 октября 2013 года.

На основании заявления ФИО2 от 01.06.2016 года, договор аренды имущества № 2572 на нежилое помещение, расположенным по адресу: <...>, пом. I, был расторгнут, что подтверждается Соглашением о расторжении № 451 договора аренды имущества № 2572 от 01 октября 2013 года № 2572. Недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, пом. I, общей площадью 74 кв.м, кадастровый №, было передано Комитету по управлению имуществом г.Ржева Тверской области по акту приема –передачи из аренды нежилого помещения от 21 июня 2016 года.

Договор аренды нежилого помещения считается расторгнутым с 21 июня 2016 года.

Согласно расчёту по договору аренды № 2572 по состоянию на 17 июня 2019 года, на момент расторжения договора аренды имущества от 01 октября 2013 года № 2572 задолженность по арендной плате и пеням у ответчика за период с 10 марта 2016 года по 21 июня 2016 года составила 62 186 рублей 98 копеек.

Стороны договорились, что обязательства сторон, которые были предусмотрены договором и возникли во время действия договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением.

01 апреля 2019 года ответчику направлена претензия № 649 с указанием оплаты задолженности по арендной плате и пени в размере 62 186 рублей 98 копеек, в течение 30 календарных дней от даты получения настоящей претензии.

Данную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, обязательство по арендной плате не исполнил.

Расчёт задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, расчёта задолженности по арендной плате по состоянию на 17 июня 2019 года, ФИО2 свои обязательства по оплате задолженности арендной платы не исполняет.

Как следует из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10.06.2019 № ИЭ9965-18-2507376 ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чём в ЕГРИП 30 сентября 2013 года была внесена соответствующая запись.

В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 10 марта 2016 года по 21 июня 2016 года в размере 41 235 рублей 96 копеек. ((11179,54 рублей (оплата за месяц)х107,2%х113,6%х112,09%)х3 (количество месяцев) + 7697,34 рублей (оплата за период с 11 июня по 21 июня 2016 года).

Согласно п. 5.5. договора аренды имущества № 2572 от 01 октября 2013 года при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает необходимым взыскать пени в размере 1113 рублей 26 копейки, а именно:

с 11 марта 2016 года по 10 апреля 2016 года в размере 346,58 рублей (11179,54х0,1%х31);

с 11 апреля 2016 года по 10 мая 2016 года в размере 335,4 рублей (11179,54х0,1%х30);

с 11 мая 2016 года по 10 июня 2016 года в размере 346,58 рублей (11179,54х0,1%х31);

с 11 июня 2016 года по 21 июня 2016 года в размере 84,7 рублей (11179,54х0,1%х11).

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 1470 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области задолженность по договору аренды № 2572 от 01 октября 2013 года задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2016 года по 21 июня 2016 года в размере 41235 рублей 96 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 1113 рублей 26 копейки, а всего 42349 /сорок две тысячи триста сорок девять/ рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области»в размере 1470 /одна тысяча четыреста семьдесят/ рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2019 года.