Решение № 2-4467/2017 2-4467/2017~М-3856/2017 М-3856/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4467/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи от ****. При проведении технической инвентаризации **** выявлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство. В процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение жилых комнат ** и ** за счет площади жилой комнаты ** с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легких каркасных перегородок; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено изменение местоположения сан-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено объединение жилых комнат ** и ** и расширение полученного помещения за счет площадей шкафа ** и коридора с демонтажем ненесущих перегородок; произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями кухни и жилой комнатой. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,6 кв.м, жилая площадь увеличена на 3,3 кв.м, четырехкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную. В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Предстаивтель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам ФИО1, ФИО4 принадлежит на праве собственности по ? доли каждому четырехкомнатная ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 8, 9).

По результатам обследования квартиры **** ООО «БТИ–сервис» (л.д. 12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 14 обр.). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки ***, имеет следующие помещения: прихожая ** площадью 3,9 кв.м, жилая комната ** площадью 26,6 кв.м, жилая комната ** площадью 11,8 кв.м, жилая комната ** площадью 9,3кв.м, кухня ** площадью 4,8 кв.м, санузел ** площадью 6,6 кв.м. *** составляет 63,0 кв.м, жилая - 47,7 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», составлено заключение, согласно которому в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение жилых комнат ** и ** за счет площади жилой комнаты ** с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легких каркасных перегородок; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено изменение местоположения сан-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено объединение жилых комнат ** и ** и расширение полученного помещения за счет площадей шкафа ** и коридора с демонтажем ненесущих перегородок; произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями кухни и жилой комнатой. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменений. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,6 кв.м, жилая площадь увеличена на 3,3 кв.м. Четырехкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** жилом доме по *** возможны к сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 16-29).

Оснований не доверять техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», представленному истцом, не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцами самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцами не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м: прихожая - 3,9 кв.м, жилая комната -26,6 кв.м, жилая комната - 11,8 кв.м, жилая комната - 9,3 кв.м, кухня - 4,8 кв.м, санузел (совмещен) 6,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ООО «БТИ-сервис» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.