Решение № 2-2105/2020 2-2105/2020~М-1956/2020 М-1956/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2105/2020

УИД 26RS0035-01-2020-003740-18

Дело № 2 - 2105/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 30 октября 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Воробьевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее комитет) обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:11:030902:638, площадью 30525 кв.м., находящийся по <адрес>, ориентир <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению муниципальными землями от администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края переданы комитету.

Истец указал, что арендатор арендную плату не оплатил, образовалась задолженность за первый и второй квартал 2020 года в размере 79 487,55 рублей.

В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения №, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 158 975,11 рублей, из расчёта: 5 887 867,25 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 2.70 % (базовый размер арендной платы).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет без учета пени 79 487,55 рублей, где за первый квартал 2020 года - 39 743,77 рублей, за второй квартал 2020 года - 39 743,77 рублей, пеня за неуплату арендной платы составляет за первый квартал 2020 года - 1 860 рублей, за второй квартал 2020 года - 413,35 рублей.

Поскольку ответчиком длительный период задолженность не оплачивается, арендодатель просит расторгнуть заключенный договор аренды.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением оплаты задолженности, письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок задолженность не погашена.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды 79 487,55 рублей, пеню по договору за первый квартал 2020 года - 1 860 рублей, за второй квартал 2020 года - 413,33 рублей. Указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка.

Представитель комитета уточнила исковые требования, в части размера задолженности по арендным платежам (за три квартала 2020 года), просила взыскать 119 231,33 рублей, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, учитывая мнение представителя истца, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края является структурным подразделением администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, наделенным полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности (п. 2.1 Положения о комитете, утвержденного решением совета Шпаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.п. 3.37 Положения о комитете имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, согласно которым комитет осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Шпаковского муниципального района Ставропольского края. Решение Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края третьего созыва распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 30525 кв.м., находящегося по <адрес>, ориентир примерно <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы за земельный участок определен в п. 3.1-3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа каждого месяца равными долями.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» определен порядок определения размера арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка умноженной на 2,7 % (базовый размер арендной платы).

За 2020 год за земельный участок начислению подлежит арендная плата исходя из расчета: 5 887 967,25 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 2,7 %, то есть всего 158 975 рублей, за один квартал 39 743,77 рублей.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Судом проверено соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренное частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности, при добровольном не исполнении которого, комитет указал о реализации права на расторжение договора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности на срок более чем пять лет, следовательно, подлежит расторжению только в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за первые три квартала 2020 года в размере 119 231,33 рублей.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не используется, признаков фактической эксплуатации не выявлено, специализированной техники, на участке не имелось, работ по изысканию, разработке территории не велось.

Судом установлено, что ответчиком нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей в течение первых трех кварталов 2020 года и использованию земельного участка, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, в связи с его существенным нарушением, и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

Требования истца о взыскании пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендной платы за первый квартал 2020 года в размере 1 860 рублей, за второй квартал 2020 года в размере 413,35 рублей подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в п. 5.3 предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендных платежей в виде неустойка в размере 0,04 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен, судом признается соответствующим условиям заключенного договора аренды, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не было представлено относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора аренды в установленный договором срок, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени за первый квартал в размере 1 860 рублей, за второй квартал 2020 года в размере 413,35 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

Из материалов дела усматривается, что истец в соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые имущественные требования комитета удовлетворены на сумму 121 504,68 рублей, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 3630,09рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края задолженность по арендным платежам за первый, второй и третий квартал 2020 года в сумме 119 231,33 рублей, пеню по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал 2020 года в размере 1 860 рублей, за второй квартал 2020 года в размере 413,35 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровом номером № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровом номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Шпаковского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 3630,09 рублей.

Ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.И. Дирина