Решение № 2-1125/2025 2-1125/2025~М-855/2025 М-855/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1125/2025

дело № 2-1125/2025

УИД 86RS0010-01-2025-001373-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года

город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С. при секретаре Сулаймоновой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирного дома <данные изъяты>, отраженный в протоколе б/н от 01.07.2011. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> от 29.12.2023 № 1 принято решение об утверждении условий договора управления с управляющей организацией. Приложениями № 2 и № 3 к договору управления многоквартирным домом утверждены Перечень услуг и размер за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2023 и сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в режиме on-line, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ФИО1, <данные изъяты>. Согласно п. 4.5 договора управления многоквартирным домом плата за управления, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги вносятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещении в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако должник своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на 03.06.2025 года по лицевому счету №<данные изъяты>, закрепленному за адресом: <данные изъяты>, имеется задолженность перед ООО «ЖЭК», в размере 142 667 рублей 62 копеек, за период с 01.04.2023 по 30.04.2025. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 21.05.2023 по 06.08.2025 должнику начислены пени в размере 31 337 рублей 38 копеек. Выданный мировым судьей судебного участка №3 Мегионского судебного района 04.02.2025 года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, 30.06.2025 года, отменен. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, по состоянию на 06.08.2025 года размер начисленных пени составляет 37610 руб. 38 коп., за период с 21.05.2023 года по 06.08.2025 года. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № <данные изъяты>, за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 в размере 142667 руб. 32 коп., пени за период с 21.05.2023 по 06.08.2025 в размере 37610 руб. 38 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6408 руб. 34 коп., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 182 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные на сумму основного долга в размере 142667 руб. 62 коп., с 07.08.2025 до даты вынесения решения суда, и пени, за несвоевременную оплату услуг, начисленные на сумму основного долга в размере 142667 руб. 62 коп., с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты основного долга (л.д. 4-5).

В письменных возражениях ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на погашение задолженности, в обосновании ответчиком представлены платежные поручения о внесенных платежах (л.д. 76-78).

В судебном заседании стороны не участвовали, извещены надлежащим образом: до начала судебного заседания от ответчика ФИО1 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие; истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, также не явился, до судебного заседания по требованию о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» пени, начисленной на сумму основного долга в размере 142667 руб. 62 коп., с 07.08.2025 года до даты вынесения решения суда, который по расчету истца составляет 6672 руб. 45 коп. По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от 01.07.2011, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (л.д. 43-44).

29.12.2023 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> утверждены условия договора управления многоквартирным домом, приложения № 2 и № 3 к договору управления многоквартирным домом (л.д. 38-41).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником нежилого помещения <данные изъяты>, являются ФИО1 (л.д. 27-29).

Письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с ФИО1 не заключен.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету <данные изъяты>, ответчик нерегулярно и несвоевременно вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 31).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из представленного стороной истца расчета усматривается, что за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 142667 руб. 32 коп., пени за период с 21.05.2023 по 06.08.2025 в размере 37610 руб. 38 коп. (л.д. 46-47).

Выданный мировым судьей судебного участка №3 Мегионского судебного района 04.02.2025 года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, 30.06.2025 года, отменен (л.д. 33).

Из положений, закрепленных в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком ФИО1 до начала судебного заседания представлены платежные поручения на общую сумму 149609 рублей 00 копеек: № 270 от 09.06.2025 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за май 2025 г.; № 241 от 13.05.2025 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за апрель 2025 г.; № 208 от 08.04.2025 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за март 2025 г.; № 204 от 03.03.2025 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за февраль 2025 г.; № 215 от 03.03.2025 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за январь 2025 г.; № 223 от 04.03.2025 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за декабрь 2024 г.; № 198 от 10.03.2025 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за ноябрь 2024 г.; № 215 от 14.04.2025 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за октябрь 2024 г.; № 444 от 24.09.2025 на сумму 5 811 рублей 00 копеек, назначение платежа – за сентябрь 2024 г.; № 443 от 24.09.2025 на сумму 6 410 рублей 00 копеек, назначение платежа – за август 2024 г.; № 441 от 24.09.2025 на сумму 5 700 рублей 00 копеек, назначение платежа – за июнь 2024 г.; № 440 от 24.09.2025 на сумму 5 803 рубля 00 копеек, назначение платежа – за май 2024 г.; № 439 от 24.09.2025 на сумму 6 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за апрель 2024 г.; № 438 от 24.09.2025 на сумму 6 000 рублей 00 копеек, назначение платежа – за март 2024 г.; № 437 от 24.09.2025 на сумму 6 070 рублей 00 копеек, назначение платежа – за февраль 2024 г.; № 436 от 24.09.2025 на сумму 5 812 рублей 00 копеек, назначение платежа – за январь 2024 г.; № 435 от 24.09.2025 на сумму 4 943 рубля 00 копеек, назначение платежа – за декабрь 2023 г.; № 434 от 24.09.2025 на сумму 5051 рубль 00 копеек, назначение платежа – за ноябрь 2023 г.; № 433 от 24.09.2025 на сумму 5 050 рублей 00 копеек, назначение платежа – за октябрь 2023 г.; № 432 от 24.09.2025 на сумму 5 210 рублей 00 копеек, назначение платежа – за сентябрь 2023 г.; № 431 от 24.09.2025 на сумму 5 015 рублей 00 копеек, назначение платежа – за август 2023 г.; № 430 от 24.09.2025 на сумму 5 143 рубля 00 копеек, назначение платежа – за июль 2023 г.; № 429 от 24.09.2025 на сумму 5 143 рубля 00 копеек, назначение платежа – за июнь 2023 г.; № 428 от 24.09.2025 на сумму 5 157 рублей 00 копеек, назначение платежа – за май 2023 г.; № 427 от 24.09.2025 на сумму 5 291 рубль 00 копеек, назначение платежа – за апрель 2023 г.; получателем указанных платежей является ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Поступление денежных средств на расчетный счет ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» представителем истца не оспорено.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных Правил платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные на основании платежных документов платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

Как указано судом выше, ответчиком представлены платежные поручения на общую сумму 149609 рублей 00 копеек, в каждом платежном поручении в графе «назначение платежа» ответчиком указан период, за который производится оплата, номер лицевого счета, объект недвижимости, за который производится оплата.

При таких обстоятельствах, на день судебного заседания задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету №<данные изъяты>, за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 в размере 142667 рублей 62 копейки погашена ответчиком в полном объеме.

Начисление пени за период с 21.05.2023 года по 06.08.2025 года, суд признает обоснованным, поскольку задолженность ответчиком погашена несвоевременно, вместе с тем, истцом пени насчитаны на остаток долга в размере 142667 руб. 62 коп., поскольку задолженность ответчиком погашена, соответственно, представленный истцом расчет пени признается судом неверным, т.к. при расчете задолженности истцом не учтены уплаченные ответчиком денежные средства в счет погашения задолженности по оплате услуг.

Задолженность ответчика, с учетом полного погашения основной задолженности, составляет 34 871 рубль 94 копеек – пени, начисленные за несвоевременно внесенную плату, исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 290,46

21.05.2023

19.06.2023

30

7,50%

0
5290,46 ? 30 ? 0 ? 7,50%

0,00

5 290,46

20.06.2023

23.07.2023

34

7,50%

1/300

5290,46 ? 34 ? 1/300 ? 7,50%

44,97

5 290,46

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

1/300

5290,46 ? 22 ? 1/300 ? 8,50%

32,98

5 290,46

15.08.2023

18.08.2023

4
9,50%

1/300

5290,46 ? 4 ? 1/300 ? 9,50%

6,70

5 290,46

19.08.2023

06.08.2025

719

9,50%

1/130

5290,46 ? 719 ? 1/130 ? 9,50%

2779,73

Итого:

2864,38

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 156,95

21.06.2023

20.07.2023

30

7,50%

0
5156,95 ? 30 ? 0 ? 7,50%

0,00

5 156,95

21.07.2023

23.07.2023

3
7,50%

1/300

5156,95 ? 3 ? 1/300 ? 7,50%

3,87

5 156,95

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

1/300

5156,95 ? 22 ? 1/300 ? 8,50%

32,14

5 156,95

15.08.2023

18.09.2023

35

9,50%

1/300

5156,95 ? 35 ? 1/300 ? 9,50%

57,16

5 156,95

19.09.2023

06.08.2025

688

9,50%

1/130

5156,95 ? 688 ? 1/130 ? 9,50%

2592,76

Итого:

2685,92

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 142,94

21.07.2023

23.07.2023

3
7,50%

0
5142,94 ? 3 ? 0 ? 7,50%

0,00

5 142,94

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

0
5142,94 ? 22 ? 1/0 ? 8,50%

0,00

5 142,94

15.08.2023

19.08.2023

5
9,50%

0
5142,94 ? 5 ? 1/0 ? 9,50%

0,00

5 142,94

20.08.2023

18.10.2023

60

9,50%

1/300

5142,94 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

97,72

5 142,94

19.10.2023

06.08.2025

658

9,50%

1/130

5142,94 ? 658 ? 1/130 ? 9,50%

2472,96

Итого:

2570,68

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 142,82

21.08.2023

19.09.2023

30

9,50%

0
5142,82 ? 30 ? 1/0 ? 9,50%

0,00

5 142,82

20.09.2023

18.11.2023

60

9,50%

1/300

5142,82 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

97,71

5 142,82

19.11.2023

06.08.2025

627

9,50%

1/130

5142,82 ? 627 ? 1/130 ? 9,50%

2356,40

Итого:

2454,11

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 014,77

21.09.2023

20.10.2023

30

9,50%

0
5014,77 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 014,77

21.10.2023

19.12.2023

60

9,50%

1/300

5014,77 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

95,28

5 014,77

20.12.2023

06.08.2025

596

9,50%

1/130

5014,77 ? 596 ? 1/130 ? 9,50%

2184,13

Итого:

2279,41

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 209,66

21.10.2023

19.11.2023

30

9,50%

0
5209,66 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 209,66

20.11.2023

18.01.2024

60

9,50%

1/300

5209,66 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

98,98

5 209,66

19.01.2024

06.08.2025

566

9,50%

1/130

5209,66 ? 566 ? 1/130 ? 9,50%

2154,80

Итого:

2253,78

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 044,58

21.11.2023

20.12.2023

30

9,50%

0
5044,58 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 044,58

21.12.2023

18.02.2024

60

9,50%

1/300

5044,58 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

95,85

5 044,58

19.02.2024

06.08.2025

535

9,50%

1/130

5044,58 ? 535 ? 1/130 ? 9,50%

1972,24

Итого:

2068,08

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 051,50

21.12.2023

19.01.2024

30

9,50%

0
5051,5 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 051,50

20.01.2024

19.03.2024

60

9,50%

1/300

5051,5 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

95,98

5 051,50

20.03.2024

06.08.2025

505

9,50%

1/130

5051,5 ? 505 ? 1/130 ? 9,50%

1864,20

Итого:

1960,18

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

4 942,66

21.01.2024

19.02.2024

30

9,50%

0
4942,66 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

4 942,66

20.02.2024

19.04.2024

60

9,50%

1/300

4942,66 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

93,91

4 942,66

20.04.2024

06.08.2025

474

9,50%

1/130

4942,66 ? 474 ? 1/130 ? 9,50%

1712,06

Итого:

1805,97

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 811,44

21.02.2024

21.03.2024

30

9,50%

0
5811,44 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 811,44

22.03.2024

20.05.2024

60

9,50%

1/300

5811,44 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

110,42

5 811,44

21.05.2024

06.08.2025

443

9,50%

1/130

5811,44 ? 443 ? 1/130 ? 9,50%

1881,34

Итого:

1991,76

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

6 056,40

21.03.2024

19.04.2024

30

9,50%

0
6056,4 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

6 056,40

20.04.2024

18.06.2024

60

9,50%

1/300

6056,4 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

115,07

6 056,40

19.06.2024

06.08.2025

414

9,50%

1/130

6056,4 ? 414 ? 1/130 ? 9,50%

1832,29

Итого:

1947,37

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 933,63

21.04.2024

20.05.2024

30

9,50%

0
5933,63 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 933,63

21.05.2024

19.07.2024

60

9,50%

1/300

5933,63 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

112,74

5 933,63

20.07.2024

06.08.2025

383

9,50%

1/130

5933,63 ? 383 ? 1/130 ? 9,50%

1660,73

Итого:

1773,47

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 957,32

21.05.2024

19.06.2024

30

9,50%

0
5957,32 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 957,32

20.06.2024

18.08.2024

60

9,50%

1/300

5957,32 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

113,19

5 957,32

19.08.2024

06.08.2025

353

9,50%

1/130

5957,32 ? 353 ? 1/130 ? 9,50%

1536,76

Итого:

1649,95

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 802,57

21.06.2024

20.07.2024

30

9,50%

0
5802,57 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 802,57

21.07.2024

18.09.2024

60

9,50%

1/300

5802,57 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

110,25

5 802,57

19.09.2024

06.08.2025

322

9,50%

1/130

5802,57 ? 322 ? 1/130 ? 9,50%

1365,39

Итого:

1475,64

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 666,06

21.07.2024

19.08.2024

30

9,50%

0
5666,06 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 666,06

20.08.2024

18.10.2024

60

9,50%

1/300

5666,06 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

107,66

5 666,06

19.10.2024

06.08.2025

292

9,50%

1/130

5666,06 ? 292 ? 1/130 ? 9,50%

1209,05

Итого:

1316,71

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 569,39

21.08.2024

19.09.2024

30

9,50%

0
5569,39 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 569,39

20.09.2024

18.11.2024

60

9,50%

1/300

5569,39 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

105,82

5 569,39

19.11.2024

06.08.2025

261

9,50%

1/130

5569,39 ? 261 ? 1/130 ? 9,50%

1062,25

Итого:

1168,07

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

6 407,98

21.09.2024

20.10.2024

30

9,50%

0
6407,98 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

6 407,98

21.10.2024

19.12.2024

60

9,50%

1/300

6407,98 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

121,75

6 407,98

20.12.2024

06.08.2025

230

9,50%

1/130

6407,98 ? 230 ? 1/130 ? 9,50%

1077,03

Итого:

1198,79

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 810,45

21.10.2024

19.11.2024

30

9,50%

0
5810,45 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 810,45

20.11.2024

18.01.2025

60

9,50%

1/300

5810,45 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

110,40

5 810,45

19.01.2025

06.08.2025

200

9,50%

1/130

5810,45 ? 200 ? 1/130 ? 9,50%

849,22

Итого:

959,62

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 698,07

21.11.2024

20.12.2024

30

9,50%

0
5698,07 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 698,07

21.12.2024

18.02.2025

60

9,50%

1/300

5698,07 ? 60 ? 1/300 ? 9,50%

108,26

5 698,07

19.02.2025

14.04.2025

55

9,50%

1/130

5698,07 ? 55 ? 1/130 ? 9,50%

229,02

Итого:

337,28

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 583,54

21.12.2024

19.01.2025

30

9,50%

0
5583,54 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 583,54

20.01.2025

10.03.2025

50

9,50%

1/300

5583,54 ? 50 ? 1/300 ? 9,50%

88,41

Итого:

88,41

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 435,33

21.01.2025

19.02.2025

30

9,50%

0
5435,33 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

5 435,33

20.02.2025

04.03.2025

13

9,50%

1/300

5435,33 ? 13 ? 1/300 ? 9,50%

22,38

Итого:

22,38

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

6 638,96

21.02.2025

03.03.2025

11

9,50%

0
6638,96 ? 11 ? 0 ? 9,50%

0,00

Итого:

0,00

Сумма пеней по всем задолженностям: 34 871,94 руб.

Таким образом, требование в части взыскания задолженности за период с 01.04.2023 года по 30.04.2025 года в размере 142667 руб. 62 коп. и пени за период с 21.05.2023 года по 06.08.2025 года в размере 37610 руб. 38 коп., подлежит частичному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, за несвоевременную оплату услуг, начисленных на сумму основного долга в замере 142667 рублей 62 копейки с 07.08.2025 до даты вынесения решения суда.

В материалы дела представлен расчет, согласно которому размер пени по состоянию на рассмотрение настоящего дела, составляет 6672 руб. 45 коп. Указанный расчет также признается судом неверным, поскольку при расчете не учтены уплаченные ответчиками денежные средства в счет погашения задолженности по оплате услуг до 07.08.2025 года. С учетом уплаченных ответчиком денежных средств, задолженность перед истцом по состоянию на 07.08.2025 составляла 86667 рублей 62 копеек, полностью сумма основного долга погашена ответчиком 24.09.2025 года, следовательно, размер пени, подлежащий взысканию за несвоевременную оплату услуг, начисленных на сумму основного долга с 07.08.2025 года до даты вынесения решения суда, определяется, исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

86667,62

07.08.2025

05.09.2025

30

9,50%

0
86667,62 ? 30 ? 0 ? 9,50%

0,00

86667,62

06.09.2025

24.09.2025

19

9,50%

1/300

86667,62 ? 19 ? 1/300 ? 9,50%

521,45

Итого:

521,45

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма, с учетом погашения основного долга, составляет 34871 рубль 94 копейки – пени за период с 21.05.2023 по 06.08.2025, 521 рубль 45 копеек – пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные на сумму основного долга с 07.08.2025 до даты вынесения решения суда.

Требование в части взыскания пени с ответчика в пользу истца, с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты основного долга, ввиду оплаченной ответчиком задолженности, суд находит не подлежащим удовлетворению.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 6408 рублей 26 копеек, подтверждены платежными поручениями: № 1528 от 07.08.2025 на сумму 3 298 рублей 26 копеек; № 944 от 05.06.2025 на сумму 3 110 рублей 08 копеек. С учетом частичного удовлетворения исковых требований (19,63%), по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 1 257 рублей 94 копейки (6408 рублей 26 копеек * 19,63 %), расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 35 рублей 81 копейка (182 рубля 40 копеек * 19,63 %).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» пени за период с 21.05.2023 по 06.08.2025 в размере 34 871 (тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» пени за период с 07.08.2025 по 09.10.2025 в размере 521 рубль 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 1 257 рублей 94 копейки, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 35 рублей 81 копейка, всего 1293 (одна тысяча двести девяносто три) рубля 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

С учетом требований статей 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025.

Судья

Копия верна

Судья

/подпись/

Ю.С. Каримова

Ю.С. Каримова