Решение № 2-2435/2017 2-2435/2017~М-2607/2017 М-2607/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2435/2017

Дело № 2-2435/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием о признании за ними права бессрочного пользования земельным участком, ссылаясь на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками долей на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» указанный жилой дом ранее имел адрес: <адрес> угол <адрес> ранее имел адрес: <адрес>.

При обращении в Исторический архив Омской области им стало известно, что в архивном фонде Сталинской государственной нотариальной конторы г. Омска имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Н.И.М. Таким образом, их дом расположен на земельном участке предоставленном Н.И.М. в соответствии с решением исполкома Сталинского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ, площадью №.м.

Смежные землепользователи свои участки поставили на кадастровый учет и оформили право собственности.

Поскольку Н.И.М. владел земельным участком на праве бессрочного пользования, при переходе прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, к последующим собственникам перешло право на земельный участок в том же объеме.

На основании изложенного, просят признать за ними право бессрочного пользования на земельный участок, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес> угол <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом К.Л.А. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по № доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> (л.д.6, 9)

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.7, 8)

Как указано в архивной справке Исторического архива Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполкома <адрес> Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику Н.И.М. предоставлено право бессрочного пользования на земельный участок, значащийся под № по <адрес> общей площадью № кв.м. для возведения жилого <данные изъяты> рубленного дома размером № кв.м. с надворными постройками (л.д.22).

Из письма ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> угол <адрес> ранее имел адрес: <адрес> угол <адрес>, ранее <адрес> (л.д.20).В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.271 ч.1, 2 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 12 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

С учетом изложенного, приобретя в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, истцы приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, принадлежащим первоначальному собственнику.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил доказательств своих возражений.

С учетом изложенного, суд считает, что у истцов возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком по владению жилым домом, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, возникшее до введение в действие ЗК РФ от 2001 года, право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью № кв.м., расположенный относительно жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года

Решение в законную силу не вступило.