Решение № 2-1120/2025 2-60/2026 2-60/2026(2-1120/2025;)~М-1069/2025 М-1069/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-1120/2025

Дело №2-60/20026

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Чишмы 10 февраля 2026 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район РБ, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и выделении доли земельного участка в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Чишминский район РБ, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и выделении доли земельного участка в натуре

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На указанном земельном участке расположен многоквартирный дом, фактически состоящий из двух жилых блоков. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № и выделения принадлежащей ей доле в натуре под жилым блоком по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кадастровым инженером определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и дано заключение.

Согласно заключению установлено, что реестровая ошибка в местоположении площади земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена по решению суда.

Ошибка, допущенная при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № существенным образом нарушает права ФИО1, которые могут быть восстановлены только в судебном порядке.

Принадлежащая Истцу ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № после установления его границ по фактическому землепользованию может быть выделена по фактически сложившимся границам под размещение жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.

С учетом уточнения исковых требований Истец просит:

Установить наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по следующим координатам:

Координаты земельного участка №

Обозначение характерных точек

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, «Блокированная жилая застройка».

Разделить земельный участок путем образования двух земельных участков:

выделив ФИО1 земельный участок площадью 1414 кв.м. по фактическому землепользованию, с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

выделив ФИО2 земельный участок площадью 924 кв.м. по фактическому землепользованию, с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Указать, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений о границах земельных участков в единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с уточненными исковыми требованиями согласилась, удовлетворению иска не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиал ППК «Роскадастр», Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, проверив и оценив их, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ).

Согласно ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 130 +/-4 кв.м., с видом разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО1

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 130 кв.м. с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом. Границы земельного участка полностью повторяют контур двухквартирного жилого дома по факту являющегося жилым домом блокированной застройки состоящий из двух отдельных жилых блоков.

Истцом в материалы дела представлен Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 1161 ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>:

Координаты земельного участка №

Обозначение характерных точек

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что в процессе проведения подготовительных работ получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участке с кадастровым № расположенных по адресу: Башкортостан Респ, р-н Чишминский, с/с Чишминский, р.<...>, в виде кадастрового плана территории, кадастровых выписок. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет без учета фактически сложившегося землепользования. Координаты поворотных точек фактически повторяют координаты объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № Фактически вышеуказанный дом является жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков, у каждого из которых сложилось фактическое использование прилегающей территории. Построены вспомогательные постройки (баня, туалет). Для приведения в соответствие сведений ЕГРН фактическим границам, был подготовлен межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Координаты характерных поворотных точек границ земельных участков были определены на местности по фактическим существующим границам, закрепленным на местности забором, спутниковым геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было установлено местоположение границ. Указанные результаты были сопоставлены с ортофотопланами 2007года. На основании пункта 39 "Требований к подготовке межевого плана", за окончательное значение принята вычисленная площадь с указанием Pдоп. и округленная до кв. м. В состав межевого плана входят акты согласования местоположения границ земельного участка. В соответствии с пунктом 32 части 1 ст. 26 218-ФЗ основанием приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета являются случаи если: "в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона); Правилами землепользования и застройки ГП Чишминский поссовет установлены минимальный размер участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки 300 кв.м., увеличение площади уточняемого участка без решения суда может быть осуществлено в пределах 300 кв.м. Таким образом, реестровая ошибка в местоположении площади земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена по решению суда.

Также, в межевом плане представлены координаты поворотных точек для раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для выделения долей в натуре по фактическому землепользования ФИО1 и ФИО2

Земельный участок с условным номером: ЗУ2 (ФИО1) имеет площадь 1414 кв.м. по фактическому землепользованию, с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Земельный участок с условным номером ЗУ1 ( ФИО2) имеет площадь 924 кв.м. по фактическому землепользованию, с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Проанализировав содержание представленного межевого плана основания для сомнения в правильности, в беспристрастности и объективности кадастрового инженера ФИО4 у суда отсутствуют. Кадастровый инженер имеет соответствующее образование. Межевой план содержит необходимые координаты поворотных точек.

На основании изложенного, суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство определения местоположения спорного земельного участка, его координат и возможности его раздела в натуре.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз.3 п.2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу п.4 ст.58 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда, либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.9 ст.22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.1, 3, 4, 6 ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017 г. №280-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или Акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации.

Ошибка, допущенная при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, существенным образом нарушает права ФИО1, которые могут быть восстановлены только, в судебном порядке.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав сособственника земельного участка, в отношении которого были внесены недостоверные сведения в ГКН о фактическом местоположении земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел застроенного земельного участка между участниками долевой собственности должен производиться с учетом провозглашенного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из этого принципа раздел застроенного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, без предварительного или одновременного раздела расположенных на земельном участке строений и сооружений, также находящихся в общей долевой собственности, полностью исключается.

В данном случае, на земельном участке, находящемся в долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО6, находятся обособленные, отдельно зарегистрированные на праве собственности две квартиры – № и № (фактически вышеуказанный дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, у каждого из которого сложилось фактическое использование прилегающей территории), принадлежащие на праве собственности соответственно истцу ФИО1 и ответчику ФИО6, между которыми установлен фактический порядок использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой. В случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием,

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст.1 ч.3 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Из содержания ст. 16 данного закона следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется как в заявительном порядке, так и в порядке информационного взаимодействия.

Согласно ст. 7 вышеуказанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из ч. 1, 4 и 5 ст. 28 данного Федерального закона следует, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗот 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости..

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Представленными доказательствами подтверждается, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площадей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данное обстоятельство следует из представленных истицей доказательств, в частности, заключения кадастрового инженера СРО АКИ «Содружество» ФИО4 При этом, ответчик ФИО2 своим письменным заявлением согласилась с уточненными исковыми требованиями, удовлетворению которых не возражала.

Сторонами не оспаривается, что на протяжении всего времени пользования земельным участком фактические границы спорных земельных участков не менялись, спора по поводу границ между сторонами не возникало, границы являются согласованными.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и выделении доли земельного участка в натуре.

При этом какие-либо права и интересы иных лиц удовлетворением иска ФИО1 не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и выделении доли земельного участка в натуре, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Координаты земельного участка №

Обозначение характерных точек

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, «Блокированная жилая застройка».

Разделить земельный участок путем образования двух земельных участков:

выделив ФИО1 земельный участок площадью 1414 кв.м. по фактическому землепользованию, с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

выделив ФИО2 земельный участок площадью 924 кв.м. по фактическому землепользованию, с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости, сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Э.Д. Зиангирова