Решение № 2-710/2017 2-710/2017~М-706/2017 М-706/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-710/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 02 ноября 2017 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Груздева С.В.,

при секретаре Леонтьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уяр Красноярского края о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяр Красноярского края о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, мотивировав требования по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. После приобретения указанного жилого помещения истицей произведены неотделимые улучшения жилого дома: утеплены веранда, кочегарка. Общая площадь улучшений составила 25,6 кв.м., площадь жилого дома в настоящее время составляет 64,8 кв.м. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Уяр Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения даны в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которая определяет, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Судом установлено и следует из материалов дела ФИО1, являясь собственником жилого дома <адрес>, общей площадью 36, 4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 01.07.1999 года, произвела переустройство жилого помещения, в связи с чем, площадь жилого помещения увеличилась до 64,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Как следует из акта администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 25.09.2017 года разрешение на произведение перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, не выдавалось. Произведенная реконструкция жилого дома, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом вышеизложенного и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что переустройство, произведенные в жилом доме истца не нарушают законные права и интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, изменив площадь с 39,3 кв.м. на 64,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Груздев