Решение № 2-7015/2017 2-7015/2017~М-5483/2017 М-5483/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-7015/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО9,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО2 об изъятии долей жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности, признания прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об изъятии долей жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования и выселении.

В обоснование заявленных требований указывает, что на территории <адрес> действует подпрограмма «Расселение граждан из ветхого жилья на 2014-2020 годы» муниципальной программы городского поселения Красногорск «Жилище», утвержденной постановлением администрации городского поселения Красногорск, действующем в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, ФИО3 и ФИО11 A.Л., и в котором являются собственниками долей жилого помещения (квартиры), включен в данную программу и подлежит сносу на основании постановления администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, указанное постановление принято в целях реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории по адресу: квартал № микрорайона № «Брусчатый поселок» <адрес>, занятый жилыми домами: по <адрес> №№,10,11,12.13,14,16,17,18,19; по <адрес> №№,8,9,10,11,12,13; <адрес>у №№,19,21,22,23,24,26; по <адрес> №; объектами капитального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры», на основании Решения Совета депутатов городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Муниципальной адресной программы развития застроенной территории микрорайона № «Брусчатый поселок», учитывая Постановление администрации городского селения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме имущества в муниципальную собственность городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от Красногорского муниципального района <адрес>».

На основании постановления администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № срок отселения физических и юридических лиц продлен до 31.12.2016г.

На основании постановления администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение ответчиков подлежит изъятию.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован не был (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, находится не в разграниченной собственности Российской Федерации и не требует изъятия.

Поскольку часть жилых помещений находится в собственности администрации городского селения Красногорск, снос многоквартирного жилого дома будет организован муниципальным образованием, однако ФИО3 и ФИО11 A.J1., как собственников, действующее законодательство обязывает также участвовать в мероприятиях по сносу в размере, пропорциональном доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории...», заключенного Администрацией городского поселения Красногорск и ООО ПАРК», Застройщик, ООО «ПАРК», обязано уплатить собственникам жилых помещений выкупную цену за жилое помещение в доме, подлежащем сносу.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией городского округа Красногорск, Ответчикам, в мае месяце 2017 г., по адресам регистрации и фактического проживания, были направлены письма, в которых указывались основания и процедура предстоящего изъятия, предлагались предусмотренные действующим законодательством варианты реализации прав при расселении аварийного дома, а также проект соглашения (договора) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Письма ответчиками были получены, о чем свидетельствуют ответы, направленные ими в адрес Администрации городского округа Красногорск. В своих ответах, ответчики ссылаются на то, что до получения писем от Администрации, они не были осведомлены, что многоквартирный дом, в котором они проживают и в котором являются собственниками долей жилого помещения (квартиры), включен в программу по расселению и подлежит сносу на сновании постановления администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, ФИО3 и ФИО2, совместно с другими сособственниками квартиры, с Застройщиком, ООО «ПАРК», заключен Предварительный договор мены недвижимости.

Согласно предварительного договора, стороны, в том числе и ответчики, пришли к соглашению о предоставлении сособственникам квартиры в доме, иных жилых помещений (квартир) в <адрес>А, по <адрес>, с зачетом в выкупную цену стоимости их долей жилого помещения (квартиры), принадлежащей им на праве общедолевой собственности.

Стороны обязались заключить и подписать основной договор мены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По основному договору мены, другим сособственникам квартиры, ФИО5, ФИО6, ФИО7, застройщиком, ООО «ПАРК», предоставлена двухкомнатная квартира в новом доме, построенном ООО «ПАРК», по адресу: <адрес>А.

Ответчики, ФИО3 и ФИО2, на подписание основного договора мены не явились, несмотря на неоднократные предложения ООО «ПАРК».

Истец считает, что отказ ответчиков от предложенных им вариантов не основан на законе и противоречит здравому смыслу, а также нарушает необходимый баланс интересов всех имеющих отношение к делу лиц.

Истец также указывает, что отказ ответчиков от подписания основного договора мены ведет к нарушению запланированных сроков выполнения Муниципальной адресной программы развития застроенной территории микрорайона № «Брусчатый поселок», что нарушает права граждан, состоящих на учете на улучшение жилищных условий, ждущих второй очереди переселения.

Кроме того, многоквартирный дом находится в неудовлетворительном состоянии, подлежит сносу, и затягивание процесса расселения жильцов может привести к негативным последствиям.

Помимо прочего, истец указывает, что ответчикам предлагалось подписать соглашение о выкупе долей в праве собственности на жилое помещение, на которое положительного ответа не получено.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Представитель истица по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что поскольку жилое помещение изымается без учета стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то размер компенсационных выплат значительно занижен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд возражения, в которых исковые требования не признал.

Прокурор ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третье лицо ООО «Парк» по доверенности ФИО8 исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на территории <адрес> действует подпрограмма «Расселение граждан из ветхого жилья на 2014-2020 годы» муниципальной программы городского поселения Красногорск «Жилище», утвержденной постановлением администрации городского поселения Красногорск, действующем в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, ФИО3 и ФИО11 A.Л., и в котором являются собственниками долей жилого помещения (квартиры), включен в данную программу и подлежит сносу на основании постановления администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, указанное постановление принято в целях реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории по адресу: квартал № микрорайона № «Брусчатый поселок» <адрес>, занятый жилыми домами: по <адрес> №№,10,11,12.13,14,16,17,18,19; по <адрес> №№,8,9,10,11,12,13; <адрес>у №№,19,21,22,23,24,26; по <адрес> №; объектами капитального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры», на основании Решения Совета депутатов городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Муниципальной адресной программы развития застроенной территории микрорайона № «Брусчатый поселок», учитывая Постановление администрации городского селения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме имущества в муниципальную собственность городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от Красногорского муниципального района <адрес>».

На основании постановления администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № срок отселения физических и юридических лиц продлен до 31.12.2016г.

На основании постановления администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение ответчиков подлежит изъятию.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован не был (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, находится не в разграниченной собственности Российской Федерации и не требует изъятия.

В соответствии с п. 3.1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории...», заключенного Администрацией городского поселения Красногорск и ООО ПАРК», Застройщик, ООО «ПАРК», обязано уплатить собственникам жилых помещений выкупную цену за жилое помещение в доме, подлежащем сносу.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией городского округа Красногорск, Ответчикам, в мае месяце 2017 г., по адресам регистрации и фактического проживания, были направлены письма, в которых указывались основания и процедура предстоящего изъятия, предлагались предусмотренные действующим законодательством варианты реализации прав при расселении аварийного дома, а также проект соглашения (договора) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Письма ответчиками были получены, о чем свидетельствуют ответы, направленные ими в адрес Администрации городского округа Красногорск. В своих ответах, ответчики ссылаются на то, что до получения писем от Администрации, они не были осведомлены, что многоквартирный дом, в котором они проживают и в котором являются собственниками долей жилого помещения (квартиры), включен в программу по расселению и подлежит сносу на сновании постановления администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, ФИО3 и ФИО2, совместно с другими сособственниками квартиры, с Застройщиком, ООО «ПАРК», заключен Предварительный договор мены недвижимости.

Согласно предварительного договора, стороны, в том числе и ответчики, пришли к соглашению о предоставлении сособственникам квартиры в <адрес>А, по <адрес>, с зачетом в выкупную цену стоимости их долей жилого помещения (квартиры), принадлежащей им на праве общедолевой собственности.

Стороны обязались заключить и подписать основной договор мены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По основному договору мены, другим сособственникам квартиры, ФИО5, ФИО6, ФИО7, застройщиком, ООО «ПАРК», предоставлена двухкомнатная квартира в новом доме, построенном ООО «ПАРК», по адресу: <адрес>А.

Ответчики, ФИО3 и ФИО2, на подписание основного договора мены не явились. Несмотря на неоднократные предложения ООО «ПАРК».

Суд полагает, что отказ ответчиков от подписания основного договора мены ведет к нарушению запланированных сроков выполнения Муниципальной адресной программы развития застроенной территории микрорайона № «Брусчатый поселок», что нарушает права граждан, состоящих на учете на улучшение жилищных условий, ждущих второй очереди переселения.

Кроме того, многоквартирный дом признан аварийным, отключен от отопления, подлежит сносу, и затягивание процесса расселения жильцов может привести к негативным последствиям.

В силу ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку ответчики отказались от предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, предложенного ООО «Парк», судом в ходе рассмотрения настоящего дела назначена судебная экспертиза для оценки стоимости долей ответчиков в изымаемом жилом помещении.

Согласно заключению экспертизы, рыночная стоимость жилого помещения – 1/5 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>, составляет 557 000 рублей. Стоимость земельного участка, приходящаяся на 2 доли в размере 1/5 в квартире – 1 236 600 рублей 59 копеек, рыночная стоимость помещений общего пользования, приходящаяся на 2 доли в размере 1/5 – 15 503 рубля 09 копеек, размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с арендой жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на приобретенное жилое помещение – 178 462 рубля.

Учитывая, что указанные суммы рассчитаны экспертом в отношении 2 долей по 1/5 доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение, то размер компенсационной выплаты в отношении каждого из ответчиков составляет 1 272 282 рубля 84 копейки.

Учитывая, что данное экспертное заключение сторонами не оспорено, иных сведений о стоимости изымаемого имущества суду не представлено, суд считает возможным положить экспертное заключение в основу решения суда, взыскав с истца в пользу каждого из ответчиков 1 272 282 рубля 84 копейки в счет компенсации.

При этом, поскольку многоквартирный дом, в которым расположено изымаемое жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, их права собственности и, как следствие, пользования, подлежат прекращению, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания на основании Постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем на 2 доли по 1/5 в праве собственности на <адрес> подлежат передаче в муниципальную собственность <адрес> Красногорск Красногорского муниципального района для реализации муниципальной программы «Жилище».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> удовлетворить, изъять у ФИО3 1/5 долю жилого помещения с условным номером 50-50-11/058/2009-417, общей площадью 73,8 кв.м по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО2 1/5 долю жилого помещения с условным номером 50-50-11/058/2009-417, общей площадью 73,8 кв.м по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2 на 1/5 долю каждого на жилое помещение с условным номером 50-50-11/058/2009-417, общей площадью 73,8 кв.м по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности на 2/5 доли на жилое помещение с условным номером 50-50-11/058/2009-417, общей площадью 73,8 кв.м по адресу: <адрес> за <адрес>ом Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования 1/5 долей жилого помещения с условным номером 50-50-11/058/2009-417, общей площадью 73,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования 1/5 долей жилого помещения с условным номером 50-50-11/058/2009-41 7, общей площадью 73,8 кв.м по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> в пользу ФИО3 1 272 282 (один миллион двести семьдесят две тысячи двести восемьдесят два) рубля 84 копейки.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> в пользу ФИО2 1 272 282 (один миллион двести семьдесят две тысячи двести восемьдесят два) рубля 84 копейки.

Обязать Отдел по вопросам миграции МВД России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова