Решение № 2-1625/2024 2-1625/2024~М-738/2024 М-738/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1625/2024

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД 61RS0№-22 Дело № Решение Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо – ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Указывая в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 18 кв.м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. <адрес>, для эксплуатации временного металлического гаража. Договор аренды заключен сроком на 5 лет, но с учетом того, что ответчик после его прекращения продолжил пользоваться участком, он считается возобновленным.

ДД.ММ.ГГГГ., в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора, в связи с отказом арендодателя от договора аренды.

Однако ответчик земельный участок не освободил, и земельный участок не передал арендодателю.

В этой связи, Департаментом начислена плата за фактическое использование земельного участка.

С учетом изложенного, истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51845,56 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44876,61 рублей, начисленные на сумму 51845,56 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств; обязать ответчика передать свободный участок, по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Представитель истца в лице ФИО5 явилась в судебное заседание, просила его удовлетворить. Пояснила, что Актом обследования в апреле 2024 г. установлено, что на спорном земельном участке находится гаражный бокс с признаками капитальности, собственником которого является ФИО1

Ответчик явился в судебное заседание, указывая на пропуск истцом срока за обращением в суд с настоящим иском, в связи с чем он не подлежит удовлетворению. Также указав на то, что в 1999 году продал квартиру, расположенную по пер. Гвардейский 5, и гаражом не пользовался с указанного времени. Несмотря на продление договора аренды со стороны ДИЗО, он никогда не пользовался указанным объектом.

ФИО1 в суд явился, просил в иске отказать. Пояснил, что с 2018 года является собственником гаражного бокса по указанному адресу.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, и пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м для эксплуатации временного металлического гаража, по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Указанный участок предоставлен на основании Постановления Главы администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в адрес ФИО2 направлено сообщение о прекращении указанного договора аренды, и необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Из Акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный земельный участок имеет кадастровый №, на котором расположен гараж.

Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность за плату гр. ФИО6 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 24 кв.м. с разрешенным использованием – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В этой связи, между указанными сторонами заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 24 кв.м. и нежилое помещение (гараж) площадью 19,7 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ, находились в собственности физических лиц на основании гражданско-правовых сделок.

В настоящее время собственником земельного участка и гаражного бокса является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с учетом сопоставления сведений графического материала из арендного дела и топографической съемки, в настоящее время на указанном в схеме (согласованной ДД.ММ.ГГГГ для временного размещения гаража Л.) месте установки временного гаража сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). На данном участке располагается гараж с признаками капитальности. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <адрес> его собственником является ФИО1

Указанные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № об освобождении которого просит истец, ему не принадлежит с 2014 года. Более того, земельный участок имеет собственника, которым с 2018 года является ФИО1 Ему же принадлежит гаражный бокс, который является недвижимым имуществом, т.к. не отнесен к числу объектов, подлежащих перемещению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.

При этом из материалов дела усматривается, что ФИО1, несмотря на наличие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ни земельным участком, ни гаражным боксом не пользовался. Более того, спорный гаражный бокс с 2010 года находился в собственности ФИО6, что также указывает на безосновательность утверждений Департамента о наличии договорных отношений с ответчика, и пользовании им спорными объектами. При этом достоверно установлено, что с 2010 года указанными объектами пользовался на законных основаниях ФИО6

В этой связи, суд полагает, что правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, не имеется.

В ходе судебного разбирательства ответчиком также было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

С настоящим иском Департамент обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом задолженность им взыскивается за период с января 2003 по 31.12.2023г. О нарушении своих прав ответчику стало известно в апреле 2014 года, учитывая наличие Распоряжения от 21.04.2014г. С настоящим иском, истец обратился в суд спустя 10 лет

В связи с истечением срока по задолженности, не подлежит взысканию пени, начисленные на указанную сумму задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону(ИНН №, ОГРН №) – оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья