Решение № 2-1501/2019 2-1501/2019~М-902/2019 М-902/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1501/2019

Дело №2-1501/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО7 (ФИО3) ФИО9 к Администрации МР <адрес> РБ, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» о признании объекта недвижимости жилым домом и постановке на кадастровый учет УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Р.Р., ФИО3 Л.Р., ФИО7 (ФИО3) Г.Р. (далее Истцы) в судебном порядке после уточнения исковых требований просят: - прекратить право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №. расположенной по адресу: РБ. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО1 доля в праве <данные изъяты> ФИО11. доля в праве <данные изъяты> ФИО8 доля в праве <данные изъяты> -снять с кадастрового учета помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенной по адресу: РБ. <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

-признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. с площадью «<данные изъяты> кв. м.». индивидуальным жилым ломом.

-внести изменения в учетные характеристики жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ. <адрес>, изменив площадь спорного объекта с <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м.

-признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: РБ. <адрес> за ФИО1. доля в праве <данные изъяты> ФИО11. доля в праве <данные изъяты> ФИО8 доля в праве <данные изъяты> Свои требования Истцы основывают на том факте, что им на праве собственности в результате приватизации принадлежит жилой дом по адресу: РБ. <адрес>, рассположенный на земельном участке площадью более <данные изъяты> соток с кадастровым номером №, который принадлежит истцам также на праве собственности, однако по документам они являются собственниками квартиры по указанному адресу, что является ошибкой. Указанная ошибка подлежит исправлению.

В судебном заседании ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме и в обоснование привела доводы изложенные в иске. ФИО3 Л.Р., ФИО7 (ФИО3) Г.Р. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации МР <адрес> РБ ФИО12 с иском не согласилась, указав, что администрацию MP <адрес> РБ надо исключить из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу. Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ», как и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, имеются уведомления о надлежащем извещении, представлен отзыв о том, что первоначально предъявленные исковые требования не могут быть исполнены, ФГБУ «ФКП Росреестра» РБ не может быть ответчиком по делу. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Истец ФИО1 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. он возвел дом, а затем пристрой к нему на земельном участке по адресу: РБ. <адрес>. Дом учитывался как квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. ФИО17 ФИО3 ФИО8 ФИО10, ФИО4, была передана в совместную долевую собственность квартира <адрес> на основании передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором установления долей от ДД.ММ.ГГГГ за № № определены доли по 1/4 каждому.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцам на праве собственности. Земля предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства.

В указанном доме проживает одна семья по настоящее время. Других собственников жилого помещения и земельного участка не имеется.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умер шей стали ФИО1, доля в праве <данные изъяты> номер и дата гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, доля в праве <данные изъяты>, номер и дата гос.регистрации -№ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 доля в праве <данные изъяты> номер и дата гос.регистрации -№ от ДД.ММ.ГГГГ

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения на объект с недвижимости с кадастровым номером № видом «Здание» с адресом: <адрес>, <адрес>, с площадью «<данные изъяты> кв. м.» которые соответствуют техническому паспорту, изготовленному <адрес> филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом был перестроен и было оформлено право собственности на жилое помещение «квартира», под кадастровым номером №.

Истцы обратились в кадастровую палату с заявлением о исправлении технической ошибки, однако получили отказ.

По этому адресу в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № видом «Помещение», с адресом РБ, <адрес>, <адрес>. с площадью «<данные изъяты> кв.м.» которые соответствуют кадастровому паспорту помещения <адрес> филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ на ДД.ММ.ГГГГ (в котором указан вид помещения квартира) и правоустанавливающим документам, представленным на государственную регистрацию права общей долевой собственности: договор безвозмездной передачи квартиры в совестную собственность граждан о ДД.ММ.ГГГГ №б\н, договор установления долей от ДД.ММ.ГГГГ №б\н, который удостоверил нотариус ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Объект недвижимости с кадастровым номером № «Здание» является родительским объектом для помещения с кадастровым номером №

Изменение вида объекта недвижимости с кадастровым номером № «помещение» на «здание» возможно в судебном порядке.

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения указан как «квартира».

В техническом паспорте жилого помещения (квартира) выданного <адрес> филиалом ГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вид помещения указан как «квартира».

Однако согласно технического паспорта, составленного участком <адрес> ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ тип объекта учета указан как «Жилой дом», наименование объекта «объект индивидуального жилищного строительства».

Принадлежащая истцам квартира фактически является жилым домом, поскольку отвечает всем признакам ст. 16 Жилищного кодекса РФ. является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме. Собственники пользуются отдельными жилыми и подсобными помещениями, в доме имеется отдельный вход.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состой из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу пли реконструкции" жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем:

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 того же Постановления многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три. предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки):

В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Статья 41 этого же закона определяет, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения. внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4). Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении реестровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N4-KT15-38.

На основании изложенного, поскольку внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО7 (ФИО3) ФИО9 к Администрации МР <адрес> РБ, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» о признании объекта недвижимости жилым домом и постановке на кадастровый учет удовлетворить. Прекратить право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №. расположенной по адресу: РБ. <адрес>. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО1 доля в праве <данные изъяты> ФИО11 доля в праве <данные изъяты>. ФИО8 доля в праве <данные изъяты> Снять с кадастрового учета помещение (квартиру) с кадастровым номером №. расположенной по адресу: РБ. <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. район Уфимский, <адрес>. с площадью «<данные изъяты> кв.м.». индивидуальным жилым ломом

Внести изменения в учетные характеристики жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ. <адрес>, изменив площадь спорного объекта с <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ. <адрес>, за ФИО1 доля в праве <данные изъяты>, за ФИО11 доля в праве 3/8, ФИО8 доля в праве <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: В.В. Легковой