Решение № 2-2043/2017 2-2043/2017~М-1832/2017 М-1832/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2043/2017

Дело № 2 – 2043 \17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - Акционерного общества «Технопарк Новосибирского Академгородка» ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к акционерному обществу «Технопарк Новосибирского Академгородка» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав при этом следующее.

14 октября 2015 г. между ними и АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта <данные изъяты>)», по условиям которого АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» обязалось передать А-вым отдельную трехкомнатную квартиру № ориентировочной общей площадью 84, 43 кв.м., (за исключением лоджии ориентировочной площадью 6, 22 кв.м.) на 3 этаже в доме «<данные изъяты><адрес>, односекционный трехэтажный многоквартирный (шестиквартирный) жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, введенный в эксплуатацию 124-ым этапом строительства, строительный номер дома №

Срок передачи квартиры определен пунктом 4.1.1. договора как 30 июня 2016 г.

Денежные средства по договору в размере 4 500 000, 00 руб. внесены полностью в срок, установленный п. 3.2. договора и в соответствии с графиком платежей, что подтверждается платежными поручениями № от 11.11.2015 и № от 23.11.2015.

В настоящее время АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» не завершило строительство дома, квартира не передана. Застройщиком не принималось мер к скорейшему завершению строительства объекта, строительство дома № практически не велось с июля 2016 г до июня 2017 г.

Предложение о подписании дополнительного соглашения по изменению сроков передачи объекта долевого строительства и дополнительное соглашение № к договору от АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» поступили им только 25 июля 2016 г. С предложением по изменению сроков передачи объекта они были не согласны, дополнительное соглашение № к договору № не подписывали.

Кроме того, в Дополнительном соглашении № к Договору было указано, что ввод объекта в эксплуатацию запланирован в 4 квартале 2016 г. На день подачи иска объект так и не введен в эксплуатацию.

03 июля 2017 г. в адрес АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» было направлено ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении требование об уплате законной неустойки с приложением банковских реквизитов для перечисления денежных средств. Письмо было получено АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» 07 июля 2017 г.

21 июля 2017 г. истцы направили заказным письмом с уведомлением о вручении повторное требование об уплате законной неустойки. Однако ответ в течение 30 дней, согласно п. 10.1 договора ни на одно из писем так и не поступил, денежные средства не выплачены.

Таким образом, за период просрочки с 01.07.2016 по 03.07.2017 с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 098 000 руб., согласно приложенному к исковому заявлению расчету.

Нарушение ответчиком обязательств по договору стало причиной нравственных страданий, нарушило планы истцов и причинило бытовые неудобства. Они планировали принять квартиру у ответчика летом 2016 г., своими силами выполнить отделочные работы в период отпуска и переехать до конца 2016 г. Неисполнение ответчиком обязанностей по договору привело к срыву переезда. Они вынуждены проживать в однокомнатной квартире, с двумя несовершеннолетними детьми, возрастом 2 года и 1, 5 месяца, а выполнение отделочных работ своими силами при сдаче квартиры в третьем квартале 2017 г не представляется возможным по причине графика отпусков истца ФИО1 Для выполнения отделочных работ им придется воспользоваться услугами наемных рабочих, что приведет к дополнительным финансовым затратам. Помимо этого, они испытывают нравственные страдания в связи со страхом не получить в собственность квартиру, за которую ими уплачена крупная денежная сумма.

Просит взыскать в АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в свою пользу

- 1 098 000 руб. – неустойка за период просрочки с 01.07.2016 по 03.07.2017,

- моральный вред в размере 50000 руб.,

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, просил применитьт ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки. Поддержал имеющийся в материалах дела отзыв на иск, в котором представителем ответчика указано, что сумма неустойки является завышенной, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Также просит уменьшить сумму компенсации морального вреда и ходатайствует о снижении размера штрафа ( л.д. 84-94)

Судом установлено следующее.

Возникшие правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона, он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что между Открытым акционерным обществом «Технопарк Новосибирского Академгородка» - застройщик и гражданами ФИО1, ФИО3 - участники долевого строительства, был заключен договор от 14 октября 2015 г. № на долевое участие в строительстве объекта: «<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Предметом договора явилось то, что застройщик обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) «<данные изъяты>)» по адресу: <адрес> с общим благоустройством территории и сетями инженерно- технического обеспечения и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию односекционного трехэтажного многоквартирного (шестиквартирного) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, введенного в эксплуатацию 124-ым этапом строительства «<данные изъяты>», передать объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на условиях и в сроки, в соответствии с условиями настоящего договора. Цена договора определена в 4 500 000, 00 руб. Застройщик, согласно п. 4.1.1. договора обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи не позднее 30 июня 2016 г. при условии исполнения участниками долевого строительства своих обязательств по уплате в полном объеме цены настоящего договора, определенной в нём. ( л.д. 11-25).

Участники долевого строительства оплатили установленную договором сумму, что подтверждается платежными поручениями на сумму 3 100 000 руб. и 1 400 000 руб. ( л.д. 29, 30). На момент рассмотрения дела ответчиком обязательство, возникшее из договора от 14 октября 2015 г., не исполнено.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составляет 1 098 000 руб. за период с 01.07.2016 по 03.07.2017 ( л.д. 8).

Стороной ответчика заявленный период начисления неустойки не оспорен, однако заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Суд полагает, что довод представителя ответчика о снижении размера неустойки заслуживает внимания и подлежит удовлетворению, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда на снижение размера неустойки в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При этом суд исходит из компенсационной природы неустойки, принципов разумности, соразмерности и справедливости, из фактических обстоятельств дела, а именно – что застройщик принимал меры к завершению строительства в срок.

По мнению суда, заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию в 439 320 руб., рассчитанной исходя из ключевой ставки Банка России, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца ( расчет – л.д. 195).

Поскольку объект не был передан истцу в срок, указанный в договоре, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд учитывает, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения неустойки.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера нарушенных прав потребителей, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов 30 000 руб. в счет возмещения морального вреда.

В досудебном порядке участники долевого строительства - истцы по делу обращались к застройщику с претензией о взыскании неустойки ( л.д. 31-42).

В соответствии с ч.6 ст. 13 Федерального закона от 07 февраля 1992 г. № «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае сумма штрафа составит 234 660 руб. ( 439 320 +30 000):2 = 234 660 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в равных долях взыскивается госпошлина в размере 740 руб., оплаченная при подаче иска в суд ( л.д. 9,10).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 500 руб., от уплаты которой истец, как потребитель, при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Технопарк Новосибирского Академгородка» солидарно в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку за период просрочки с 01.07.2016 г. по 03.07.2017 г. в размере 439 320 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 234 660 руб., а также госпошлину в размере 740 руб. в равных долях в пользу каждого из истцов, всего взыскать 704 720 руб.

Взыскать с акционерного общества «Технопарк Новосибирского Академгородка» в доход местного бюджета гос. пошлину в размере 9 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 11октября 2017 г.