Решение № 2-4419/2018 2-4419/2018~М-4291/2018 М-4291/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-4419/2018

Дело № 2-4419/18г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 27 ноября 2018г.

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Гаджиевой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по РД и Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по РД и Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование указала, что до введения в действие Земельного кодекса РФ она приобрела земельный участок № 941 площадью 450 кв.м. расположенный в районе Махачкалинского Ипподрома. Ранее данный участок принадлежал ФИО3, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Постановлением Администрации г. Махачкалы за № 694от 21 июня 1995г. Она заплатила ФИО3 денежные средства в размере 500 тыс. рублей, о чем имеется расписка. Письменный договор купли-продажи составлен не был, и регистрация права не была произведена. Ей были переданы все правоподтверждающие документы на земельный участок, а именно: постановление Администрации г. Махачкалы за № 649 от 21 июня 1995г., строительный паспорт на застройку земельного участка, акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, справка о представлении в собственность ФИО3 спорного земельного участка. Она считала, что земельным участком владеет и пользуется как своим собственным, поскольку приобрела его до введения в действие российского Земельного кодекса и регистрация прав не могла быть произведена. После введения в действие Земельного кодекса РФ желала оформить сделку надлежаще. Однако ей стало известно, что 23 февраля 2000года умер ФИО3 в связи с чем не смогла этого сделать. ФИО2 является супругой покойного ФИО2 она не заявляет свои претензии относительно земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № 941, площадью 450 кв. расположенный в районе Махачкалинского Ипподрома г. Махачкалы.

В судебное заседание истец о времени и месте разбирательства дела не явилась направила своего представителя адвоката Убайдулаеву Л.Р., которая поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить требования ФИО1

Ответчики ФИО2, Управление Росреестра по РД, Администрация г. Махачкалы извещенные о времени и месте разбирательства дела в суд не явились, своих представителей не направили о причинах не явки не известили. В связи с чем, дело на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 450 кв. расположенный в районе Махачкалинского Ипподрома г. Махачкалы принадлежал ФИО3, что подтверждается Постановлением Администрации г. Махачкалы за № от ДД.ММ.ГГГГг., актом выноса границ в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии I- БД № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ч.ч. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления ФИО4 согласовала с ФИО3 договор купли-продажи и земельного участка. При этом ФИО1 производила оплату стоимости земельного участка. Согласно представленной расписки: ФИО1 21 апреля 1999 года выдала ФИО3 деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяча) рублей.

Договор купли-продажи земельного участка стороны не успели оформить в связи со смертью ФИО3, что подтверждается актовой записи о смерти №605.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности. Приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истица ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 ФИО10 к ФИО7 ФИО11, Управлению Росреестра по РД, Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО12 право собственности на земельный участок №, площадью 450 кв.м. расположенный в районе Махачкалинского Ипподрома.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Багандов Ш. Б.