Решение № 2-1738/2019 2-1738/2019~М-1612/2019 М-1612/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1738/2019

№ 2-1738/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 05 декабря 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

при секретаре Ахметовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обращаясь с вышеуказанным иском, просит признать право аренды на земельный участок в размере занимаемых границ, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что на постановлением главы администрации Кунакбаевский сельский совет МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен вышеуказанный земельный участок для ведения строительства индивидуального жилого дома с правом пожизненного наследуемого владения. В связи с тем, что она своевременно не обратился с заявлением о продлении договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнил, просил указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для заключения договора аренды на указанный участок сроком на 3 года.

В судебное заседание ФИО2 не явился в своем заявлении указал, что уточненные исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, будучи извещенным, о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Администрации Муниципального района Учалинский район РБ, Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, будучи извещенными, о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 964 кв.м.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1964 кв.м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в РГАУ МФЦ, в связи с истечением срока договора аренды. При обращении в указанный орган, последнему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок в размере занимаемых границ, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для заключения договора аренды на указанный участок сроком на 3 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Шакирьянова А.Г.