Решение № 2-404/2024 2-404/2024(2-9166/2023;)~М-8098/2023 2-9166/2023 М-8098/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-404/2024

Дело №2-404/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Чемагиной О.Н.,

представителя истца, законного представителя несовершеннолетнего истца,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

представителя департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО10, ФИО14 к администрации МОГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО19., ФИО20. обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с размером возмещения 3 385 000 руб. в течении одного месяца послу вступления решения суда в законную силу, требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу ..., указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако действия по изъятию жилого помещения истцов ответчик не принимает, в последующем истцы изменили исковые требования, просив возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 3 385 000 руб., взыскать за счет казны МО ГО «Сыктывкар» 3 385 000 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекратить право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения в размере 3 385 000 руб.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» и Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании сторона истца требования поддержала. Представители АМО ГО «Сыктывкар» и департамента финансов полагали иск не подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» № 10/2856 от 29.10.2018 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение по адресу: ... бор, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО21., ФИО22. по 1/3 доли в праве.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27.09.2022 по гражданскому делу № 2-9602/2022 постановлено: «Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО24, ФИО25. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО26, ФИО27 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ».

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от 11.01.2023 № 1/40 «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Во исполнение указанного постановления 24.04.2023 Комитетом жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар» в адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения. В сопроводительном письме также указано, что заключение соглашения в данный момент невозможно ввиду отсутствия денежных средств для выплаты.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 3 385 000 руб. (по 1 128 333 руб. на каждого собственника исходя из доли в праве).

С размером выкупной стоимости, определенным администрацией МО ГО «Сыктывкар», истцы согласились, о чем уведомили администрацию МО ГО «Сыктывкар», направив подписанный с их стороны проект соглашения.

В письме от 19.06.2023 Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» вновь указано на невозможность заключения соглашения в силу отсутствия денежных средств для выплаты возмещения.

Поскольку со стороны должностных лиц администрации МО ГО «Сыктывкар» усматривается бездействие, ущемляющее права истца на жилье, и каких-либо реальных действий по изъятию жилого помещения не произведено (в то время как фактически соглашение об изъятии недвижимости между сторонами было достигнуто, однако администрация отказывает в выплате денежных средств), суд полагает возможным исковые требованию удовлетворить в полном объеме.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Довод администрации МО ГО «Сыктывкар» об исключении расходов на переезд суд находит несостоятельным, поскольку: 1. стороны самостоятельно достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, и уклоняясь от выплаты самостоятельно определенной суммы, администрация МО ГО «Сыктывкар» фактически злоупотребляет своими правами, что прямо запрещено ст.10 Гражданского кодекса РФ; 2. в изымаемом жилом помещении на момент рассмотрения дела фактически проживает один из собственников, остальные собственники право пользования жилым помещением не утратили, а проживание в аварийном жилом помещении само по себе несет угрозы их жизни и здоровью; 3. расходы на переезд, найм, госпошлину рассчитаны исходя не из количества собственников, а предполагают приобретение аналогичного жилья на аналогичный состав лиц.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ..., ФИО11 ..., ФИО15 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО12, ФИО16 путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ... определив выкупную цену равной 3 385 000 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1, ФИО13, ФИО17 3 385 000 руб. (по 1 128 333,34 руб. в пользу каждого) в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2023 года