Решение № 2-1697/2019 2-1697/2019~М-829/2019 М-829/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1697/2019

Дело № 2-1697/2019

21RS0025-01-2019-001001-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Музыкантова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой У.З.,

с участием представителя истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (ответчика по встречному иску), третьего лица ООО «Финансовая корпорация СХЛ» ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к А.О.А о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску А.О.А к АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) о признании договора ипотеки незаключенным,

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (далее -АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к А.О.А о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Инвестторгбанк» ПАО и А.О.А, взыскании задолженности по договору займа в размере 1 632 963,82 руб., в том числе 1 288 345,83 руб. – просроченную ссудную задолженность, 212 196,65 руб. – просроченные проценты, 13 977,67 – текущие проценты с просроченной ссуды, 24 687,13 руб. – текущие проценты с непросроченной ссуды, 57 536,69 руб. – пени по кредиту, 36 219 руб. – пени по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 18% годовых; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 230 400 руб.; взыскании расходов по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 руб., суммы уплаченной государственной пошлины 22 364,82 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и А.О.А был заключен договор займа № согласно которому общество предоставило ответчику заем в размере <данные изъяты> Заемные средства были выданы А.О.А ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время, на основании Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), является АКБ «Инвестторгбанк». Ответчик платежи по договору не производит. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

А.О.А обратился в суд с встречным иском к АКБ «Инвестиционный торговый банк» ПАО о признании договора ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и А.О.А (закладная № ДД.ММ.ГГГГ) предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты>, незаключенным.

Требования мотивированы тем, что в силу ст. 6 ФЗ от 11.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (в редакции на момент заключения договора) полная стоимость потребительского кредита (займа), рассчитанная в порядке, установленным настоящим Федеральным законом, размещается в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы договора потребительского кредита (займа) перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), и наносится прописными буквами черного цвета черного цвета на белом фоне четким, хорошо читаемым шрифтом максимального размера из используемых на этой странице размеров шрифта. Площадь квадратной рамки должна составлять не менее чем пять процентов площади первой страницы договора потребительского кредита (займа). Считает, что данные условия были нарушены при заключении договора займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и А.О.А Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что полная стоимость пая составляет <данные изъяты> В то же время, как следует из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № – полная стоимость пая составляет <данные изъяты>. Из договора ипотеки следует, что обеспечивается заем под <данные изъяты>. Полагает, что из договора ипотеки и закладной не следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, что влечет правовое последствие в виде незаключенности договора ипотеки.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (ответчика по встречному иску), третьего лица ООО «Финансовая корпорация СХЛ» ФИО1, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что в связи с заключением А.О.А договора страхования жизни, жилья, здоровья, процентная ставка по договору займа была снижена до <данные изъяты>. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, по доводам изложенным в возражениях на встречный иск.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) А.О.А О.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела не просил, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 исковые требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в его присутствии А.О.А. подписал договор займа и договор ипотеки. Он прочитал условия договора, его они устроили. Факт получения А.О.А по договору займа денежных средств в размере <данные изъяты> не оспаривает. Денежные средства были получены для предпринимательской деятельности. Как до заключения договора займа, так и после его заключения, А.О.А О.А. проживал в принадлежащей ему квартире. До ДД.ММ.ГГГГ он выполнял за А.О.А обязательства по возврату займа с процентами. Просит снизить размер процентов и неустойки, поскольку они несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор займа № согласно которому общество предоставило ответчику А.О.А заем в размере <данные изъяты>, согласно № договора займа для целевого использования, а именно: для <данные изъяты> По условиям договора ответчик принял на себя обязательство, возвратить сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и порядке, предусмотренном договором займа (л.д. №). Согласно п. № займа предоставляется заемщиком в безналичной форме, путем перечисления суммы займа на банковский счет, открытый на имя А.О.А В соответствии с п. № договора займа размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет <данные изъяты>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зачислило сумму займа <данные изъяты>. на счет заемщика А.О.А (л.д. №).

В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки № указанного жилого помещения, права залогодержателя удостоверены закладной (л.д. №), права по которой принадлежат истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.п. № договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере <данные изъяты> в период исполнения заемщиком обязательств по страхованию объекта недвижимости, приобретенного на земные денежные средства. Процентная ставка по займу <данные изъяты> действует со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно). В период надлежащего исполнения заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, связных с причинением вреда жизни в результате несчастного случая и/или болезни (заболевание) (личное страхование) заемщиков, согласно п.п. № в части п. № договора устанавливается процентная ставка по займу <данные изъяты> годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, действия истца по начислению процентов по займу из расчета <данные изъяты> соответствуют как требованиям закона, так и условиям договора.

Согласно представленному истцом (ответчиком по встречному иску) расчету, ответчиком (истцом по встречному иску) допускались нарушения исполнения обязательств по возврату суммы займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма задолженности составляет 1 632 963,82 руб., из которой 1 288 345,83 руб. – просроченная ссудная задолженность, 212 196,65 руб. – просроченный проценты, 13 977,67 – текущие проценты с просроченной ссуды, 24 687,13 руб. – текущие проценты с непросроченной ссуды, 57 536,69 руб. – пени по кредиту, 36 219 руб. – пени по процентам.

Расчет задолженности ответчиком (истцом по встречному иску) не оспорен, и выполнен истцом с учетом всех произведенных ответчиком (истцом по встречному иску) выплат во исполнение условий договора займа.

Проверив составленный истцом (ответчиком по встречному иску) расчет, суд, находит его верным.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При изложенных обстоятельствах исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с чем, требование АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) о взыскании процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> от суммы основного долга до вступления решения в законную силу, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), если имеется письменное соглашение о неустойке.

Поскольку п.п. № договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено взыскание с заемщика неустойки за нарушение сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов, то требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» о взыскании неустойки являются правомерными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, учитывая заявление представителя ответчика (истца по встречному иску) о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу, что заявленные штрафные санкции несоразмерны последствиям, наступившим в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, и полагает возможным снизить размер неустойки по кредиту с 57 536,69 руб. до 5 000 руб., неустойки по процентам с 36 219 руб. до 3 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании подп. 2 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, материалами дела не подтверждено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, которое соответствует положениям приведенных выше норм права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истцом представлен отчет № определения рыночной стоимости недвижимого имущества, проведенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> согласно которму рыночная стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. №).

Проанализировав обстоятельства дела с учетом приведенных норм права, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в размере 1 230 400 руб.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что заемщик А.О.А существенно нарушил условия договора займа. При заключении договора займодавец рассчитывал на полное возвращение кредита в сроки, предусмотренные условиями договора, и на ежемесячное получение от заемщика процентов за пользованием займом. ФИО3 А длительное время надлежащим образом не исполняет условия договора займа, что делает невозможным и нецелесообразным для займодавца продолжение договорных отношений с заемщиком, влечет для займодавца невозможность достижения цели договора.

При таких обстоятельствах, требования истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) о расторжении договора займа обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований А.О.А о признании договора ипотеки квартиры незаключенным, не имеется.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.О.А обеспечивает своевременный возврат полученного займа залогом объекта недвижимого имущества. В качестве залога он предоставляет, принадлежащую ему на праве собственности, <данные изъяты> (п. № договора).

Право собственности А.О.А зарегистрировано в компетентных органах по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека на квартиру.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствие со ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, что предусмотрено ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (залогодержателем) и А.О.А (залогодателем) был заключен договор об ипотеке, согласно которому, залогодатель передает залогодержателю в ипотеку <данные изъяты> в целях обеспечения принятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заложенное имущество по соглашению сторон оценивается в <данные изъяты> (п. № договора об ипотеке).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа (пункты 3.1, 3.4 договора об ипотеке).

Государственная регистрация договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности А.О.А зарегистрированы ограничения: ипотека, регистрация <данные изъяты>, лицом, в пользу которого установлено ограничение права, указан АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО). Первоначальный залогодержатель <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд полагает, что ответчиком (истцом по встречному иску) не доказан факт не заключения договора об ипотеке, заключенного между ним и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение об отказе в иске, суд учитывает, что с встречным иском о признании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, А.О.А обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как АКБ «АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подал в суд иск о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, что косвенно указывает на то, что ответчик (истец по встречному иску) А.О.А желает уклониться от исполнения принятых на себя долговых обязательств.

Из содержания договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все существенные условия, которые обязательны для данного вида договора, сторонами указаны. Так, указан предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор зарегистрирован в компетентных органах, осуществляющую государственную регистрацию. Оснований для отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в государственной регистрации договора об ипотеке, не имелось. А.О.А не обращался в государственный регистрирующий орган с заявлением об аннулировании, приостановлении регистрации и т.п.

Таким образом, основания для признания договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не установлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом того, что исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить требования последнего о взыскании с ответчика А.О.А расходов по оплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в полном объеме.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика А.О.А в пользу истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 22 364 82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к А.О.А удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.О.А и <данные изъяты>

Взыскать с А.О.А в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 547 207,28 руб., в том числе просроченную ссудную задолженность в размере 1 288 345,83 руб.; просроченные проценты в размере 212 196,65 руб.; текущие проценты с просроченной ссуды в размере 13 977,67 руб.; текущие проценты с непросроченной ссуды в размере 24 687,13 руб.; неустойку по кредиту в размере 5 000 руб.; неустойку по процентам в размере 3 000 руб.

Взыскать с А.О.А в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, в размере 18% годовых.

Взыскать с А.О.А в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) расходы по оплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 364,82 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности А.О.А, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1 230 400 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований А.О.А к АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) о признании договора ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и А.О.А (закладная № ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.Н. Музыкантов