Решение № 2-2424/2020 2-2424/2020~М-1843/2020 М-1843/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-2424/2020

Копия Дело №2- 2424/2020

УИД 16RS0050-01-2020-002595-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мавлютова, 35А», ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, прекращении действия договоров,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными договора участия в долевом строительстве, договора уступки, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, прекращении действия договоров, указав в обоснование иска следующее. Жилой жом №а по <адрес> является многоквартирным и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений в данном жилом доме избран способ управления –ТСЖ «Мавлютова, 35А». Истец ФИО2 также является собственником нежилого помещения № общей площадью 84,7 кв.м, расположенного в подвале указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ответчика ФИО3 по договору об уступке права требования по договору №н/М участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который приобрёл у застройщика жилого дома по договору участия в долевом строительстве нежилого в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н/М. Использовать собственнику нежилое помещение по его прямому назначению невозможное, в том числе, осуществлять какую-либо деятельность, производить складирование или хранение каких-либо вещей в помещении также невозможно. Истец не может реализовать сове право по использованию и распоряжению своим имуществом ввиду того, ТСЖ «Мавлютова, 35А» имеет круглосуточный доступ в данное помещение. Указанное помещение фактически является общедомовым имуществом жилого дома и фактическим пользователем является ТСЖ обслуживает инженерные коммуникаций, расположенные в помещении. Бремя расходов несет ФИО2 Данное помещение является техническим, в помещении расположены инженерные коммуникации, электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, общедомовые трубопроводы холодного водоснабжения, общедомовой трубопровод канализационных стояков, проходящий через квартиры с 1 по 10 этажи и нежилые помещения цокольного этажа, трубопроводы центрального отопления, общедомовые трубопроводы, вводные кабели электроснабжения, система пожаротушения. Наличие указанных инженерных коммуникаций предполагает круглосуточный свободный доступ в помещение ситца, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации собственниками помещений данного жилого дома. Заключенные сделки- договор участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> №н/М от ДД.ММ.ГГГГ и договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ противоречат положениям ст. 209 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, потому являются недействительными в силу ничтожности.

На основании вышеизложенного истцы просят признать недействительными договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> №н/М от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности ничтожной сделки; прекратить действие договора участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> №н/М от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истцов ТСЖ «Мавлютова, 35А» и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 1,2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме…\

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.2 указанных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности …

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казань-Стройиндустрия» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор №н/М участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> нежилое помещение общей проектной площадью 83,9 кв.м, расположенное в подвальном этаже 3 секции объекта (л.д. 80-87)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступке права требования по договору №н/М участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-79).

На основании указанных договоров за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № площадью 84,78 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 63-65).

Судом установлено, что собственниками помещений в жилом <адрес> избран способ управления –товарищество собственников жилья «Мавлютова, 35А».

Обращаясь в суд, истцы указывают, что собственник ФИО2 не имеет возможности использовать нежилое помещение по его прямому назначению, в том числе, осуществлять какую-либо деятельность, производить складирование или хранение каких-либо вещей в помещении, не может реализовать свое право по использованию и распоряжению своим имуществом ввиду того, ТСЖ «Мавлютова, 35А» имеет круглосуточный доступ в данное помещение. Указанное помещение фактически является общедомовым имуществом жилого дома и фактическим пользователем является ТСЖ, которое обслуживает инженерные коммуникации, расположенные в данном помещении. Бремя расходов несет ФИО2 Данное помещение является техническим, в помещении расположены инженерные коммуникации, электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, общедомовые трубопроводы холодного водоснабжения, общедомовой трубопровод канализационных стояков, проходящий через квартиры с 1 по 10 этажи и нежилые помещения цокольного этажа, трубопроводы центрального отопления, общедомовые трубопроводы, вводные кабели электроснабжения, система пожаротушения. Наличие указанных инженерных коммуникаций предполагает круглосуточный свободный доступ в помещение ситца, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации собственниками помещений данного жилого дома.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал.

Согласно официальным данным сайта Федеральной налоговой службы России ООО «Казань-Стройиндустрия», ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Стройкапитал», ИНН <***>.

ООО Стройкапиал», ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

Таким образом, исходя из вышеизложенных правовых норм, с учетом того, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО2, фактически является общедомовым имуществом, в котором расположены инженерные коммуникации, электрическое оборудование, общедомовые трубопроводы холодного водоснабжения, общедомовой трубопровод канализационных стояков, трубопроводы центрального отопления, общедомовые трубопроводы, вводные кабели электроснабжения, система пожаротушения, обслуживающие многоквартирный дом, принимая во внимание, признание ответчиком ФИО3 иска, суд считает требования о признании недействительным договора участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> №н/М, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казань-Стройиндустрия» и ФИО3, признании недействительным договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> №н/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применяя последствия недействительности вышеуказанных сделок, зарегистрированное за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 16:50:160207:3497, расположенное по адресу: <адрес> также подлежит признанию недействительным.

Требование о прекращении действия договора участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> №н/М от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ подлежит оставлению без удовлетворения. Признанные судом недействительными сделки не порождают каких–либо юридических последствий, соответственно признавать их прекращенными оснований не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Мавлютова, 35А», ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделки признании недействительным зарегистрированного права собственности, прекращении действия договора удовлетворить частично.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> №н/М, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Казань-Стройиндустрия» и ФИО3, применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по <адрес> №н/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое помещение № с кадастровым номером 16:50:160207:3497, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Республики Татарстан Л.Н. Зарипова