Решение № 2-4565/2021 2-4565/2021~М-3617/2021 М-3617/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-4565/2021

16RS0051-01-2021-008466-02

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4565/2021
8 июня 2021 года
г. Казань


Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева,

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее ответчик, МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани») о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником в праве общей долевой собственности <номер изъят> доля на <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома затронуты не были, прочность и целостность здания не нарушалась. Работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, поскольку перепланировка жилого помещения произведена без разрешения Администрации.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности доля в праве <номер изъят> принадлежит <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект.

В данной квартире истцом произведена перепланировка.

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» ФИО4 от 16 марта 2021 года <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из проекта перепланировки, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> расположена на 5 этаже 5 этажного жилого <адрес изъят> годов постройки. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 19,4 кв.м. и 9,5 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., балкона (к=0,3) 1,2 кв.м. <адрес изъят> квартиры по ЖК РФ составляет 42,1 кв.м., жилая площадь квартиры – 28,9 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади жилой комнаты 1 за счет площади шкафа, для этого: - демонтируется гипсолитовая перегородка; -закрывается один существующий дверной проем. Увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты 1 для этого: - демонтируется гипсолитовая перегородка с дверным проемом; - вырезается дверной проем в гипсолитовой перегородке, над проемом устанавливается перемычка из металлического уголка; - монтируется гипсокартонная перегородка.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв.м. и стала составлять 41,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,1 кв.м. и стала составлять 30,0 кв.м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилые комнаты 17,8 кв.м. и 12,2 кв.м., коридор 3,4 кв.м., санузел 2,9 кв.м., кухня 5,6 кв.м., балкон (к=0,3) 1,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению №122/ППК-02-2021 от 25 февраля 2021 года автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания.

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 26 января 2021 года, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 26 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года, судья