Решение № 2-176/2024 2-176/2024(2-3780/2023;)~М-3703/2023 2-3780/2023 М-3703/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-176/2024

УИД №70RS0003-01-2023-006792-42

№2-176/2024 (2-3780/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Матевосян А.В.,

с участием предстателя истца ФИО1 –ФИО2, действующий на основании доверенности серии ... от ...,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Компания Управа» от ...,

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 действующего на основании доверенности серии ... от ... (выдана сроком на 10 лет) обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО3, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленное в решение от ..., недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником доли в праве на жилое помещение (квартиры) ... в многоквартирном доме по адресу: .... Истцу стало известно о том, что в феврале-марте 2023 года прошло общее собрание собственников помещений указанного выше многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены решением от .... Истец не принимал участие в данном собрании и не голосовала по вопросам повестки дня. По мнению истца, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... были допущены существенные нарушения норм ЖК РФ. Был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, инициатор не уведомил собственников надлежащим образом. У собственников отсутствовала возможность ознакомиться с документами по вопросам повестки дня. Нарушен порядок оформления решений собственников, принятых на общем собрании. Решения, принятые на собрании, нарушают права истца как собственника помещений в многоквартирном доме по управлению общим имуществом. В рассматриваемой ситуации именно такое нарушение допущено при проведении собрания. Из документов общего собрания следует, что инициатором собрания выступил ответчик. В сообщении отсутствуют: сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Возможности ознакомится с материалами, которые должны были быть представлены на собрании (как было указано в сообщении), истцу, как собственнику дома, предоставлено не было, что лишило истца возможности подготовиться к собранию, то есть надлежащим образом участвовать в управлении домом. Таким образом, все решения, оформленные решением от ... приняты в отсутствие кворума. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 ЖКРФ). Наличие кворума необходимо к установлению, поскольку принятое в отсутствие кворума решение собрания ничтожно (статья 181.5 ГК РФ). Таким образом, все решения, оформленные решением от ... приняты в отсутствие кворума. Решения по вопросам ... и ... не соответствует части 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 17 Требованиям 44/пр, так как в компетенцию собрания собственников не входит право устанавливать тарифы. Это компетенция департамента тарифного регулирования Томской области. При этом собственники в решении устанавливают размер платы. Решение от ... не соответствует Требованиям 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников помещений в МКД, например, не указано кого слушали, что предложено, что решили, нет всех необходимых приложений к протоколу, например, договора управления. Из решения от ... не понятно, какие решения приняты собственниками по вопросам повестки дня общего собрания. Решением по вопросу ... утвержден договор управления. Договор управления не содержит существенных условий, отвечающих требованиям законодательства РФ, которые указаны в пункте 2 части 3 ст. 162 ЖК РФ с учетом требований Постановления Правительства РФ ... от ... (п. 8 Правил). Таким образом, законодатель установил требования к протоколу, как официальному документу. Следовательно, протокол, составленный не в соответствии с установленными требованиями не является протоколом общей собрания в смысле пункта 1 ст. 46 ЖК РФ. Согласно п. 22 Требований 44/пр реквизиты подписи протокола общей собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. Дата проставлены, подписи на оспариваемом протоколе отсутствует. В связи действующим законодательством решения, указанные в Решении от ..., являются не только оспоримыми, но и ничтожными.

... протокольным определением Октябрьского районного суда ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ООО "Компания "Управа".

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно представил письменные пояснения согласно которым при подсчете голосов учтены голоса квартир ... Собственником указанных квартир является МО г. Томск, согласно письму Администрации Октябрьского района г. Томска от ... ... не участвовало в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого собрания. Необоснованно учтены голоса собственников квартир ... ... и ... ... указанные собственники проголосовали ... и ... то есть после завершения заочного голосования (...). Необоснованно учтены голоса собственника ... (...) ФИО5, так как письменное решение не подписано собственником. Необоснованно учтены голоса лица не являющимся собственником ... (....м) письменное решение подписано ФИО6, собственником является ФИО7. Необоснованно учтены голоса лица не являющегося в период голосования собственником ... (... кв.м) лицо, проголосовавшее на собрании приобрело право собственности ..., то есть после завершения заочного голосования (...). Необоснованно учтены голоса лица не являющимся собственником ... (... кв.м) письменное решение подписал ФИО8, собственниками являются ФИО9, ФИО10. Необоснованно учтены голоса лица не являющимся собственником ... (... кв.м) письменное решение подписано ФИО11 собственниками являются ФИО12 и ФИО13. Таким образом при подсчете результатов голосования необоснованно учтены голоса, принадлежащие собственникам следующих квартир: ... (... ... (...), ... (1...), ... (...), ... (...), ... (...), ... (... кв.м), общей площадью ... кв.м. Согласно решению от ... в собрании приняли собственники, которым принадлежат помещения общей площадью ... кв.м. Исключив недействительные письменные решения остается, что в собрании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения площадью ... кв.м. (...). Общее количество помещений, принадлежащим собственникам в МКД по ... составляет ... кв.м., минимальный кворум составляет ... кв.м. Фактически в собрании приняли собственники, которым принадлежат помещения общей площадью ... кв.м. Таким образом, все решения, оформленные решением от ... приняты в отсутствие кворума.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Компания Управа» в судебном заседании отказалась дать пояснения относительно заявленных исковых требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

От ответчика ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик не согласна с исковыми требованиями, поскольку ответчик была инициатором общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проводимого в очно-заочной форме в период с ... по ... решения оформлены протоколом общего собрания от .... Истец в исковом заявлении ссылается на отсутствие уведомления о проведении общего собрания, однако данное объявление было размещено на досках объявления на первом этаже в подъездах многоквартирного дома по адресу: ... за 10 дней. В уведомлении было указано время, дата, место проведения общего собрания, а также инициатор собрания и повестка дня, указанное уведомление приложено материалами дела к исковому заявлению истцом. Дополнительно было развешено на входных дверях объявления с датой и временем проведения общего собрания. ... общее собрание собственников проходило около 4 подъезда, на собрании присутствовали другие собственники многоквартирного дома, к тому же истец во время проведения общего собрания проходила мимо, она видела и знала, что собрание проводится, но участие принимать не стала. На внеочередном общем собрании собственников, которое проводилось ... в очной части, кворума не набралось, в связи с чем голосование продолжилось в заочной форме по средством раздачи бюллетеней для голосования всем собственникам многоквартирного дома. В течении месяца до 19:00 часов ... бюллетени собирались путем обхода собственников МКД, а также по средством скидывания в почтовый ящик указанных бюллетеней. После окончания заочной части голосования все бюллетени были переданы в управляющую компанию для отправления решений и протокола общего собрания в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора для хранения. Ответчиком подписывался только бюллетень, которая полагалась для голосования по тем бюллетеням, которые собственники скинули в почтовый ящик, ответчик не ходила по квартирам и не узнавала, голосовали ли они или нет, на подлинность подписи ответчик также не сверяла, так как доверяет соседям. С истцом у ответчика конфликтные отношения, истец против того, что ответчик председатель в указанном доме. В 2021 году истец проводила общее собрание собственников, на котором она была инициатором и согласно повестки того собрания она хотела сменить ответчика как председателя на другого собственника МКД, в связи с чем полагает, что данный протокол общего собрания от ..., истец отменяет решение только по причине того, что ответчика собственники МКД выбирают снова председателем дома.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли, ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Как следует из решения от ... проведено внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проведено в форме очно-заочного голосования.

Согласно указанному решению в повестку дня входило 15 вопросов, в том числе выбор ООО «Управа» в качестве управляющей организации в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу положений ст.45 и 48 Жилищного кодекса РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащая собственникам составляет –... кв.м., в голосовании принимали участие ... кв.м – ...%.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на нарушение порядка проведения общего собрания, а именно отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд приходит к выводу о том, что они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Общая площадь жилых помещений составляет ... кв.м., что не оспаривалось сторонами, нежилые помещения в вышеуказанном многоквартирном доме отсутствуют, указанная площадь жилых и нежилых помещений также указана в решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ....

Как следует из ответа представленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ..., в реестре объектов капитального строительства по состоянию на ... общая площадь многоквартирного дома по адресу: ... составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., суд к указанному ответу на запрос относиться критически поскольку, указанные данные являются не актуальными.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ... количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило ... кв.м (...% голосов).

Суд не может согласиться с указанным расчетом кворума, поскольку счетной комиссией общего собрания неверно сложена площадь проголосовавших квартир.

Счетной комиссий необоснованно зачтены в полном объеме площади жилого помещения в размере ... кв.м., так как ... принадлежит ФИО15 и ФИО16 на праве общей долевой собственности по ..., следовательно, надлежит учитывать количество голосов в размере ... кв.м. в счет каждого голосующего. Бюллетени ..., собственник указан ФИО17 зачтена вся площадь жилого помещения в размере ... кв.м., тогда как, следует из выписки из ЕГРН указанная квартира находится в общей долевой собственности по ..., собственниками которого являются ФИО17, ФИО18, следовательно, должна быть зачтена площадь квартиры в размере ... кв.м.

В бюллетени ... проголосовал собственник ФИО8, но вместе с тем как следует из выписки из ЕГРН на праве общей долевой собственности указанное жилое помещение принадлежит ФИО9 (... доли), ФИО10 (... доля), ... качестве собственником указан ФИО19 из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры является ФИО20 каких-либо доказательств о том, что указанные лица правомочны действовать от имени собственников указанных жилых помещений не представлено, следовательно, указанный голос не подлежит учету.

Как следует из бюллетени ... графе «собственник квартиры» указана ФИО21, но вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН собственником ... доли является ФИО22, в подтверждение смены фамилии какие-либо доказательства не прикладывают, в связи с чем, количество голосов в размере ... кв.м. судом не засчитываются.

Из бюллетени квартиры ... в качестве собственником жилого помещения указана ФИО6 как следует из выписки из ЕГРН собственником жилого помещения является ФИО7 (... кв.м.), данных о том, что указанные лица являются одними и теми же лицами, в материалах дела не имеется, следовательно, указанные голоса подлежат исключению.

Также как следует из бюллетеней квартир ... в качестве собственника указан ФИО23 (... кв.м.), ... в качестве собственника указана ФИО24 (... кв.м.), ... в качестве собственника указана ФИО25 (... кв.м.), ... подписан ФИО26 (... кв.м.), как следует из выписок из ЕГРН на указанные жилые помещения, собственниками жилых помещений является МО «Город Томск», более того, как следует из ответа от Администрации Октябрьского района г.Томска от ... ... на учете в администрации Октябрьского района г.Томска указанные жилые помещения состоят, так имеется указание на факт того, что администрация Октябрьского района Города Томска участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: ... период с ... по ... не принимала, следовательно, указанные голоса судом не засчитываются, поскольку в голосовании учувствовали лица, не имеющие на то полномочий.

Как следует из бюллетени квартиры ... в качестве собственника жилого помещения указана ФИО27, количество голосов ... кв.м., но вместе с тем, ФИО27 является собственником квартиры и голос указанного лица, должен быть, засчитан в полном объеме, а именно ... кв.м.

Счетной комиссией неверно учтена площадь ..., поскольку в бюллетени указан собственник ФИО28, доля собственности ..., количество голосов ... кв.м., общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м. поскольку как следует из выписки из ЕГРН ФИО28 принадлежит ... доли, ФИО29 принадлежит ... доли. В кворуме принимала участие лишь собственник ФИО28, право собственности, которой составляет 2/4 доли, следовательно, подлежит учету голос в размере ... кв.м.

Как следует из решения собственника ... (ФИО30) площадь жилого помещения ... кв.м., тогда как из выписки из ЕГРН следует, что площадь жилого помещения составляет ... кв.м.

Из бюллетени ... следует, что засчитана вся площадь жилого помещения в размере ... кв.м., тогда как лицо голосовавшее ФИО31 обладает правом общей долевой собственности на указанную ... доли, следовательно, учету подлежит площадь помещения в размере ... кв.м.

В решении собственников квартир ... (ФИО32, ... кв. м.) указана дата голосования ..., ... (ФИО33, ... кв.м.) указана дата голосования ..., тогда как голосование проводилось в период с ... по .... Таким образом, указанные площади жилых помещений подлежат исключению.

Кроме того, сторона истца полагает, что из расчета кворума общего собрания подлежит исключению площадь жилых помещений ... собственник квартиры указана ФИО34, ... собственником квартиры указан ФИО35, поскольку в выписках из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но вместе с тем, как следует из ответа на судебный запрос от ООО «Ростехинвентаризация –БТИ» от ... ..., собственниками указанных жилых помещений указаны ФИО34, ФИО35, следовательно, указанные площади квартир не подлежат исключению из расчета кворума.

Из расчета кворума общего собрания также подлежит исключению площадь жилого помещения ..., поскольку в качестве собственника указана ФИО36, в выписки из ЕГРН указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в ответе ООО «Ростехинвентаризация –БТИ» от ... ... указан иной собственник жилого помещения ФИО37

В бюллетене ..., неверно указана площадь жилого помещения ... кв.м., вместо ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, учету подлежит зачету площадь жилого помещения ... кв.м.

Из решения ... собственником ... указана ФИО38 (... кв.м.), как следует из выписки из ЕГРН, ФИО38 ... года рождения, на момент голосования являлась несовершеннолетней, в графе подпись указана ФИО39 (мать), но вместе с тем, доказательств родства не представлено, также в решении ... собственник указан ФИО40, ... года рождения, согласно выписки из ЕГРН ему принадлежит на праве собственности ... доля (... кв.м.), следовательно, на момент голосования указанное лицо является несовершеннолетним, следовательно, данные голоса не подлежит учету в расчете кворума общего собрания.

Решением ... качестве собственника указана ФИО11 ... кв.м.), как следует из выписки из ЕГРН долевыми собственниками жилого помещения является ФИО41, ФИО13, вместе с тем в материалах дела не имеется документов, подтверждающих полномочия ФИО11 действовать от имени данных лиц, следовательно, указанные площади подлежат исключению из расчета кворума общего собрания.

Из расчета кворума общего собрания также подлежит исключению голос ..., поскольку в бюллетени имеется исправление в месяце, и не возможно идентифицировать, какой месяц в действительности был указан ... или ..., в подтверждение каких-либо доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, что указанный протокол был подписан в период проведения голосования, то есть с ... по .... Более того, подлежит исключению указанный голос в бюллетени ..., поскольку в дате имеется опечатка, а именно указано ....

Также решения собственников квартир ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), ... (... кв.м.) подлежат исключению из расчета кворума общего собрания, поскольку как следует из выписок из ЕГРН собственники указанных жилых помещений либо поменялись, либо сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Более того, судом был осуществлен повторный судебный запрос с целью предоставления сведении из ЕГРН в отношении квартир ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... по состоянию на ... (дата принятия решения общего собрания собственников), но был получен ответ из Филиала ППК «Роскадастра» по Томской области от ... ..., согласно которому указанные сведения представить не представляется возможным, в связи с чем, доказательств стороной ответчика о том, что указанные лица на момент принятия решения и проведения указанного общего собрания являлись собственниками указанных жилых помещений в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, следовательно, указанные площади подлежат исключению из расчета кворума.

Таким образом, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило всего ... кв.м., то есть ... % голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания принято при отсутствии кворума, в силу чего является ничтожным.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Проверяя доводы стороны истца о том, что был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, инициатор не уведомил собственников о проведении собрания, надлежащим образом, в сообщении отсутствуют: сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомится, суд исходит из следующего.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела сторона ответчика была надлежащим образом уведомленной, но в подготовку дела к судебному разбирательству, в предварительное судебное заседание, в судебное заседание не явилась, но при этом представила письменный отзыв на исковое заявление.

Истцом в материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очно-заочного голосования от ...

Суд, приходит к выводу, что инициатором проведения общего собрания собственников соответствующие объявления были размещены, однако порядок созыва был нарушен, поскольку стороной ответчика не представлены доказательства, соблюдения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания и о его результатах. Допустимых и достоверных доказательств вручения собственникам жилья бюллетеней для голосования и размещения объявлений о проведении собрания и, о результатах голосования ответчик суду не представил. Более того, в сообщении действительно отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, более того, определить дату и место размещения по указанному уведомлению не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Вместе с тем, в нарушение указанной нормы к протоколу общего собрания не приложены документы (копии документов) договор управления домом, на который в имеется ссылка в каждом бюллетене для голосования, к бюллетеням данный договор также не приложен, в связи с чем, невозможно установить достоверность сведений о заключении такого договора с собственниками помещений в МКД. Тогда как вопрос 5 в протоколе посвящен утверждению и продлению договора управления многоквартирным домом по адресу ... с ООО «Компания «Управа».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома были допущены существенные нарушения ЖК РФ, повлиявшие на результат принятых решений, что свидетельствует об их недействительности, более того, решение общего собрания принято при отсутствии кворума, в силу чего является ничтожным.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате госпошлина для физических лиц в размере 300 рублей.

При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек- ордером от ....

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, от ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО42 государственную пошлину в размере в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-176/2024 (2-3780/2023) в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД№ 70RS0003-01-2023-006792-42