Решение № 2-1059/2018 2-1059/2018~М-852/2018 М-852/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1059/2018

Дело № 2-1059/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Алдан 03 сентября 2018 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 19 сентября 2014 года заключил с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор <***>, по которому предоставил ответчикам 720000 рублей сроком до 13 октября 2024 года под 13% годовых. Деньги зачислены на вклад «Универсальный» 13 октября 2014 года. В соответствии с договором погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) - квартира, расположенная по адресу: РС (Я), ......., залогодатели ФИО1 и ФИО2. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства вносятся нерегулярно, в недостаточном объеме. Просит взыскать с ответчиков 586727,10 рублей просроченный основной долг, 45682,78 просроченные проценты, 1725,48 рублей неустойка за просроченный основной долг, 2361,03 рублей неустойка за просроченные проценты. Всего просит взыскать с ответчиков солидарно 636496,39 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 21564,96 рублей. Обратить взыскание заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, общей площадью 37,21 кв.м., этаж 1, адрес объекта: РС (Я), ......., кадастровый [Номер], установить начальную продажную стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в размере 722700 рублей, определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО2 не явились. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел в отсутствие истца.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

19 сентября 2014 года ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил денежные средства в размере 720000 рублей на срок до 13 октября 2024 года, под 13% годовых, созаемщикам ФИО1 и ФИО2 для приобретения квартиры. Согласно которому кредитор обязуется предоставить, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности, обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» на условиях, предусмотренных договором и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов банка. Согласно договору погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности (включительно). В обеспечение обязательств по кредитному договору на квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), ......., пгт. Ленинский, ....... наложено обременение ипотека в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости (п. 10).

Условия ипотеки содержатся в договоре кредитования, закреплены в договоре купли-продажи вышеуказанной квартиры, от 19 сентября 2014 года, заключенным между ФИО3 и ФИО1, ФИО2.

Право собственности на указанную квартиру подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права от 29 сентября 2014 года, выпиской из ЕГРП от 25 июля 2018 года.

Залогодатели Ч-вы договор кредитования и договор подписали лично, тем самым согласились с условиями указанных договоров и общими условиями кредитования Сбербанка.

Из представленных стороной истца документов усматривается, что обязанности возврата займа со стороны ответчиков нарушаются. Последний платеж совершен 13 декабря 2017 года.

Остаток основного долга составил 586727,10 рублей, по процентам 45682,78 рубля. В соответствии с условиями договора займа неустойка составила за просроченный основной долг 1725,48 рублей, за просроченные проценты 2361,03 рубля.

Претензии о возврате долга по кредитному договору направлены ФИО1 и ФИО2 16 мая 2018 года.

В связи с неисполнением претензии, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Факт заключения договора займа между сторонами в указанную дату и на указанных условиях, а также факт передачи заимодавцем заемщику суммы займа в размере, предусмотренном договором, не оспаривался сторонами. Расчет задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, произведенный истцом стороной ответчика не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Поэтому принимается судом как обоснованный и достоверный. Доказательств отсутствия задолженности по договору займа, либо наличия задолженности в меньшем размере, суду не представлено.

Ходатайства об уменьшении неустойки стороной ответчиков не заявлено.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, со стороны последней доказательств, опровергающих данное утверждение, не представлено. Материалами дела подтверждается, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненных заемщиком обязательств существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки со стороны заемщика превысил три месяца, просроченная задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость квартиры ответчиков, на которую наложено обременение в виде ипотеки, составляет 722700 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, соглашением сторон, прописанным в договоре.

При таких обстоятельствах, начальной продажную цену залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), Алданский район, пгт. Ленинский, ул. Ленина, д. 24 кв. 4, суд определяет исходя из соглашения сторон 722700 рублей. Доказательств, подтверждающих иную стоимость залогового имущества, суду не представлено. Поскольку имущество находится в совместной собственности ответчиков, взыскание необходимо производить солидарно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины. Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в размере 21564,96 рублей, подтвержденных платежным поручением. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> в размере 636496,39 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21564,96 рублей, всего 658061 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч шестьдесят один) рубль 35 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, - квартиру, назначение жилое, общей площадью 37,21 кв.м., этаж 1, адрес объекта: РС (Я), ......., пгт. Ленинский, ......., номер объекта: 14:02:090104:513.

Определить способ реализации квартиры - публичные торги, определить начальную стоимость реализации квартиры в размере ее залоговой стоимости 722700 рублей.

Ответчик вправе подать в Алданский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Швецова