Решение № 2-2025/2020 2-2025/2020~М-1446/2020 М-1446/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-2025/2020

Дело № 2-2025/2020

03RS0003-01-2020-001633-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на нежилое помещение - на машино-место №, площадью 23,12 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, на отметке – 7.700; установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Иск мотивирован тем, что 27.05.2016 между ООО «Крона» (Застройщик) и ООО «Омега» заключен договор участия в долевом строительстве №/Парк.Дост. Согласно п.п. 1.1, 2.1 Договора Застройщик обязуется создать двухуровневую парковку в жилом доме со строительным номером №, 5 (секция Б) по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику парковочное место со строительным номером 28, расположенное в указанном жилом доме, общей проектной площадью 23,12 кв.м., на отметке – 7.700. 25.02.2019 между ООО «Омега» и ООО «Рассвет-строительство-У» заключен договор уступки права требования с переводом долга, согласно условиям которого ООО «Омега» передает ООО «Рассвет-строительство-У» право требования на парковочное место по договору участия в долевом строительстве №/Парк.Дост. от 27.05.2016. 10.10.2019 между ООО «Рассвет-строительство-У» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого ООО «Рассвет-строительство-У» передает ФИО1 право требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве №/Парк.Дост от 27.05.2016 на парковочное место №, расположенное в указанном жилом доме, общей проектной площадью 23,12 кв.м., на отметке – 7.700. Истец обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену в сумме 550 000 рублей и принять указанное парковочное место в собственность. Договор долевого участия, договора уступки прав требования зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ. В настоящее время строительство жилого дома завершено, подземная парковка до настоящего момента не введена в эксплуатацию.Техническим планом подтверждается создание вышеуказанного объекта недвижимости общей площадью 23,12 кв.м. Истцом выплачена полная стоимость парковочного места, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора от 10.10.2019, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.10.2019. Ответчик обязанность по передаче парковочного места не исполнил.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве №/Парк.Дост. от 27.05.2016, договором уступки права требования с переводом долга от 25.02.2019, договором уступки права требования от 10.10.2019, соглашением о задатке от 10.10.2019, справкой о полной оплате цены договора от 10.10.2019, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.10.2019.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

18.12.2017 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение - на машино-место №, площадью 23,12 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, на отметке – 7.700.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 8 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Крона» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - на машино-место №, площадью 23,12 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, на отметке – 7.700.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 8 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 22.05.2020.

Судья М.З. Галлямов