Решение № 2-182/2020 2-182/2020~М-160/2020 М-160/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-182/2020

Дело № 2-182/2020

УИД 74RS0044-01-2020-000268-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2020 года

Чесменского районного суда Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Кравченко Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

установил:

Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Управление) обратилось в суд с иском (с учётом уточнений от 24.08.2020) к ФИО2 ( ранее ФИО3) А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на условиях аренды представлен земельный участок для установки торгового павильона площадью 80 кв.м. с кадастровым номером 74:24:0205063:52, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, срок аренды – 31.08.2021, ввиду нарушения условий договора аренды и невнесения ответчиком арендной платы исходя из условий договора, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 в размере 51806,78 руб., пени за период 01.01.2017 по 30.06.2020 в размере 22728,80 руб.

Представитель истца Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, направил ходататйство, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в ходе судебного заседания иск поддержал, указал, что ввиду изменений Земельного кодекса РФ в муниципальный район переданы полномочия по распоряжению недвижимостью всего Чесменского района Челябинской области.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена судом по правилам ст.113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Администрация Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Администрация Чесменского муниципального района Челябинской области в судебном заседании не участвовали, направили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец по данной категории дела должен представить доказательства в обосновании размера задолженности. Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды земельного участка или доказательства наличия иной суммы задолженности.

Федеральным законом, а именно п.3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области и ФИО2 ( ранее ФИО3) А.Н. заключен договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. На условиях аренды представлен земельный участок <данные изъяты> для установки торгового павильона, в границах указанных в кадастровой карте участка, срок аренды до 31.08.2021 (л.д.4-11)

Согласно раздела 2 размер арендной платы за один год установлена 14614 руб., указанная сумма вноситься на счет арендодателя в следующем порядке. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к Договору. Арендатор обязан не позднее очередного года обратиться в Администрацию Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально не позднее 10- го числа месяца следующего за отчетным периодом путем перечисления на счёт Управления Федерального казначейства по Челябинской области.

Пунктами 3.1, 3.2 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности в виде пени, штрафа. Размер пени определен 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленных истцом документов следует, что Управление экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области распоряжается спорным земельным участком с 01.01.2017 в связи с передачей полномочий на основании п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно соглашения о расторжении договора аренды №46 от 01.09.2016 отношения по спорному договору аренды земельного участка прекращены.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил обязанность по оплате арендные платежи: 1 – 4 квартал 2017, 1- 4 квартал 2018, 1-4 квартала 2019, 1-2 квартал 2020 года в полном объеме. ФИО3 произведены частичные оплаты на сумму 3000 руб. 06.09.2017, на сумму 12000 руб. 20.02.2018. Также отдельно произведена оплата пени на сумму 748,97 руб. 06.09.2017.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет долга 1 – 4 квартал 2017, 1- 4 квартал 2018, 1-4 квартала 2019, 1-2 квартал 2020 года в полном объеме. ФИО3 произведены частичные оплаты на сумму 3000 руб. 06.09.2017, на сумму 12000 руб. 20.02.2018. Также отдельно произведена оплата пени на сумму 748,97 руб. 06.09.2017.

С расчет и периодом основного долга суд согласиться не может, поскольку поступившие от ответчика платежи фактически разнесены истцом неверно.

Сумма платежей в размере 3000 руб. от 06.09.2017 и 12000 руб. от 20.02.2018, на общую сумму 15000 руб. фактически погашают долг образовавшийся до 1 квартала 2018 (3653,49*4 кв. в 2017- 15000 =386,04 руб. сальдо на 01.01.2018).

По смыслу статьи 319 ГК РФ договорная неустойка погашаются после суммы основного долга, так как условиями договора аренды не установлена очередность погашения долга.

Таким образом, сумма сальдо в размере 386,04 руб. пойдет в погашение пени образовавшейся за ранний период.

Задолженность по арендным платежам: 1- 4 квартал 2018, 1-4 квартала 2019, 1-2 квартал 2020 года составляет 52192,80 (20877,12 (за 2018) + 20877,12 (за 2019)+10438,56 (2 квартала 2020).

Расчет пени истца судом проверен признана неверным, ввиду неверного распределения денежных средств, а также истцом не учтено, что договором аренды установлен период арендной платы, а именно – ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом, следовательно пени начинают формироваться на следующий день после установленной в договоре даты, т.е. с 11 числа. Следовательно, начало формирования пени – 11 число следующего квартала.

Основной долг у ответчика начинает формироваться после неоплаты в 1 квартале 2017 года, т.е. 11.04.2017.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

3 653,49

11.04.2017

10.07.2017

91

3 653,49 * 91 *0, 1%

+ 332,46 р.

= 332,46 р

Сумма процентов: 332,46 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

7 306,98

11.07.2017

06.09.2017

58

7 306,98 * 58 * 0.1%

+ 423,80 р.

= 423,80 р.

Сумма процентов: 423,80 руб.

06.09.2017 ответчик совершает оплату 3000 руб. основного долга и 748,97 процентов. Таким образом, проценты за указанные выше периоды погашаются данной оплатой. Остается сальдо 7,29 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

4 306,98

07.09.2017

10.10.2017

34

4 306,98 * 34 * 0.1%

+ 146,44 р.

= 146,44 р.

Сумма процентов: 146,44 руб.

Сумма основного долга: 4 306,98 руб.

Учитывая ранее возникшее сальдо 7,29 руб. по пени, остаток долга по пени 139,15 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

7 960,47

11.10.2017

10.01.2018

92

7 960,47 * 92 * 0.1%

+ 732,36 р.

= 732,36 р.

Сумма процентов: 732,36 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

11 613,96

11.01.2018

20.02.2018

41

11 613,96 * 41 * 0.1%

+ 476,17 р.

= 476,17 р.

Сумма процентов: 476,17 руб.

20.02.2018 ответчик совершает оплату 12000 руб., которая идет в погашение основного долга в полном объеме до 1 квартала 2018 года. Сальдо в размере 386,02 руб., согласно положению 319 ГК РФ идет в погашение образовавшихся пени. Долг по пени равен 952,66 руб. (1338,68- 386,02).

Учитывая полное погашение долга по аренде до 1 квартала 2018, долг по арендной плате начинает формироваться с 11.04.2018.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

5 219,28

11.04.2018

10.07.2018

91

5 219,28 * 91 * 0.1%

+ 474,95 р.

= 474,95 р.

Сумма процентов: 474,95 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

10 438,56

11.07.2018

10.10.2018

92

10 438,56 * 92 * 0.1%

+ 960,35 р.

= 960,35 р.

Сумма процентов: 960,35 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

15 657,84

11.10.2018

10.01.2019

92

15 657,84 * 92 * 0.1%

+ 1 440,52 р.

= 1 440,52 р.

Сумма процентов: 1 440,52 руб.

.
Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

20 877,12

11.01.2019

10.04.2019

90

20 877,12 * 90 * 0.1%

+ 1 878,94 р.

= 1 878,94 р.

Сумма процентов: 1 878,94 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

26 096,40

11.04.2019

10.07.2019

91

26 096,40 * 91 * 0.1%

+ 2 374,77 р.

= 2 374,77 р.

Сумма процентов:2 374,77 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

31 315,68

11.07.2019

10.10.2019

92

31 315,68 * 92 * 0.1%

+ 2 881,04 р.

= 2 881,04 р.

Сумма процентов: 2 881,04 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

36 534,96

11.10.2019

10.01.2020

92

36 534,96 * 92 * 0.1%

+ 3 361,22 р.

= 3 361,22 р.

Сумма процентов: 3 361,22 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

41 754,24

11.01.2020

10.04.2020

91

41 754,24 * 91 * 0.1%

+ 3 799,64 р.

= 3 799,64 р.

Сумма процентов: 3 799,64 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

46 973,52

11.04.2020

30.06.2020

81

46 973,52 * 81 * 0.1%

+ 3 804,86 р.

= 3 804,86 р.

Сумма процентов: 3 804,86 руб.

Всего 21928,95 руб. (период с 07.09.2017 по 30.06.2020).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, председательствующий полагает верным снизить пени до 10000 руб.

Долга ответчика перед истцом по арендой плате составляет за 1-4 квартал 2018, 1-4 квартал 2019, 1-2 квартала 2020 года сумму в размере 52192 руб., пени за период с 11.04.2018 по 30.06.2020 в размере 10000 руб.

Учитывая положения ст.196 ГПК суд не может взыскать с ответчика большую сумму задолженности, в данном случае суд руководствуется теми требовании, которые заявлены истцом, таким образом ко взысканию следует определить задолженность по арендой плате за: 1-4 квартал 2018, 1-4 квартал 2019, 1-2 квартала 2020 года в размере 51806,78 руб., пени за период с 11.04.2018 по 30.06.2020 в размере 10000 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2412,07 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 1-4 квартал 2018, 1-4 квартал 2019, 1-2 квартала 2020 года в размере 51806,78 руб., пени за период с 11.07.2018 по 30.06.2020 в размере 10000,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2412,07 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>