Решение № 2-1207/2017 2-1207/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1207/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района и кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2015 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2015 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью/ площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:114, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015 года (л.д. 19).

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/:114 общей площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, правообладателем которого является ФИО2, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в кадастровом паспорте о земельном участке от /дата/ 2015 года (л.д. 27).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/:10555 общей площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеет статус временный и сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют, граница этого земельного участка не установлена.

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района и кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:114 общей площадью /площадью/ кв. м, по указанному выше адресу, и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:10555, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН /номер/:114, она пользуется своим земельным участком, который огорожен забором со всех сторон, на земельном участке имеется жилой дом, участок используется в соответствии с целевым назначением, и его фактическая площадь составляет /площадью/ кв. м, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (л.д.27); споров по фактическим границам участка истицы не имеется, что подтверждено актом согласования границ; кадастровый инженер составил межевой план принадлежащего истице земельного участка площадью 1500 кв. м и, при проверке на укладываемость его фактических границ на кадастровый план территории, выявилось наложение на земельный участок с КН /номер/:10555; по заключению кадастрового инженера, было выявлено пересечение со сведениями о границах, внесенными в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером /номер/:10555.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что, при постановке на кадастровый учет жилого дома истицы, имеющегося на её земельном участке, до оказался за пределами её земельного участка.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО3 - в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв по иску от /дата/ 2017 года, с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 39-40).

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО4 в судебном заседании не явился, оставил разрешение иска на усмотрение суда (л.д. 36).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился; о рассмотрении дела Управление было извещено /дата/ 2017 года (л.д. 33); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера К. о том, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: /адрес/, участок огорожен забором и обрабатывается по всей территории, на нем имеются жилой дом, границы участка по фактическому пользованию имеют координаты:

Номера точек

Х,m

Y,m

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

фактическая площадь участка составляет /площадью/ кв. м, согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ 2015 года; границы участка с КН /номер/:114 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чём составлен акт согласования границ; в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка выявлены несоответствия сведений о фактическом расположении границ земельного участка с КН /номер/:10555 относительно границ, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, вызвавших наложение границ на земельный участок с КН /номер/:114; выявленное наложение является кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН, в части координат земельного участка с КН /номер/:10555 (л.д. 8-23).

Как указано в отзыве кадастрового инженера В., ею, как работником ООО «/организация/», был подготовлен межевой план земельного участка с КН /номер/:10555, на основании постановления Администрации Клинского района от /дата/ 2015 № /номер/; ранее этот же земельный участок был поставлен на кадастровый учет с КН /номер/:145, но, т.к. право на него не было зарегистрировано в течение установленного законом срока, участок был снят с кадастрового учета; т.к. границы образуемого участка с КН /номер/:10555 были установлены ранее, было принято решение не производить повторный замер участка, а использовать имевшиеся в ГКН координаты земельного участка с КН /номер/:145, из чего можно сделать вывод, что кадастровая (реестровая) ошибка возникла в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с КН /номер/:145 (л.д. 39-40).

С учётом изложенного, суд считает иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:10555 общей площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:114, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера К. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года, а именно:

Номера точек

X, m

Y, m

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестре недвижимости изменений относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /нмоер/:10555.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ