Решение № 2-2010/2024 2-2010/2024~М-1630/2024 М-1630/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-2010/2024

дело № 2-2010/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-003038-81

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Шафорост П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК КМВ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УК КМВ» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований представителем истца ООО «УК КМВ» в исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1 с 03.03.2023 по 07.12.2023 являлся собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже <адрес>., кадастровый №. На указанное помещение открыт лицевой счет № офис 612587.

Данный дом принят в управление ООО «УК КМВ» на основании принятого решением общим собранием собственников об избрании способа управления и избрании управляющей организации ООО «УК КМВ», оформленное протоколом общего собрания. В рамках проведенного собрания утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложен. Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «УК КМВ» заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.04.2019.

За указанный период ответчик плату за содержание нежилого помещения не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 50629,31 рубль за период с 03.03.2023 по 07.12.2023. Также образовалась пеня за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.04.2023 по 19.04.2024 в размере 6906,51 рубль.

Истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №9 гПятигорска от 08.09.2023 с ответчика взыскана задолженность в размере 34050,90 рублей, а также государственная пошлина в размере 610,76 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №9 города Пятигорска от 01.12.2023 судебный приказ №2-1971/9/2023 отменен по заявлению ответчика.

С учетом уточненных требований, просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуги за содержание нежилого помещения в размере 50629,31 рубль за период с 03.03.2023 по 07.12.2023, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.04.2023 по 19.04.2024 в размере 6906,51 рубль, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2344 рубля.

В судебное заседание представитель ООО «УК КМВ» не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, не явился, о причинах неявки, суд не уведомил.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Пятигорского городского суда, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены.

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Ответчик не получил судебную корреспонденцию, не явился в судебные заседания, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Суд, с учетом положений ст.ст. 233-237 ГПК РФ, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом их относимости, допустимости и достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в управление ООО «УК КМВ» на основании принятого решения общим собранием собственников об избрании способа управления и избрании управляющей организации ООО «УК КМВ», оформленное протоколом общего собрания.

В рамках проведенного собрания утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложен. Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «УК КМВ» заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.04.2019 на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управление многоквартирным домом № по <адрес> роща <адрес> осуществляет ООО «УК КМВ».

По условиям указанного выше договора на управление многоквартирным жилым домом, ООО «УК КМВ» взяло на себя обязательство по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели.

В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, что ответчик ФИО1 с 03.03.2023 по 07.12.2023 являлся собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже <адрес>., кадастровый №, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.04.2024 №.

На указанное помещение открыт лицевой счет № офис 612587.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД. Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017. В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность, по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение, а у нанимателя помещения - с момента заключения договора найма.

На основании ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация вправе взыскивать с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого дома, в судебном порядке.

Из представленных суду письменных доказательств и расчета задолженности предоставленного истцом усматривается, что у ответчика образовалась задолженность в сумме 50629,31 рубль за период с 03.03.2023 по 07.12.2023. Также образовалась пеня за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.04.2023 по 19.04.2024 в размере 6906,51 рубль. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Контррасчет стороной ответчика суду не предоставлен.

Истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №9 гПятигорска от 08.09.2023 с ответчика взыскана задолженность в размере 34050,90 рублей, а также государственная пошлина в размере 610,76 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №9 города Пятигорска от 01.12.2023 судебный приказ №2-1971/9/2023 отменен по заявлению ответчика.

В соответствии со ст.ст.110, 138,162 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга за период с 03.03.2023 по 07.12.2023 в размере 50629,31 рубль.

Суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

По нормам ч.1 ст.157 ЖК РФ, действовавшим в период существования спорных правоотношений, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпункт «и» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 04.09.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указывает, что потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за текущим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчиком в нарушение приведённых норм обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг не выполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую ответчик не погашал.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику.

Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Не были представлены суду ответчиком и доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных платежей.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворён частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом указано, что при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2344 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «УК КМВ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт №, выдан <адрес> в пользу ООО «УК КМВ» задолженность по оплате услуги за содержание нежилого помещения в размере 50629,31 рубль за период с 03.03.2023 по 07.12.2023, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.04.2023 по 19.04.2024 в размере 6906,51 рубль, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2344 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья О.Н. Приходько