Решение № 2-404/2019 2-404/2019~М-368/2019 М-368/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-404/2019

Дело № 2-404/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 июня 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием с участием истца ФИО1, его представителя Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Красноярского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указал, что на основании постановления Главы Красноярского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен земельный участок под гараж, по адресу: <адрес>. На данном участке он построил капитальный кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, он владеет и пользуется гаражом и земельным участком как своей собственностью. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план здания в связи с его созданием. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Представитель №1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, находившемся в пользовании ФИО1 на праве временного пользования землей. Земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ года под строительство гаража. Он построил капитальный гараж, но на учет как объект капитального строительства не поставил, поскольку отсутствует первичная документация.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ему нужен был гараж, он обратился в администрацию с просьбой выделить ему земельный участок под строительство гаража. Земельный участок ему был выделен в ДД.ММ.ГГГГ году на праве временного пользования землей. На участке он построил гараж, право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировал. В настоящее время он намерен оформить гараж в собственность, но у него отсутствуют документы на право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения <адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, решение по делу оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Федеральной управление государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области» участия в судебном заседании не принимал, уведомлен надлежаще.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве временного пользования землей ФИО1 согласно Постановления главы Поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ для использования – под гараж.

Истец своими силами и за счет собственных денежных средств осуществил строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь здания – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что он кадастровый инженер. Им подготовлен межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: омская область, <адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж, право собственности на здание гаража оформить не представляется возможным в связи с отсутствием документов на земельный участок. Также не представляется возможным продолжить выполнение кадастровых работ. Истец использует постройку более 20 лет.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что строительство здания произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение здания гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин