Решение № 2-3158/2019 2-3158/2019~М-2316/2019 М-2316/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-3158/2019

Дело №

54RS0007-01-2019-003139-67

Поступило 10.06.2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), ФИО2 о прекращении залога,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 11.04.2014г. между Ч, Н, Н (далее - продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (далее - покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 3 700 000 рублей. Квартира была приобретена покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 1 800 000 рублей, и частично за счет кредитных средств в размере 1 900 000 рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору от /дата/ <***>, заключенному в <адрес> между покупателем и АКБ «Абсолют Банк». Кредит был предоставлен сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита с уплатой вознаграждения в размере 12% годовых. Согласно справке о состоянии задолженности, предоставленной АКБ «Абсолют Банк» от /дата/, ФИО1 и ФИО2 полностью и досрочно погасили 14.03.2018г. задолженность по договору о предоставлении кредита <***>, заключенному /дата/ между банком и заемщиком, по кредиту, процентам за пользование кредитом. Однако, в соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФИО1 по запросу 28.05.2019г. на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли) и расположенную по адресу: <адрес>, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона.

Закладная была отдана Банком ответчику ФИО2, которая уклоняется от обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чем препятствует истцу ФИО1 снять обременение со своей доли и продать ее.

Таким образом, свои обязательства перед АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) истец выполнил в полном объеме, однако из-за незаконных действий ответчика ФИО2 истец, как сторона сделки, не может обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку закон в таком случае предусматривает необходимость совместного обращения. Единственный способ прекратить залог в сложившейся ситуации - вынесение судебного акта о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении. Суду пояснил, что до настоящего времени обременение не погашено, ответчик ФИО2 от совершения действий по прекращению ипотеки отказывается. Также уточнил, что при погашении кредита закладная была выдана банком ему, однако он, в связи с близкими отношениями и совместным проживаем на тот момент с ответчиком ФИО2, отдал все документы последней.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель ответчика АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых, не оспаривая погашение кредитных обязательств ФИО1 и ФИО2, в удовлетворении исковых требованиях просил отказать, ссылаясь на неверный способ защиты права, избранный истцом (л.д. 24).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Учитывая неявку ответчиков, в отсутствие возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что /дата/. между Ч, Н, Н (далее - продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (далее - покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 3 700 000 рублей. Согласно п. 6 указанного договора, квартира приобретена покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 1 800 000 рублей, и частично за счет кредитных средств в размере 1 900 000 рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору от /дата/ <***>, заключенному в г. Новосибирск между покупателем и АКБ «Абсолют Банк» (л.д. 6-9).

Ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована /дата/. за №, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также данные выписки ЕГРН по состоянию на /дата/. (л.д. 11-14).

Согласно справки от /дата/. №, выданной АКБ «Абсолют Банк», ФИО1 и ФИО2 полностью и досрочно погасили /дата/. задолженность по договору о предоставлении кредита <***>, заключенному /дата/ между банком и заемщиком, по кредиту, процентам за пользование кредитом (л.д. 15).

Согласно акта приема-передачи от /дата/., ФИО1 получил от сотрудника ФАКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в <адрес> оригинал закладной по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, оригинал справки от /дата/. о полном исполнении денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, по кредитному договору <***> от /дата/. (л.д. 44).

Истец поясняет, что при получении закладной, последняя была им передана ФИО2 Указанные обстоятельства последней не опровергнуты.

Письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 /дата/., подтверждается требования истца к последней о передаче оригиналов документов: закладной, договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кредитного договора с АКБ «Абсолют Банк», в связи с необходимостью государственной регистрации снятия обременения по ипотеке (л.д. 35,36).

Доказательств передачи запрашиваемых истцом документов у ФИО2 последней не представлены.

В силу ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судебным решением, владельцем закладной является ответчик ФИО2, которая в силу указанного выше императивного законодательного регулирования обязана погасить регистрационную запись об ипотеке, однако до настоящего времени таких действий ею совершено не было.

Принимая во внимание, что кредитные обязательства, являющиеся основанием для возникновения ипотеки в силу закона, погашены в полном объеме, залог в силу акцессорного характера, также подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах невозможность погашения регистрационной записи в административном порядке напрямую нарушает права истца, как собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в общей собственности с ответчиком ФИО2

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признавая их законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеку в силу закона) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от /дата/ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № 2-3158/2019 (54RS0007-01-2019-003139-67) Октябрьского районного суда города Новосибирска.

Судья

Секретарь