Решение № 2-1627/2018 2-1627/2018~М-1414/2018 М-1414/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1627/2018

Дело № 2-1627/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственником <адрес>, общей площадью 75.7кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка и переоборудование, а именно: общая площадь квартиры изменена с 75.7кв.м до 79.5кв.м за счет выполненной перепланировки и переоборудования: между кухней №10 и лоджией №11 демонтирована подоконная часть капитальной стены, образован арочный проем; на лоджии №11 установлена перегородка с образованием комнаты №13; часть лоджии №11 утеплена, остеклена и переоборудована во вспомогательную комнату №13; во вспомогательной комнате №13 установлена 4-х комфорочная газовая плита. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истцами получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит <адрес>, условный номер №, расположенная на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 75.7кв.м, в том числе жилой – 51.9кв.м.

Техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка разрешение на перепланировку не предъявлено.

Общая площадь квартиры <адрес> изменилась с 75.7кв.м до 79.5кв.м за счет произведенной перепланировки: между кухней №10 и лоджией №11 демонтирована подоконная часть капитальной стены, образован арочный проем; на лоджии №11 установлена перегородка, с образованием комнаты №13; часть лоджии №11 утеплена, остеклена и переоборудована во вспомогательную комнату №13; во вспомогательной комнате №13 установлена 4-х комфорочная газовая плита. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № в результате произведенных работ (по перепланировке, а также за счет демонтированных и возведенных межкомнатных перегородок) площадь <адрес> по адресу: <адрес>, изменилась с 75.7кв.м до 79.5кв.м, жилая площадь не изменилась.

Выполненная перепланировка в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.3., п.п.,5.7., п.п. 5.8., п.п. 7.2.2, п.п. 9.22, п.п. 7.18, п.п. 10.6), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п.5.8., п.п.5.9), СП 62 13330.2011 (в части п.п. 7.1, п.п. 5.1.6), СП 42-101-2003 (в части п.п6.22, п.п.6.23), СП 31-106-2002 (в части п.п9.4.7.1), СП 30.13330.2016 (в части п.п.8.3.11., п.п.5.4.10.) и Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истцы обращались с заявлением в администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. им было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречат требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации МО <адрес> удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, расположенную на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 79.5кв. м, в том числе жилой 51.9кв.м, состоящую из жилой комнаты 1 площадью 17.6кв.м, жилой комнаты 2 площадью 12.3кв.м, жилой комнаты 3 площадью 12.1кв.м, жилой комнаты 4 площадью 9.9кв.м, туалета 5 площадью 1.3кв.м, коридора 6 площадью 1.1кв.м, кладовой 7 площадью 1.7кв.м, коридора 8 площадью 7.9кв.м, ванной 9 площадью 3.5кв.м, кухни площадью 8.3кв.м, лоджии 11 площадью 3.8кв.м, балкона 12 площадью 4.3кв.м, вспомогательной комнаты 13 площадью 3.8кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов