Решение № 2-1437/2024 2-1437/2024~М-1020/2024 М-1020/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1437/2024

2-1437/20234

26RS0017-01-2024-001698-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 к Администрации города-курорта Кисловодска, КИО администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Администрации города-курорта Кисловодска, в котором просят прекратить право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

В обоснование иска указали, что ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4, чьим законным представителем она является, а также ее совершеннолетнему сыну ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/8 части, что в целом составляет 1/2 долю в общедолевой собственности <адрес> в <адрес>. Вышеуказанная часть домовладения была приобретена в том числе с привлечением средств материнского капитала. Данное право истцами приобретено на основании договоров купли-продажи доли в праве собственности на жилой <адрес> №, № <адрес>5, № <адрес>7 и <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО5 Согласно вышеуказанных договоров, продавец ФИО5 продала (передала в собственность) принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатели купили (приняли в собственность) указанную недвижимость в равной доле каждый и обязуются оплатить ее в соответствии с условиями настоящего договора. 1/2 доля в праве на земельный участок принадлежала продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам разъяснено, что право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок прекращается при переводе прав на жилой дом. Таким образом, продавец ФИО5 отчуждая права на жилой дом, добровольно лишила себя права на пожизненное наследуемое владение 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В 2023 ФИО5 умерла в <адрес>, иных сведений у истцов не имеется. С целью заключения договора аренды на 1/2 долю указанного земельного участка, истцы обратилась в Комитет имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска, на что получили отказ о предоставлении земельного участка в аренду, и о необходимости прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Таким образом, при заключении договоров купли-продажи доли в праве собственности на жилой <адрес> №, № <адрес>5, № <адрес>7 и <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ переоформление права на 1/2 долю на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на 1/2 долю в праве на земельный участок, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права истцов на аренду указанного земельного участка, как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на нем. Самостоятельно прекратить право за ФИО5 на земельный участок истцы не могут, обращение в суд является единственно возможным способом защиты своих интересов и реализации своих прав как собственников 1/2 доли в жилом доме, также у истцов появится возможность уточнить сведения о координатах земельного участка под жилым домом в Государственном кадастре недвижимости, размежевать его и впоследствии обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении его в аренду.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От истцов ФИО2 и ФИО1 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО6 в своем заявлении также просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено наличие у собственника здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, преимущественного права приобретения такого земельного участка в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

В силу статьи 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При этом статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений части 5 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись в едином государственном реестре недвижимости при наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи №№ <адрес>3, <адрес>5, <адрес>7, <адрес>9 ФИО1 и ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность по 1/8 доли каждому, что в целом составило ? долю в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную долю в праве общей долевой собственности истцы приобрели у ФИО5, которая владела указанным объектом недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в размере ? доли на праве пожизненного наследуемого владения, о чем в ЕГРН сделана запись о государственно регистрации права №.

Как следует из представленного решения Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка на условиях аренды, было принято об отказе в удовлетворении заявления по причине имеющихся в ЕГРН записей о регистрации права пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ ? доля, и ДД.ММ.ГГГГ ? доля: за физическими лицами.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, с учетом приведенных выше норм права, суд полагает, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

При этом, новый собственник строения приобретает право на предоставление ему земельного участка на котором расположено приобретенное им строение на праве аренды без проведения торгов.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 к Администрации города-курорта Кисловодска, КИО администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П. Стойлов