Решение № 2-4385/2019 2-4385/2019~М-2748/2019 М-2748/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-4385/2019

Дело № 2-4385/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Б. Губка,

при секретаре И.С. Ануфриевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 595 руб. 32 коп., пени в размере 91 765 руб. 82 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1\300 ставки ЦБ РФ. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 70 397 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес>. На основании распоряжения Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли СНТ «Заречный-1» на указанный земельный участок, договор заключен на 49 лет. В последствии после совершения ряда сделок об уступке прав и обязанностей по договору аренды с кадастровым номером №, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора на части земельного участка. В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по внесению арендной платы истец просит взыскать с арендатора задолженность по арендной плате, пени как текущие так и начисленные на сумму задолженности в размере 351 595 руб. 32 коп. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании изложенного, суд в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности является собственником земельного участка площадью 70 397 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес>.

Распоряжением МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право бессрочного пользования спорным земельным участком и на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду государственному научному учреждению «Южно-Уральский научно исследовательский институт овощеводства и картофелеводства».

ГНУ «Южно-Уральский научно исследовательский институт овощеводства и картофелеводства» уступило СНТ «Заречный-1» право аренды на 49 лет земельного участка площадью 70 397 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2400 м по направлению на север от ориентира <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на части с присвоением каждому участку учетного номера.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Заречный-1» и последующие арендаторы совершили ряд сделок об уступке прав требований и обязанностей по Договору на части земельных участков с кадастровыми номером №. В результате заключения таких договоров с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора в части земельного участка с учетными номерами: № общей площадью 2500 кв.м., № общей площадью 2800 кв.м., № общей площадью 2800 кв.м., № общей площадью 2500 кв.м., № общей площадью 2200 кв.м., № общей площадью 1941 кв.м., № общей площадью 3019 кв.м., № общей площадью 2500 кв.м., № общей площадью 2500 кв.м., № общей площадью 2800 кв.м., № общей площадью 2500 кв.м., № общей площадью 1000 кв.м., № общей площадью 946 кв.м., № общей площадью 450 кв.м., расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>,

В силу п. 2.1 договора аренды договор заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы указаны в п. 3 Договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится Арендатором ежеквартально не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО4 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 351 595 руб. 32 коп.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что заключенный договор аренды, а также договоры об уступке права аренды на части земельного участка зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку доказательства внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 595 руб. 32 коп. отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В п. 5.2 договора аренды (в редакции Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 765 руб. 82 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 5.2 спорного договора и признается судом верным.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 206 руб. 27 коп. (2124,23 (351595,32*25*7,25%/300)+82,04 (351595,32*1*7%/300).

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составит 93 972 рубля 09 копеек.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении пени, суд учитывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик длительное время не оплачивает арендные платежи, доказательств чрезмерности суммы неустойки стороной ответчика суду не представлено, следовательно, отсутствуют основания для снижения суммы неустойки.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды на сумму задолженности в размере 351 595 руб. 32 коп. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате.

Рассмотрев указанное требование, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени по договору аренды на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 655 рублей 67 копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 595 руб. 32 коп., пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 972 рубля 09 копеек, пени на сумму задолженности в размере 351 595 руб. 32 коп. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 7 655 рублей 67 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда

Председательствующий Н.Б. Губка

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.