Решение № 2-362/2020 2-362/2020~М-255/2020 М-255/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-362/2020

Гр.дело №2-362/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-м лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и обязании внести записи в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и 3-м лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и обязании внести записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования истца основаны на том, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2500 кв.м. Адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: индивидуальный жилой дом; участок находится примерно в 448 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Маклаково», севернее д.Маклаково, уч.91. Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 500000 рублей. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Переход к покупателю права собственности на участок был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В нарушение условий договора ФИО3 свои обязательства по оплате не исполнила, даже частично. В результате длительного неисполнения ФИО3 обязательств по оплате приобретенного участка ФИО2 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора в ноябре 2018 года. Истец направил ответчику предложение расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и возвратить земельный участок. На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, признать право собственности ФИО2 на земельный участок, обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН записи в отношении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала и дополнила, что ФИО3 получила предложение о расторжении договора. Поскольку договор не расторгнут по соглашению сторон, имеется существенное нарушение договора в виде неоплаты, то в соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут. ФИО2 обращался по вопросу оплаты, ФИО3 просила подождать, и он ждал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 иск не признала и пояснила, что имущество, переданное по договору купли-продажи, было приобретено на средства мужа ФИО3 Он являлся госслужащим и регистрировал имущество на своего двоюродного брата – истца по делу. Данное имущество было приобретено на средства третьего лица и зарегистрировано на имя двоюродного брата. Ведется бракоразводный процесс и в связи с этим подан этот иск. Никаких реальных договоров между истцом и ответчиком нет. Имущество фактически принадлежит третьему лицу. Истец не предоставил доказательств наличия денежных средств на приобретение этого имущества. Просит в иске отказать.

3-е лицо ФИО4 в суд не явился.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.п.1, 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2500 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: индивидуальный жилой дом; участок находится примерно в 448 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Маклаково», севернее д.Маклаково, уч.91.

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость земельного участка составляет 500000 рублей. В соответствии с п.2.2.2 Договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок.

Как указал истец, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты земельного участка ФИО3 не переданы. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Предложение о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.

Ответчик не опровергла то обстоятельство, что денежные средства по договору не выплачены, доказательств обратного не представила. При этом представитель ответчик возражала против иска, ссылаясь на то, что земельный участок фактически принадлежит супругу ФИО3 – ФИО4, который в силу служебного положения оформил земельный участок на двоюродного брата ФИО2, договор между ФИО2 и ФИО3 заключен формально. Однако никаких доказательств изложенным обстоятельствам ответчик не предоставила.

Положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые такое лицо ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных истцом доказательств следует, что он являлся собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть безвозмездно.

Таким образом, возражения ответчика допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 указанного Кодекса.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости земельного участка, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд прекращает право собственности ФИО3 на спорный земельный участок и возвращает его в собственность ФИО2.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости истца.

Так как со стороны 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в отношении истца не принималось каких-либо решений об отказе в регистрации права на земельный участок, то требование о возложении на 3-е лицо обязанности совершить действия по внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости является преждевременным, в связи с чем в удовлетворении данного требования суд истцу отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: индивидуальный жилой дом; участок находится примерно в 448 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: индивидуальный жилой дом; участок находится примерно в 448 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В остальной части иска об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести записи в Единый государственный реестр недвижимости ФИО2 отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о собственности на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года