Решение № 2-164/2024 2-164/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 29 августа 2024 г. по делу № 2-164/2024

УИД:72RS0006-01-2024-000245-90

№ 2-164/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 29 августа 2024 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АдминистрацииВикуловского муниципального районао признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального районао признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м. с находящемся на нем жилым домом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, состоявшейся и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2013 году он приобрел у ФИО1жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.Сделка по купле-продаже недвижимого имущества не была оформлена в письменной форме. При сделке продавцом были переданы документы – копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, выданные на имя прежнего владельца ФИО1, договор дарения земельного участка с жилым домом от ФИО5 ФИО1. С момента приобретения он фактически владеет и пользуется жилым домом и прилегающим земельным участком, как своими собственными. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Кто-либо из ее наследников, либо ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении вышеуказанного имущества.Поэтому иным способом, кроме судебного, он не может устранить препятствия для реализации своих жилищных прав: приобретения права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, кроме как установления в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2.в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального районао месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. (л.д. 49)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне, ответчика глава администрации Сартамского сельского поселения ФИО3 против удовлетворения исковых требований истца не возражал, суду пояснил, что он является местным жителем и ФИО2 знает с 2013 года. Действительно, ФИО2 в 2013 году приобрел <адрес> по адресу <адрес> с земельным участком у ФИО1, который вскоре умер. Расчет по сделке произведен ФИО2 в полном объеме, претензий к нему не имеет. С этого момента и по настоящее время ФИО2 распоряжается данным имуществом как своим, несет бремя содержания. Правопритязаний в отношении дома и земельного участка также не имеется.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 3600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, а также одноэтажного жилого дома общей площадью 51,4 кв.м расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11)

Принадлежность спорного имущества ФИО1 подтверждается договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что даритель ФИО5 передает в дар одаряемому ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 51,4 кв.м. находящиеся по адресу <адрес><адрес>. (л.д. 10)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорное имущество принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 29-32)

Согласно техническому и кадастровому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет 51,4 кв. м.(л.д. 12-16)

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)

Из ответа нотариуса нотариального округа Викуловский район Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д. 27)

Согласно справке администрации Сартамского сельского поселения, в связи с упорядочением адресного хозяйства, дом, находящийся по адресуд. <адрес><адрес> значиться в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С 2013 года по указанному адресу без регистрации проживает ФИО2 (л.д. 40,41,33)

В силу ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в 2013 ФИО2. приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес><адрес><адрес>, без составления договора купли продажи. При этом продавцом покупателю были преданы документы на дом и земельный участок. ФИО2. передал ФИО1 денежные средства, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО1 по его воле и с его согласия. Данная сделка между сторонами не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м. с находящемся на нем жилым домом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, и признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 56, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать устную сделку купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 3 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и жилого дома, значение: жилое, 1- этажный (подземных этажей-0), общая площадь 51, 4 кв.м., № нет, лит А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. <адрес><адрес>, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №), право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>(СНИЛС №), право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный (подземных этажей- общая площадь 51, 4 кв.м., инв. № нет, лит А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>