Решение № 2-369/2018 2-369/2018 ~ М-241/2018 М-241/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-369/2018

№ 2-369/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Путиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации РМР, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в г. Ростове, ФИО2 об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации РМР, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в г. Ростове, ФИО2 об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1463 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основание возникновения права - договор купли-продажи от 07.03.2015 г., дата регистрации 20.03.2015 г. Данный участок с 30.09.2003 г. поставлен на учет в ГКН в условной системе координат. Границы его, установленные в условной системе координат, учтены на кадастровом плане территории кадастрового квартала и не соответствуют фактическому месту расположения земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию также не соответствует площади учтённой в ГКН.

При проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка ФИО1 в МСК 76 было установлено, что площадь и конфигурация земельного участка отличается от ранее установленной в условной системе координат, при этом невозможно сохранить его площадь и конфигурацию в МСК 76, т.к. возникает наложение на соседний земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство препятствует истцу внести в ГКН сведения о границах своего земельного участка, которые определены по фактическому землепользованию в МСК 76 межевым планом от 29.1 1.2017 г.

Просит исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым № площадью 1164 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 29.11.2017 г.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Некрасова Н.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации РМР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в г. Ростове в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имел.

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, будучи опрошенной в судебном заседании03.04.18г. с иском согласилась.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1463 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Основание возникновения права - договор купли-продажи от 07.03.2015 г., дата регистрации 20.03.2015 г. Данный участок с 30.09.2003 г. поставлен на учет в ГКН в условной системе координат. Границы его, установленные в условной системе координат, учтены на кадастровом плане территории кадастрового квартала и не соответствуют фактическому месту расположения земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию также не соответствует площади учтённой в ГКН.

При проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка ФИО1 в МСК 76 было установлено, что площадь и конфигурация земельного участка отличается от ранее установленной в условной системе координат, при этом невозможно сохранить его площадь и конфигурацию в МСК 76, т.к. возникает наложение на соседний земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство препятствует истцу внести в ГКН сведения о границах своего земельного участка, которые определены по фактическому землепользованию в МСК 76 межевым планом от 29.1 1.2017 г.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО3 (протокол судебного заседания от 03.04.18г.) следует, что 30.09.2003 года осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1463 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Работы по определению местоположения границы и площади земельного участка осуществлялись с использованием условной системы координат, что подтверждается кадастровым планом территории кадастрового квартала №. Площадь и конфигурация земельного участка были уточнены в условной системе координат, однако указанные границы не соответствуют фактическому местоположению границы участка и площадь указана неверно. Кадастровые работы проводились с целью определения координат характерных точек границы в МСК 76 в соответствии с действующим законодательством. Полученные в результате проведения кадастровых работ данные о местоположении границы земельного участка соответствуют фактическому пользованию на сегодняшний день. В результате выполнения работ было выявлено следующее: конфигурация и площадь земельного участка отличаются от ранее установленной в условной системе координат, при этом невозможно сохранить площадь и конфигурацию земельного участка в МСК 76, так как возникает наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> кроме того, участок в этом случае накладывается на внутриквартальный проезд к соседним домам. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1164 м.кв. Местоположение установленной границы согласовано со смежными землепользователями, факт согласования зафиксирован актом согласования границ. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратится в судебные органы для изменения конфигурации и площади земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера (л.д. 11) о том, что местоположение границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о земельном участке истца в ЕГРН не позволяет ФИО1 провести кадастровый учет ее земельного участка в МСК76.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления вышеназваной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, ФИО1 не имеет возможности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду обоснованных возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые заявления ФИО4 обоснованными, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1:

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым № площадью 1164 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 29.11.2017 г., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Е. Бабич