Решение № 2-2084/2018 2-85/2019 2-85/2019(2-2084/2018;)~М-2023/2018 М-2023/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-2084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 января 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Салмановой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – СНТ «Пионер» в лице председателя правления ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил в суд указанный выше иск к ФИО3 и администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на земельный участок № в с/о <адрес> с КН № и установить границы данного объекта недвижимости в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что земельный участок площадью 600 кв.м и расположенный на нем дачный дом по адресу: <адрес> приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Договор был удостоверен нотариусом, сторонами исполнен, участок ему передан, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет данными объектами. В настоящее время намерен оформить право собственности на земельный участок, однако, сделать этого не может, поскольку право собственности продавца в действующем на настоящий период порядке не зарегистрировано, в связи с чем не может быть зарегистрирован и переход права. Кроме того, площадь участка не установлена. По договору купли-продажи площадь участка 600 кв.м, по свидетельству о праве на землю, выданному ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ – 1032 кв.м (600 кв.м – в собственности, 432 кв.м – в аренде). С момента совершения сделки площадь участка не менялась, на местности обозначена забором. В целях уточнения границ участка он обратил к кадастровому инженеру ФИО4, последней ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план участка, согласно которому площадь участка определена в 1018 кв.м, просит установить границы участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно сообщил, что по отношению к его участками смежными являются участки с/о <данные изъяты>: № (владелец ФИО5), № (владелец ФИО6) №( владелец ФИО7). С ФИО7 и ФИО6 границы участка согласованы в индивидуальном порядке, а ФИО5 ему найти не удалось, она свой участок не обрабатывает на протяжении нескольких лет, в связи с чем согласование проводилось путем проведения собрания, объявление о котором было дано в газету. Кроме того, пояснил, что участок № ранее принадлежал ФИО8, последний продал его ФИО7, а себе купил участок №, которым и владеет в настоящее время.

Представитель третьего лица – СНТ «Пионер» председатель правления ФИО2 (л.д. 178) в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что является членом СНТ «Пионер» с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что истец владеет участком № в указанном товариществе. Участок по периметру огорожен забором, его границы не менялись, у СНТ претензий по границам участка к истцу не имеется. Также сообщил, по отношению к участку № смежными являются участки с/о «Пионер»: № (владелец ФИО5), № (владелец ФИО6) №( владелец ФИО7). ФИО8 на настоящий момент принадлежит участок №.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.161), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.67 оборот). В предъявленном в дело письменном отзыве просил учесть, что площадь участка по правоустанавливающему документу составляет 600 кв.м, смена размера землевладения при выполнении межевых работ должна иметь связь с расположением его границ, а не являться следствием самовольного расширения его габаритов за счет самозахвата чужой территории (л.д.67).

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.168-169), ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 150).

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 153, 155, 164-167, 172-177), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен ФИО3 в ходе проведения государственной земельной реформы, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежность которого ответчице подтверждена вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №-/2018 (л.д.10-11).

Садовое строение по данному адресу за ФИО3 было зарегистрировано в БТИ г. Жигулевска на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала спорный участок и расположенное на нем дачное строение истцу, расчет по сделке покупателем осуществлен, что подтверждено п. 4 договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (л.д.9). Ответчиком ФИО3 договор не оспаривается. Нахождение спорного участка во владении истца подтверждено в ходе рассмотрения дела пояснениями председателя правления СНТ «Пионер».

Из предоставленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о правообладателе отсутствуют (л.д.63).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация права собственности истца на спорный участок (л.д.12-13).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 102-124), площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с/о«Пионер» по Старо-Сызранской дороге, участок №, с кадастровым №, составляет 1018 кв.м. Участок граничит:

- в точках н9-н12– с участком № с/о «Пионер»,

- в точках н1-н8– с участком № с/о «Пионер»,

- в точках н12-н1– с участком № с/о «Пионер»,

Права на земельный участок № в с/о «Пионер» зарегистрированы за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права на участки №, № в с\о «Пионер» и строения на данных участках в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.59, 60, 64, 65).Согласно ответа Жигулевского филиала ГУП «ЦТИ» за запрос суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права на строение на участке № с\о «Пионер» зарегистрированы не были, а строение на участке № было зарегистрировано за ФИО8 (л.д.96-97).

В архиве Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области имеются копии свидетельств о праве на землю: в отношении участка № – от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 (л.д.158), в отношении участка №- отДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8 (л.д.159).

Согласно справкам, выданным председателем правления СНТ «Пионер» ДД.ММ.ГГГГ, владельцем участка № является ФИО5, а владельцем участка № – ФИО7 (л.д.125, 128).

Межевание земельного участка с кадастровым №, как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 102-124), осуществлялось кадастровым инженером ФИО4 В качестве документа, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет использовались: заверенные копии генерального плана СНТ «пионер» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 114).

Согласование границ спорного участка со смежным землепользователем проведено в индивидуальном порядке (с владельцами участков № и № – л.д.115), а также путем размещения в газете «Жигулевский рабочий» за ДД.ММ.ГГГГ объявления о проведении собрания заинтересованных в установлении границ лиц (л.д.120123).

Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается также: копией технического паспорта на садовое строение по данному адресу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-78), согласно которому фактическая площадь участка составляет 1032, 3 кв.м (л.д.77 оборот); копией свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, в котором обозначено, что в собственность передано 600 кв.м, в аренду – 432 кв.м (л.д.10).

Из ответов администрации г.о. Жигулевск и Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> на запросы суда следует, что договор аренды в отношении участка по адресу: <адрес>, заключенный к ДД.ММ.ГГГГ либо позже, отсутствует (л.д.137, 149).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 74-75).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что при проведении процедуры межевания спорного участка его границы согласованы смежными землепользователями, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны СНТ «Пионер» претензий по границам участка не имеется, суд считает возможным заявленные требования об установлении границ участка удовлетворить, а также признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, как приобретенной по сделке, совершенной в установленном законом порядке, и исполненной сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1018 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1018 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова