Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-790/2019 М-790/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-917/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 18 июня 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием представителей истцов <ФИО>17 и <ФИО>13,

представителя ответчика ООО Агрофирма «Нива» по доверенности <ФИО>14,

представителя ответчиков <ФИО>18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>8, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>7 к ООО Агрофирма «Нива», <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о признании необоснованными возражений, направленных на проекты межевания земельных участков, и признания проектов межевания земельных участков, согласованными,

установил:

<ФИО>8, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>7 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Нива», <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6 о признании необоснованными возражений, направленных на проекты межевания земельных участков, и признания проектов межевания земельных участков, выделяемых истцами, согласованными.

В обоснование своих требований указали, что <ФИО>8 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<ФИО>1 является собственником земельной доли <№>) в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

<ФИО>2 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<ФИО>3 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<ФИО>7 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, общей площадью 1165400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Участниками долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <№> были сданы в аренду ООО Агрофирма «Нива» сроком на 10 лет, в связи с приближающимся сроком окончания срока аренды земельного участка, <дд.мм.гггг> было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка.

Арендные отношения с ООО Агрофирма «Нива» были расторгнуты решением общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка по окончании срока его аренды – с <дд.мм.гггг>.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы с целью выдела своих земельных долей в натуре обратились к кадастровым инженерам и подготовили проекты межевания земельных участков, опубликовали в средствах массовой информации – газете «Знамя Труда» от <дд.мм.гггг><№> (13074) извещения о согласовании проектов межевания. В установленный законом срок, на указанные проекты поступили возражения от собственников земельных долей: <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и ООО Агрофирма «Нива».

Истцы считают, что ответчики необоснованно подали возражения. Выдел земельных участков произведен согласно правоустанавливающим документам и установленным требованиям, так как все земельные участки (доли) выделялись друг за другом с края поля, в связи с чем не создают чересполосицу и неудобство в пользовании другим участникам долевой собственности. При этом ответчики уклоняются от исполнения – государственной регистрации новых договоров аренды земельных участков с ООО Агрофирма «Хуторок». Поданные возражения нарушают законные права истцов и препятствуют постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на выделенные из общей долевой собственности земельные участки, что вынуждает истцов обратиться за защитой своих прав в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представители истцов по доверенности <ФИО>13 и <ФИО>17 исковые требования уточнили и просили признать возражения поданные ООО Агрофирма «Нива», <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6 а извещение в газете «Знамя Труда» от 24.01.2019 г. № 6 (13074) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка – необоснованными и считать проект межевания земельного участка с кадастровыми номерами <№> согласованными.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Нива» по доверенности <ФИО>14, представитель ответчиков <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>16 и <ФИО>6 в судебном заседании требования истцов не признали, просили в заявленных требованиях отказать, так как ООО Агрофирма «Нива» является арендатором спорных земельных участков с кадастровыми номерами: <№> на основании заключенных в 2008 году договоров аренды, условиями договоров аренды арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. С учетом того, что уведомление о прекращении договорных обязательств и не желании продлевать договор аренды на новый срок было направлено в адрес ООО Агрофирма «Нива» лишь истцами, в то время как все остальные собственники земельных долей, не заявили об отказе на продление договорных отношений с ООО Агрофирма «Нива», договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей в соответствии с п. 7.3. договора продлил свое действие на тех же условиях на тот же срок.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер <ФИО>15 в судебном заседании пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами: <№> были сформированы в границах ЗАО АФ "Нива", в соответствии с поконтурной ведомостью данные земельные участки расположены на сельскохозяйственных угодьях, которые обеспечивают пригодность земель для предполагаемого использования. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения и их границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, пересечение с кадастровыми границами ранее сформированных смежных земельных участков отсутствует. Границы земельных участков, образуемых в соответствии с проектами межевания в счет земельных долей истцов увязаны с границами исходных земельных участков и не выходят за их пределы, таким образом, исключено пересечение образуемых земельных участков с землями других категорий и кадастровыми границами других земельных участков. В соответствии с проектами межевания, подготовленными в счет земельных долей истцов, в разделе "Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам", содержится информация о том, что исходные участки оставшиеся в результате выдела по прежнему имеют доступ к землям общего пользования. Из проектных планов видно, что образуемые земельные участки не имеют ломанную конфигурацию и их расположение в границах исходных земельных участков не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании).

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Тимашевский отдел, в зал судебного заседания, будучи надлежащим образом извещенный, не явился предоставив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и указал, что с регистрацией новых договоров аренды с ООО Агрофирма «Хуторок» земельных участков с кадастровыми номерами <№> никто не обращался. Обременение указанных земельных участков договорами аренды 2008 года с ООО Агрофирма «Нива» действует.

Выслушав стороны, заключение кадастрового инженера, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных сторонами доказательств, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, <ФИО>8 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> общей площадью 1194177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг> сделана запись регистрации <№>.

<ФИО>1 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг> сделана запись регистрации <№>.

<ФИО>2 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг> сделана запись регистрации <№>.

<ФИО>3 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, общей площадью <№>., расположенного по адресу: <адрес>, Медведовский с/о, в границах ОАО АФ «Нива», секция 16 контур 4, 9, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг> сделана запись регистрации <№>.

<ФИО>7 является собственником земельной доли <№> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> общей площадью 1165400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОАО АФ «Нива», секция 4, контур 44, 49, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг> сделана запись регистрации <№>.

Согласно ст. <адрес> от <дд.мм.гггг><№>-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», участника долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом наступает только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как видно из материалов дела, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг> были проведены общие собрания участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, решения которых отражены в протоколах общих собраний. В связи с окончанием сроков аренды земельных участков общие собрания проводились со следующей повесткой дня: 1. О не заключении нового договора аренды с ООО Агрофирмой «Нива» по истечении срока действия договора аренды. 2. О заключении договора аренды с ООО Агрофирма «Хуторок». По первому вопросу повестки дня 100% от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на собрании (все присутствующие), проголосовали за не заключение договоров аренды с ООО «Агрофирма «Нива» по истечении срока действия договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя 2008 годов. По второму вопросу повестки дня, о заключении договора аренды с ООО «Хуторок» истцы проголосовали «против», что отражено в протоколах указанных собраний.

Из выписок из ЕГРП в на недвижимое имущество и сделок с ним от <дд.мм.гггг> видно, что срок аренды земельных участков по данным договорам аренды истек. Так десятилетний срок аренды на земельный участок с кадастровым номером: <№> заканчивался <дд.мм.гггг>; с кадастровым номером: <№> – <дд.мм.гггг>; с кадастровым номером: <№> – <дд.мм.гггг>; с кадастровым номером: <№> – <дд.мм.гггг>, что и подтверждено принятыми решениями на собраниях участников общей долевой собственности по каждому из земельных участков.

Согласно ч. 5. ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей.

Как установлено судом и подтверждается уведомлениями о расторжении договора аренды, истцы заблаговременно направили уведомления о расторжении договоров аренды по истечении срока их аренды, что не оспаривается ответчиком – ООО Агрофирма «Нива».

Часть 1 ст. 450.1 ГК РФ указывает на право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны.

Учитывая, что договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами <№> с ООО Агрофирма «Нива» не продлены и не заключены на новый срок на основании решений собраний участников общей долевой собственности этих земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что с целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка, на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, кадастровыми инженерами была обеспечена возможность согласовать проекты межевания земельных участков, а также ознакомиться с ними, что является дополнительной гарантией соблюдения прав участников долевой собственности.

Судом установлено, что от ответчиков в установленный законом срок, на извещения о согласовании проектов межевания земельных участков опубликованные в газете «Знамя труда» <№> (13074) от <дд.мм.гггг> к кадастровому инженер поступили возражения относительно выдела в счет земельных долей земельного участка, его размера и местоположения границ. Данные обстоятельства соответствуют материалам дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или земельные доли.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Из представленных суду межевых планов и схем выдела своих земельных долей истцами усматривается, что земельные участки, предлагаемые к выделению в счет земельных долей истцов, сформированы вдоль края исходного земельного участка, параллельно друг другу без разрывов, чересполосицы, вклиниваний. В совокупности земельные участки, выделяемые истцами, образуют собой единую прямоугольную геометрическую фигуру с прямыми сторонами. Каждый кадастровый номер имеет четкие границы соответствующего поля и расположен рядом с другими выделяемыми земельными участками.

При помощи публичной кадастровой карты размещённой на сайте http://pkk5.rosreestr.ru и выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено, что земельные участки из которых происходит выдел, были сформированы (образованы) 2008 году на основании соглашений заключенных между собственниками земельных долей и ОАО «Агрофирма «Нива», из единого землепользования с кадастровым номером <№>, имеют границы конкретных полей, между собой разделенные дорогами и лесополосами, поля полностью используются как пашня, земельные участки имеют категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства.

На основании п. 16 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Согласно поконтурной ведомости земель сельскохозяйственного назначения в границах земель ЗАО Агрофирма «Нива» в состав всех земельных участков входит не только одна пашня но и другие категории земель сельскохозяйственного назначения – пастбище суходольное чистое, так: в составе кадастровым номером <№> пастбищ – 13,4 га (секция 4 контуры 31, 33, 34, 35), при этом пастбища расположены по краям с трех сторон участка; в составе кадастровым номером <№> пастбищ – 17,5 га (секция 8 контуры 74, 77, 76), при этом пастбища расположены равномерно по участку и на выделяемых участках; в составе кадастровым номером <№> пастбищ – 1,5 га (секция 16 контур 9), при этом пастбище расположено на выделяемых участках; в составе с кадастровым номером <№> пастбищ – 2,3 га (секция 4 контур 49), при этом пастбище расположено на выделяемом участке <ФИО>7 При предложенном кадастровым инженерам варианте выдела пастбища равномерно распределяются по отношению к пашне и не ущемляют интересы оставшихся участников долевой собственности. Выделяемые участки имеют наравне с оставшимися участками выход на дороги общего пользования, а сам выдел не ущемляет интересов других участников общей долевой собственности в использовании оставшихся земельных долей как единого земельного массива.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>8, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>7 к ООО Агрофирма «Нива», <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о признании необоснованными возражений, направленных на проекты межевания земельных участков, и признания проектов межевания земельных участков, согласованными - удовлетворить.

Признать возражения поданные <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и ООО Агрофирма «Нива» на извещение в газете «Знамя Труда» от <дд.мм.гггг><№> (13074) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка – необоснованными и считать проект межевания земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <№> кв. метров, выделяемого <ФИО>8 из основного земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласованным.

Признать возражения поданные <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и ООО Агрофирма «Нива» на извещение в газете «Знамя Труда» от <дд.мм.гггг><№> (13074) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка – необоснованными и считать проект межевания земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <№> кв. метров, выделяемого <ФИО>1 Зоей <ФИО>10 из основного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><№>, согласованным.

Признать возражения поданные <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и ООО Агрофирма «Нива» на извещение в газете «Знамя Труда» от <дд.мм.гггг><№> (13074) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка – необоснованными и считать проект межевания земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <№> кв. метров, выделяемого <ФИО>2 из основного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласованным.

Признать возражения поданные <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и ООО Агрофирма «Нива» на извещение в газете «Знамя Труда» от <дд.мм.гггг><№> (13074) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка – необоснованными и считать проект межевания земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <№> кв. метров, выделяемого <ФИО>3 из основного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Медведовский с/о, в границах ОАО АФ «Нива», секция 16, контура 4, 9, согласованным.

Признать возражения поданные <ФИО>9, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и ООО Агрофирма «Нива» на извещение в газете «Знамя Труда» от <дд.мм.гггг><№> (13074) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка – необоснованными и считать проект межевания земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <№> кв. метров, выделяемого <ФИО>7 из основного земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Жане Х.А.

Полный текст решения изготовлен 21.06.2019

Судья Жане Х.А.