Решение № 2-1206/2017 2-1206/2017~М-1116/2017 М-1116/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1206/2017

Дело № 2-1206/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) умер их отец К.А.В., которым при жизни было составлено завещание, которым он завещал принадлежащую ему квартиру <адрес> в равных долях каждому из истцов. После смерти К.А.В. истцы в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу г. Пензы ФИО5 о принятии наследства по завещанию, открывшегося после смерти К.А.В. Было заведено наследственное дело, нотариус обязала истцов представить документы, необходимые для оформления наследства. Истцами был представлен правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи квартиры от (дата) №, зарегистрированный в БТИ г. Пензы. Согласно п.6 данного договора покупатель обязуется в счет погашения стоимости квартиры ежемесячно выплачивать продавцу по <данные изъяты> коп. (и первоначальный взнос <данные изъяты> на протяжении <данные изъяты> лет до полного погашения стоимости квартиры по настоящему договору без учета инфляции. В соответствии с п.9 данного договора в случае смерти покупателя его обязанности, указанные в п.6 настоящего договора, переходят к наследникам. Заявление продавцов (ответчиков по делу), свидетельствующее о том, что квартира свободна от залога в силу закона, что продавцы не имеют материальных претензий к покупателю и его наследникам, отсутствует. В связи с чем, нотариусом г. Пензы ФИО5 (дата) вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия с указанием на то, что наследники вправе в любое время получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру с указанием обременения – залога в силу закона. Истцы не согласны с тем, что спорная квартира находится в обременении, поскольку денежные средства за квартиру по договору отцом истцов выплачены в полном объеме. Кроме того, ответчики на протяжении почти 20 лет никаких претензий по данному факту к К.А.В. не предъявляли, квартира в БТИ в обременении не значится.

На основании изложенного, просили снять обременение права в виде залога в силу закона в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования

поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом

заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

3 лицо нотариус г. Пензы ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3 лица АО «Завод коммунальной энергетики» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом с согласия истцов постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что (дата) умер К.А.В., что

подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от (дата) (л.д.№).

Истцы ФИО1 и ФИО2 приходятся умершему К.А.В. сыном и дочерью соответственно, что подтверждается свидетельствами о рождении <данные изъяты> № от (дата) и <данные изъяты> № от (дата) (л.д.№) и справкой о заключении брака № от (дата) (л.д.№).

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе, на квартиру, расположенную <адрес>

Указанная квартира была приобретена К.А.В. у ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи № от (дата), зарегистрированного в БТИ г. Пензы (л.д.№).

Согласно п.6 данного договора покупатель обязуется в счет погашения стоимости квартиры ежемесячно выплачивать продавцу по <данные изъяты> коп. (и первоначальный взнос <данные изъяты> на протяжении 15 лет до полного погашения стоимости квартиры по настоящему договору без учета инфляции.

В соответствии с п.9 данного договора в случае смерти покупателя его обязанности, указанные в п.6 настоящего договора, переходят к наследникам.

Из материалов дела следует, что К.А.В. при жизни было составлено завещание от (дата), которым он завещал принадлежащую ему квартиру <адрес> в равных долях каждому из истцов (л.д.№).

После смерти К.А.В. истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу г. Пензы с заявлением о принятии наследства по завещанию, открывшегося после смерти К.А.В.

Нотариусом г. Пензы ФИО5 было вынесено постановление № от (дата) об отказе истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру без указания обременений.

В указанном постановлении было указано, что в наследственном деле к имуществу К.А.В., умершего (дата), отсутствует заявление продавцов, свидетельствующее о том, что спорная квартира свободна от залога в силу закона, что продавцы не имеют материальных претензий к покупателю и его наследникам в соответствии с п.п.6,9 договора купли-продажи квартиры. Наследники вправе в любое время получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру с указанием обременения – залога в силу закона.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что денежные средства за спорную квартиру по договору купли-продажи от (дата) отцом истцов К.А.В. выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ОАО «Завод коммунальной энергетики» (л.д.№).

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, при заключении договора купли-продажи квартиры <адрес> ответчики состояли в трудовых отношениях с ОАО «Завод коммунальной энергетики». Им было предложено приобрести в ОАО «Завод коммунальной энергетики» квартиру <адрес> на условиях 50% оплаты договорной стоимости квартир в рассрочку на 15 лет. Обязательным условием предоставления квартиры в доме <адрес> была продажа ответчиками своей квартиры К.А.В., при этом покупатель К.А.В. был обязан вносить денежные средства за купленную квартиру <адрес> в кассу ОАО «Завод коммунальной энергетики», которые засчитывались как оплата ответчиками за купленную ими квартиру у завода <адрес>

Спорная квартира в БТИ в обременении не значится (л.д.№).

Кроме того, доказательств предъявления каких-либо материальных претензий по данному факту к К.А.В. и его наследникам ответчиками ФИО3 и ФИО4 суду не представлено.

Однако отсутствие заявления ответчиков, свидетельствующего о том, что спорная квартира свободна от залога в силу закона, что они не имеют материальных претензий к К.А.В. и его наследникам в соответствии с п.п.6,9 договора купли-продажи квартиры, препятствует истцам реализовать свои наследственные права.

Таким образом, учитывая, что К.А.В. свои договорные обязательства по оплате денежных средств за приобретенную им квартиру <адрес> исполнены в полном объеме, ответчиками претензий по данному факту не предъявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения права в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Снять обременение права в виде залога в силу закона в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную <адрес>

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.07.2017 г.

Судья Денисова С.А.