Решение № 2-960/2017 2-960/2017~М-710/2017 М-710/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-960/2017

Дело № 2-960/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

20 июня 2017 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Корчагиной У.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Трест жилищного хозяйства» города Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Трест жилищного хозяйства» города Магнитогорска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2016г. в размере 287 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 24 989,10 руб., а также расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что между стонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, стоимостью 457 000 руб. По условиям договора 170 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу до подписания договора, 287 000 руб. после подписания договора до 01.05.2016г. ответчик взятых на себя обязательств не исполнил.

Далее истец уточнил иск, просил взыскать сумму основного долга в размере 177 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 19 446,75 руб. расходы по госпошлине.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности от 22.05.2017г., он же третье лицо, представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующая по устному заявлению представили письменные возражения, в которых указали, что сумма долга по договору купли-продажи составила 7000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2016г. по 20.06.2017г. - 1137,34 руб.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, судья приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 31 марта 2016 года между МУП «Трест жилищного хозяйства» города Магнитогорска (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира оценена сторонами в 457 000 руб., из которых 170 000 руб., уплаченных Покупателем Продавцу вне помещения Магнитогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области до подписания данного договора, 287 000 руб., уплаченных Покупателем Продавцу после подписания договора до 01.05.2016г.

В результате настоящего договора в собственность ФИО1 перешла данная квартира.

Договор прошел государственную регистрацию 05.04.2016г., зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

10 июня 2016 года директор МУП «Трест жилищного хозяйства» города Магнитогорска ФИО5 и ФИО1 обратились в МАУ «МФЦ» г.Магнитогорска с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении обременения права.

30.06.2016г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. В настоящее время собственником квартиры <адрес> является ФИО4

Из представленных ответчиком расписок в передачи денежных средств усматривается, что МУП «Трест жилищного хозяйства» города Магнитогорска получил от ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО1 11.04.2016г. - 170 000 руб., 23.04.2016г. - 50 000 руб., 01.06.2016г. - 50 000 руб., 10.06.2016г. - 10 000 руб.

Таким образом общая сумма переданных денежных средств составила 280 000 руб. Неисполненными остались обязательства в размере 7000 руб. (287 000 - 280 000), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы истца о том, что сумма в размере 170 000 руб. переданная по расписке от 11.04.2016г. является суммой, оплаченной ответчиком при заключении договора опровергаются письменными материалами дела. Договор купли-продажи квартиры заключен 31.03.2016г. Из буквального толкования договора следует, что 170 000 руб. переданы до подписания договора, т.е. до 31.03.2017г. Распиской же от 11.04.2016г. подтверждается факт передачи денежных средств после подписания договора.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному ответчиком контррасчету сумма процентов за период со 02 мая 2016 года по 20 июня 2016 года составляет 1137,34 руб. Суд считает правильным принять за основу данный расчет, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством, с учетом произведенных ответчиком оплат по договору, с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 1137,34 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Трест жилищного хозяйства» города Магнитогорска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Трест жилищного хозяйства» города Магнитогорска сумму долга по договору купли-продажи от 31.03.2016г. в размере 7000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1137,34 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., всего 8 537 (восемь тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: